Договор купли-продажи в лнр
Продажа квартиры в Российской Федерации без выезда из ЛНР
Здравствуйте,мы живём в ЛНР,но у нас в Космомольске -на Амуре приватизирована квартира ,как мы её можем продать без выезда?
09 Января 2018, 12:03 Юлия, г. Москва
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, мы живём в ЛНР, но у нас в Космомольске -на Амуре приватизирована квартира, как мы её можем продать без выезда?
Юлия, добрый день! Можно оформить доверенность на лицо, которое на месте будет представлять Ваши интересы как собственников квартиры и осуществит все необходимые для ее продажи действия, в том числе подписание договора
Здравствуйте, Юлия. Как правило, без личного участия сделки совершаются по нотариально заверенной доверенности. Однако с деньгами вам все равно придется как-то решать. Не доверите же вы незнакомому риелтору получение от покупателя денег.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Купля-продажа недвижимости в ЛНР
Проблема купли-продажи недвижимости на территориях проведения АТО, является очень острым и болезненным вопросом для многих граждан.
Большинство людей, покинувших свои уютные дома и теплые квартиры в Луганске/Донецке пытаются продать их своим согражданам, которые остались проживать дома.
Еще до недавнего времени без каких-либо проблем нотариусы Украины оформляли сделки купли-продажи такой недвижимости. Да, и на сегодняшний день такие услуги оказываются повсеместно.
Но, законодательные органы ЛНР установили, что такие сделки являются незаконными и их юридическая сила на территории ЛНР ничтожна, другими словами такие сделки недействительны для любых органов и учреждений ЛНР.
В результате этого у обычных людей, помимо того, что одни продают нажитое за всю жизнь за копейки, а другие покупают за последние крышу над головой, появились новые проблемы.
Конечно же наиболее весомее и серьезнее, на наш взгляд, проблемы у покупателя, ведь он отдает деньги, которые уже вернуть будет практически невозможно.
У продавца конечно тоже есть свои неудобства, ведь купля-продажа недвижимости не просто покупка товара в супермаркете. Для того чтобы совершить сделку продавцу необходимо подготовить массу документов (тех паспорт, оценку, выписать прописанных людей и т.д.).
Для урегулирования (или минимизации рисков) в ситуации продажи недвижимости в ЛНР конечно же оптимальным будет оформление договоренности купли-продажи недвижимости которое обезопасит покупателя и продавца с обеих сторон линии разграничения.
На сегодняшний день возможны следующие варианты выхода из ситуации:
1. Оформить сделку по украинскому законодательству, с одновременной выдачей расписки покупателю от продавца о полученных деньгах за продажу недвижимости.
С точки зрения украинского законодательства здесь все понятно – сделка законна, есть новый собственник, есть бывший владелец.
С точки зрения ЛНР ситуация следующая: у покупателя подтверждающим документом покупки недвижимости будет расписка продавца.
2. Оформить сделку по законодательству ЛНР, с последующим оформлением сделки на территории Украины.
Ситуация заключается в следующем: при оформлении сделки в ЛНР у продавца заберут оригиналы правоустанавливающих документов. Без оригиналов правоустанавливающих документов оформить сделку на территории Украины не получится. Для решения этой проблемы необходимо обратится в суд от имени продавца, который в судебном порядке подтвердит свое право собственности на недвижимое имущество. Это решение суда и будет правоустанавливающим документом, необходимым украинскому нотариусу для оформления сделки.
На выходе стороны имеют два договора купли – продажи по закону ЛНР и закону Украины. В первом случае сделка осуществляется на основании оригинала правоустанавливающего документа, во втором – на основании решения суда.
3. Оформить сделку по законодательству ЛНР, с последующим признанием в судебном порядке права собственности за покупателем на фактически уже купленное им имущество.
Изначально, суть практически та же самая, что и при варианте № 2, но оформлять сделку на территории Украины уже не нужно.
С учетом того, что договор купли-продажи, заключенный на территории ЛНР, будет не действительным на территории Украины, то покупатель, может обратиться в суд, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Для украинского суда, достаточно установить действительную волю сторон на заключение сделки и обосновать решение суда доказательствами уважительности причин, по которым заключить сделку в установленном законе порядке уже невозможно.
Результатом реализации данного варианта, является то, что подтверждающим право собственности на имущество на территории ЛНР будет заключённый договор, на территории Украины – решение суда о признании права собственности на имущество за покупателем.
Это лишь несколько вариантов решения проблемы купли-продажи недвижимости в ЛНР. На самом деле таких вариантов гораздо больше, ведь ситуации у людей бывают разные.
Оформление недвижимости в ЛНР 2017
Рынок недвижимости ЛНР начинает постепенно оживать. В сентябре-ноябре 2016 г. в республике наладили систему регистрации недвижимости, граждане начали получать свидетельства собственников. Без этого документа невозможно было совершить сделку купли-продажи. Квартиры в Луганске купить и продать теперь можно на законных основаниях. Сделки с недвижимостью оформляются на основании Временного положения о порядке регистрации прав на недвижимое имущество. Проводятся только с объектами, зарегистрированными в городском отделе регистрации прав на недвижимость. Здесь http://донбасс.su/ подробная информация.
Граждане ЛНР, оформившие собственность до 18 мая 2014 г., теперь могут получить новое свидетельство. Для этого нужно подать заявление в отдел регистрации, получить техпаспорт, заплатить пошлину в размере 400 руб. (для физических лиц). Единый регистрационный центр будет осуществлять техническую инвентаризацию жилых и коммерческих объектов с выдачей техпаспорта.
Для продажи квартиры необходимо:
- получить технический паспорт;
- оформить первичное свидетельство о собственности.
Далее нотариус, который будет проводить сделку, подает заявление в регистрационный орган. После проведения сделки новый владелец подает заявление на регистрацию прав собственности в регистрационный центр (на основании нового правоустанавливающего документа). Примерный срок сбора документов и окончательной регистрