Нотариус переуступка

Переуступка у нотариуса

День Добрый! Обязательно ли составлять договор переуступки ДДУ у нотариуса, заверять его? Будет браться ипотека на покупку жилья.

Добрый день! Да, это обязательно. Удачи.

Нужно расписку при переуступке прав на квартиру заверять у нотариуса?

Если происходит уступка прав требования, то нужно оформлять не расписку, а соответствующий договор, в котором предусмотреть все необходимые условия.

Добрый вам вечер Уважаемая Ольга, поясните пожалуйста, что вы имеете в виду под переуступкой прав на квартиру? Поясните пожалуйста. С уважением.

• Здравствуйте, Переуступка прав на квартиру оформляется договором, заверять его у нотариуса не обязательно Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день. Договор уступки прав в данном случае подлежит госрегистрации. Ограничиться оформлением расписки невозможно, необходимо не только подготовить договор уступки прав, но и проверить документы на квартиру.

Нужно ли заверять договор цессии (переуступки долга на крупную сумму) у нотариуса и сколько это будет стоить для физ. лица?

Нужно ли заверять договор цессии (переуступки долга на крупную сумму) у нотариуса и сколько это будет стоить для физ. лица? На крупную сумму лучше заверить. Стоимость у нотариуса узнавайте.

Заверять у нотариуса договор уступки прав требования (цессии) не обязательно, для придания договору юридической силы достаточно соблюдения простой письменной формы. Преимущество заверения нотариусом такого договора состоит в том, что в этом случае при неисполнении договора Вы сможете минуя суд обратиться к приставам за принудительным исполнением (сила исполнительной надписи).

Уважаемая Ирина г.Красноярск! Договор уступки прав требования НЕ требует нотариального удостоверения, но при этом вам необходимо знать, что один из подлинников такого договора должен быть обязательно направлен Должнику (ст.824 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.10.2016 г.

У жены паспорт Лнр, хотели преобрести квартиру в Домодедово по переуступке, нотариус которая делала согласие мужа, сказала что могут быть проблемы с таким паспортом так как Россия не признает эти государства? И на будущее сможем ли мы сделать рвп после покупки квартиры?

Нотариус прав.Эти гос-ва пока не признаны.По РВП узнавайте о наличии квот.

Что написать в решении ООО о переуступке аренды земельного участка чтобы не заверять у нотариуса?

Какие документы подлежат обязательному нотариальному заверению? Существует перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся: — брачный контракт; — нотариальный перевод документов; — договор ренты и пожизненного содержания; — доверенность на передоверие прав; — принятие наследства; — продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу; — продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности; — родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу; — регистрация ООО; — другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении). Многие сделки совершаются юридическими лицами между собой и с гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно. Документы, необходимые для регистрации Протокола соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды 1. Заявление. 2. Платеж. 3. Нотариально удостоверенная копия доверенности. 4. Протокол о назначении руководителя, подписавшего договор, выдавшего доверенность (подлинник и копия, заверенная подписью руководителя и печатью) 5. Учредительные документы арендатора (подлинники и нотариальные копии) МРП: свидетельство о присвоении ИНН; свидетельство о присвоении ОГРН; свидетельство об изменениях в учредительных документах (при наличии); устав; учредительный договор (при наличии); изменения к учредительным документам (при наличии); учредительные документы старого арендатора в случае изменений, произошедших с момента государственной регистрации договор аренды. 6. БТИ (подлинники, срок годности 1 год): выписка из техпаспорта по форме 1а; экспликация; поэтажный план. 7. Решения уполномоченных органов о совершении переуступки: протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписка из него (подлинник и копия, заверенная соответствующими подписями руководителей и печатями организаций); или справки о стоимости предмета сделки в % относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленный печатью общества). 8. Зарегистрированный договор аренды (подлинник и копия, заверенная организацией) 9. Протокол соглашения о переуступке (подлинники, в т. ч. 1 экз. — для УФРС).

Надо ли заверять договор уступки прав требования у нотариуса? В договоре переуступки и так прописано вроде, что расчет произведен до подписания договора? На данный момент у меня на руках предварительный договор уступки прав требования. В котором оговорено, что я определенную (большую) сумму вношу сейчас и по прошествии времени остаток. Вот вот вносить остаток. Договор заверяется со стороны ООО печатью и подписью директора и с моей стороны подписью. Так вот — вопрос в том, при возникновении каких-либо неурядиц, будет ли он иметь юридическую силу или лучше ехать к нотариусу еще заверять факт передачи денег?

Достаточно его подписать. Нотариус не нужен.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как проходит переуступка прав собственности поэтапно?
Составляем у нотариуса договор?
Продавец отдает в рег. палату документы?
В какой момент передаются деньги? МОжно почитать статьи на эту тему или можете рассказать? СПасибо.

Людмила, можно рассказать, но не на бесплатной основе, слишком большой объем у такого рассказа.

Может ли сделка по переуступке прав на строющуюся квартиру быть заключена у простого нотариуса в присутствии продавца (того, кто переуступает) и покупателя (того, кто втсупает) и нотариуса, конечно? Или обязательно проводить подобную сделку в компании, той, в которой изначально продавец приобретал свои права? (или с присутствием представителя данной компании)
Другими словами, может ли быть заключен договор цессии в отсутсвие цессионара? (простите, если некорректно использована терминология)
Спасибо.

Присутствие представителя компании не обязательно. но Вам нужно обратить внимание на его договор. Если в нем было написано, что цессия возможна только с согласия строительной компании, то такое согласиве должно быть получено. В противном случае, Ваш договор цессии не будет иметь юр. силы. Если Вам нужна помощь, то Вы можете обратиться в нашу компанию

Советы нотариуса: переуступка прав требования по ДДУ

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы обсудим уступку прав требования по договору долевого участия. В каких случаях возможна уступка прав требования по ДДУ?

Алесей Комаров: Закон говорит, что уступить право требования по ДДУ можно после того, как зарегистрирован сам ДДУ. Применительно к ДДУ закон требует не только его подписания с соблюдением определенных реквизитов, в форме единого документа, подписанного дольщиком, покупателем по факту, и застройщиком, продавцом, но еще требуется регистрация этого договора в Росреестре. Пока даже подписанный договор не зарегистрирован в Росреестре, он юридически никаких последствий не порождает. С момента регистрации договора и до момента подписания дольщиком и застройщиком акта приема-передачи объекта вы можете заключить договор уступки права требования или перевода долга. Уступка права требования заключается в том случае, если дольщик оплатил полностью всю цену, перевод долга на другое лицо осуществляется, если застройщик полностью все от меня не получил. Это разные по своей сути сделки.

В.: Обязательно ли в принципе согласие застройщика на уступку, если, например, дольщик ничего не должен застройщику?

А.К.: Первое отличие между уступкой права требования и переводом долга заключается в том, что если я всё выплатил застройщику, застройщик только должен мне квартиру передать, то я могу уступить права по общему правилу без согласия застройщика. Но нужно смотреть договор. В 214 законе не указано, что уступка права требования возможна без согласия застройщика. В ГК РФ говорится, что я могу уступить права требования другому лицу, если я полностью всё оплатил, и мне не нужно согласие застройщика, если иное не установлено в договоре долевого участия. Если такое согласие предусмотрено, а, как правило, застройщики пишут, что уступка права требования возможна только с согласия застройщика, то в таком случае сначала необходимо получить согласие застройщика, подписать договор с цессионарием, т.е. с новым дольщиком, а уже потом регистрировать уступку, после этого такой договор будет считаться заключенным. Если происходит перевод долга, т.е. я еще не выплатил все деньги застройщику и хочу уступить свой долг другому лицу, то нужно обязательно согласие застройщика, даже если это не указано в договоре.

В.: Вправе ли застройщик взимать комиссию, плату за свое согласие на уступку?

А.К.: По содержанию такой оплаты она неправомерна, поскольку взимаемая плата как минимум не соразмерна тем тратам, которые несет застройщик в связи с уступкой или переводом долга. Тем самым застройщик как бы пытается ограничить эти переуступки. Застройщик говорит, что если хотите переуступать, то заплатите, допустим, 50 тысяч рублей. Застройщик надеется тем самым выдавить спекулянтов, которые перепродают уступки права требования другим лицам, зарабатывая на этом определенные деньги. Плата такая незаконная, ст. 16 Закона о защите прав потребителей прямо указывает, что такие условия договора не допустимы.

В.: А законно ли условие ДДУ, которое запрещает уступку в принципе?

А.К.: Насколько я знаю, суды по-разному реагируют на это условие. С одной стороны, вроде бы можно говорить о свободе договора. Например, застройщик указал, что нельзя уступать права до момента полной оплаты. Но с другой стороны данное условие ущемляет права слабой стороны, дольщика, поэтому я склоняюсь к тому, что такое условие неправомерно.

В.: Как вы считаете, что будет, если заключить уступку уже после подписания акта приема-передачи цедентом?

А.К.: По общему правилу, указанному в законе, такая уступка недействительна. Если она недействительна, то нужно смотреть, оспорима она или ничтожна. Закон говорит, что она оспорима. До того момента, пока кто-то из сторон эту сделку не оспорил, она считается действительной, заключенной. Тут много разных моментов. Когда граждане обращаются за удостоверением договора уступки права требования, то я беру заверение от цедента, от того, кто продает, о том, что по акту приема-передачи указанный объект не передан. Если потом выясняется, что объект недвижимости был передан, то тогда более реально взыскать убытки с такого недобросовестного продавца. Идеальный вариант – это взять справку в строительной компании, что на такое-то число акт приема-передачи подписан не был. Но, как правило, застройщики плохо реагируют на такие предложения и требования, и такие документы не предоставляют. Тут остается положиться только на порядочность самого дольщика. Можно попытаться получить эту информацию в реестре в виде выписки. По идее реестр должен вносить в выписку информацию о том, что право собственности дольщика основывается не только на ДДУ, но и на акте приема-передачи помещения. Они достаточно часто вносят эти данные в реестр. В данном случае стоит и заверение брать, и выписку получить хоть в электронном виде, чтобы в этой выписке ничего не было сказано про акт.

В.: Обязан ли застройщик выдавать справку цессионарию или цеденту о том, что у цедента нет никаких долгов?

А.К.: Выдавать не обязан, но если мы через нотариуса пойдем, то он по закону должен дать ответ в течение 30 дней. Еще бы хотел сказать, что, заключая уступку права требования, советую рассчитывать всё через нотариуса, поскольку уступку нотариус сам может подать на регистрацию. Хоть некоторые могут со мной не согласиться, но хочу напомнить, что пока уступка не зарегистрирована в реестре, у вас нет никакого юридически значимого документа, несмотря на то, что вы ее уже подписали и даже нотариально удостоверили. Лучше, когда такая немного специфичная сделка проходит под контролем юриста. Поэтому я и предлагаю услуги нотариуса в связи с тем, что нотариус может отправить уступку и на регистрацию, помочь осуществить расчет через депозит нотариуса, проконтролировать сделку на предмет того, что мы говорили, получив выписку из реестра, включить заверения в договор, о том, что объект не передан по акту приема-передачи. Вот эти вещи можно предусмотреть, чтобы максимально обезопасить сделку.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: аренда, покупка квартиры, приобретение в ипотеку. И даже такое страшное слово, как «лизинг» не в состоянии вас испугать.

Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть?

Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией.

По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные.

Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием. Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия и по очень выгодной цене получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует иные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и очень выгодно продать квартиру на вторичном рынке – это неплохая, но довольно затратная по времени схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене.

Однако перепродать недостроенный объект нельзя, зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость. Таким образом, дольщик остается в плюсе, не дожидаясь, когда дом будет достроен и сдан, а тот, кто становится собственником квартиры по переуступке, значительно экономит.

Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы. Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу. Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну.

Однако причиной продажи прав может быть недобросовестность застройщика. Естественно, в этом случае продавцы квартиры вряд ли скажут потенциальным покупателям о неутешительных перспективах строительства. Поэтому прежде чем заключить такой договор, нужно как можно лучше все разузнать о данном новострое, и постараться обезопасить себя от возможных рисков.

В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

Это-то и является главным плюсом покупки квартиры по переуступке: стоимость жилья на стадии строительства значительно ниже цены той же жилплощади после сдачи новостройки.

Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке

Однако все мы знаем про бесплатный сыр. Значит, само собой разумеется, что должны быть и минусы.

Поэтому, покупая, квартиру по переуступке, вы рискуете:

• столкнуться с застройщиком на грани банкротства;
• купить квартиру в доме, который в итоге не будет соответствовать плану;
• купить «долгострой»;
• натолкнуться на двойную переуступку.

Кроме того, необходимо удостовериться, что застройщик уведомлен о совершении переуступки. В противном случае, вы, как новый участник долевого строительства рискуете потерять возможность взыскания убытков или неустойки. К сожалению, существует даже вероятность признания договора уступки недействительным.

Что же делать, чтобы приобрести квартиру, а не проблемы?

Существует вполне определенный и четкий порядок приобретения квартиры от застройщика, поскольку важно ни на секунду не забывать, что продавец (цедент), не отвечает ни за качество, ни за сроки строительства: в самом худшем случае вам придется обращаться со всеми своими претензиями к компании-застройщику. Из этого следует, что покупая недвижимость у дольщика, следует провести все действия, предписанные покупателю на первичном рынке:

1. В первую очередь нужно выбрать надежную компанию-застройщика. Стоит отсеивать не только предложения с заоблачно высокими ценами, но и с подозрительно низкими, которые могут тянуть за собой как долгие сроки строительства, так и простое мошенничество. Не будет лишним почитать отзывы о застройщике, посетить предыдущие объекты, ознакомиться с документами, такими как:

• учредительный документ строительной компании, а также ее устав;
• дительный документ строительной компании, а также ее устав;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
• бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
• проект на строительство, в котором должны быть указаны цель проекта, этап строительства и предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.

1. Во-вторых, нужно осмотреть местность, на которой расположена новостройка, к этому этапу нужно подойти с толком и расстановкой. Существенным плюсом в данном вопросе станет развитая инфраструктура и хороший район. Если здание находится на ранней стадии строительства и квартиру осмотреть не получится, необходимо ознакомиться с макетом.
2. Дальше нужно прийти в офис компании застройщика и уведомить их о продаже квартиры по переуступке права требования. Кроме того, для покупателя риск снижается до минимума, если третьей стороной в договоре переуступки права требования будет выступать застройщик. Во-первых, в этом случае полностью исключается риск получить имущество, находящееся в залоге. А во-вторых, участие в договоре переуступки компании-застройщика гарантирует, что права требования никому до вас не передавались.
3. Необходимо получить письменное согласие от компании-застройщика на продажу квартиры. Следует быть готовым к тому, что разрешение это обычно застройщик дает не безвозмездно – в среднем, это комиссия в размере 1-5% от стоимости объекта. Эти расходы чаще всего ложатся на покупателя, или же стороны могут разделить их между собой.
4. Раз уж вы на месте, не забудьте взять у компании-застройщика справку об отсутствии долга перед ними, в ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Если квартира была приобретена в рассрочку и еще до конца не оплачена, вам придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком.
5. Далее можно и подписать договор долевого участия, в котором должны быть прописаны все важнейшие детали: сроки, стоимость, гарантии. Поэтому стоит воспользоваться еще одной рекомендацией — заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса. Кстати, нотариус проверит, действительно ли человек, продающий квартиру в недостроенном доме, имеет на нее права, а не пытается торговать чужим имуществом. Заодно нотариус уточнит, не находятся ли имущественные права на строящуюся квартиру в залоге у банка, который кредитовал первого инвестора.
6. После того, как дом достроен и сдан, вы, как покупатель должны принять квартиру. Если обнаруживаются какие-либо недоделки, то фирма обязана их устранить в течение двух месяцев. Если же недочеты не обнаружены, владелец получает ключи от квартиры и приступает к оформлению права собственности.
7. Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации. Так что она является завершающим и главнейшим этапом. При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:

Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации. Так что она является завершающим и главнейшим этапом. При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:

• заявление на регистрацию
• документы об оплате госпошлины
• договор долевого участия
• акт приема-передачи жилья.
• кадастровый паспорт.

Если вы собрали и принесли сразу все документы, то примерно через месяц вы уже будете держать в руках свидетельство о собственности на эту квартиру.

После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. Будет лучше и безопаснее для всех, если окончательные денежные расчеты между цедентом и цессионарием произойдут после возвращения документа из регистрирующих органов.

Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.

Покупая квартиру по переуступке, в том числе, когда права передавались несколько раз, важно убедиться в надежности компании-застройщика, надлежащей оплате всех уступок, а также в отсутствии нарушений норм законодательства, влекущих недействительность цессии.

Нотариальная переуступка по договору цессии от юрлица

Добрый день!
Подскажите есть ли смысл обезопасив себя, провести сделку покупки ДДУ через нотариальный договор ?

Владелец договора юрлицо ( ООО ) , выполнял подрядные работы на объекте.

Само это ООО не хочет проводить сделку через нотариуса, мотивируя тем что не хочет светит лишний раз себя, так как нотариус запросил справку по уставу компании и что данная сделка не является для компании существенной.
По разговору с представителем ООО понял что главный акцент они делают именно на справке что сделка не является для них существенной.

Можно ли таким образом как то обезопасить себя или в этом нет смысла и можно заключать простой письменный договор, с расчетом через Аккредитив ?

Есть ли тут какой то подвох ?

Объект находится в ЛО

Нет никакого смысла проводить через нотариат сделку по уступке прав по ДДУ. Справка о некрупности сделки, документы по юр. лицу (Устав, Выписка из ЕГРЮЛ, решение о продаже) в любом случае потребую при подаче на регистрацию. Важно, чтобы у юр. лица были закрыты финансовые обязательства по оплате ДДУ (а обычно это подтверждается актом сверки с строительной компанией, актом выполнения фин. обязательств, зачетом встречных требований) Вот если этого нет нотариус вам не поможет. А риэлтор, радеющий за нотариат, скорее всего не совсем в теме!

Родственная переуступка прав по ДДУ

Добрый день. Хочу оформить переуступку на отца, если делать через застройщика — просят 5 000р. А как сделать без его участия? Не могу найти алгоритма пошагового. Приобреталась за наличные, оплачена полностью сразу.

Нотариус, МФЦ — куда идти?

Добрый день. Возникает сразу вопрос, а в ДДУ прописано, что переуступку прав можно сделать ТОЛЬКО с согласия застройщика. Если, Да, то никак без него. Если такого пункта нет, то составляете самостоятельно Соглашение об уступке прав и отдаете его в МФЦ на гос. регистрацию. НО. Советую сделать через Застройщика, он и грамотно составит Соглашение об уступке прав, да и цена 5 000 р. это мелочи, другие застройщики берут от 50 000 руб. и выше (например, 3% с суммы продажи). Удачи вам, Марина!

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас ДДУ? ли какой-то другой договорЧитайте свой договору: нужно ли согласие застройщика на уступку. Если нужно, получаете согласие, делаете договор и сдаете на регистрацию.Если согласие не нужно: делаете договор, подписываете и сдаете на регистрацию. Только в любом случае Вы должны поставить в известность Застройщика, что меняется сторона по договору.5000р за уступку- нормально, Вам хотя бы договор уступки сделают.

За неродственную переуступку они берут 170 000 ))) Но не вижу смысла платить 5, если можно самим. из всего что я нашла в сети — 1. Договор на переуступку(лучше сразу 4 экз, застройщику, участникам и росреестру)2. госпошлины 350р ( делится на кол-во участников)3. Согласия супругов с обеих сторона на передачу\получение прав, заверенные ( Тут у меня вопрос без ответа — а подойдет ли согласие завереное в другом регионе, чтоб супруге не ездить в другой город на оформление, ни росреестр, ни мфц ни нотариус точно не ответили)4.Справка об отсутствии долга перед застройщиком 5. Заявление на переуступку формируется на месте ( в мфц или росреестре) ( в нем указываются ИНН, СНИЛС, семейное положение и прочие нюансы)и собственно ждать регистрации, а потом отвезти застройщику договор о переуступке подписаный росреестром. как то так. Поправьте )в ДДУ указано что можно самим.Договор в свободной форме в интернете вагон образцов.

Покупка-продажа квартиры по переуступке

Оксана Марущенко

Мало того, что Ирина Владимировна права, так еще и добавлю! Речь идет , мягко говоря, об «оптимизации налогообложения». Вы открыто указываете про разницу сумм.
А этот вопрос обсуждают приватно, в закрытой переговорной, если уж решаются на это )))
с уважением, Ежов А.В.

Уважаемые Ирина Владимировна и Андрей Владимирович, я знаю о способах решения проблемы и на вторичном и на первичном рынке. Но эти способы решают проблемы продавца. А как действовать в интересах покупателя? Например, последнюю сделку переуступки я провела нотариально. Нотариальный договор приравнивается к судебному решению. Но, например, если Покупателю надо показать всю потраченную сумму (деньги на покупку квартиры предоставила компания, семейные споры и т.д.), то что законного мы можем предложить на разницу средств. Если коллеги обладают знаниями, которые являются коммерческой тайной, то я с уважением отнесусь к такому ответу.

Уважаемая Оксана! Прошу вас, не обижайтесь пожалуйста. речь сейчас не о знаниях, а о конфиденциальности данного вопроса. А касаемо доп договора, если он официально заключен, то это все равно 13%, а если так, для пущей защиты, он ничем от расписки по своему весу не отличается.

. чего уж там, давайте тему назовем: как обмануть налоговую ))

Спасибо, Андрей Владимирович, по поводу «не обижайтесь» — очень трогательно))) Это работа и профессионализм. И я благодарна Вам и другим коллегам за потраченное время на отзывы.
По этому вопросу я консультировалась и с нотариусами, и с юристами. Формы дополнительного соглашения, которая и вашим и нашим не существует. Если мы покупаем товар, то хотим в чеке видеть его стоимость, даже если никто и никогда оспаривать эту покупку не будет. Я Предложения продавца товара заплатить ему на 13% больше, чтобы чек отражал реальную стоимость. ))))) Меня этот вопрос волнует только по сделкам с переуступками. В желаемом новом объекте квартир у застройщика не остается, только переуступки у инвесторов. Возможно, компромиссом будет в переговорах сторон снижение цены на те самые 13% от прибыли, полученной инвестором или 50/50. И это выбор продавца и покупателя. Спасибо.

Оксана, вот это совсем другое дело )), исчерпывающий ответ.

Кто составляет договор переуступки ДДУ (цессии)?

Добрый вечер Дамы и Господа!

Прошу Вас пояснить:

Покупаю новострой в Москве по перуступке ДДУ.

У первого владельца все расчеты были с застройщиком за наличные в полном объеме, а вот я (вторая владелица) покупаю по перуступке с ипртекой в Сбере.

Все документы собранны и готовы.

Но не могу понять-а кто именно оформляет сам договор переуступки ДДУ (цессии).

Сбер сказал что они все документы подадут в Рореестрпо на электронную регистрацию.

Застройщик переуступы не делает-это я уже уточняла.

Оформление переуступки и полная оплата до регистрации в УФРС

Надо смотреть условия ДДУ: там указывается, необходимо ли согласие застрорйщика. Но в принципе продавец прав. Что же касается расчета до регистрации, то и тут продавца можно понять, т.к. переуступки УФРС регистрирует по несколько месяцев задерживая выдачу документов. При этом официальный срок регистрации переуступки всего пять дней.

Ваши риски заключаются в том, что даже нотариальное оформление Вам не поможет, если продавец мошенник и оформил такой же договор с другим человеком хотя бы за день до вашего договора. ДДУ сейчас не сдают вместе с переуступкой в УФРС. Так что и теоретически, и практически такая афера под предлогом срочности вполне легко осуществима.
Поэтому рекомендую Вам предложить ему оплату нужных людей, которые помогут в своевременном получении доков с регистрации. Но деньги до регистрации отдавать НЕЛЬЗЯ. И вообще, почему Вы так рискуете и не имеете своего специалиста на сопровождение сделки?! Влипнуть можно и не заметить, как это случилось. А если он есть, то почему Вы задаете вопросы на стороне?

Ваши риски: договор не зарегистрируют на Вас, а продавец испарится с Вашими деньгами;)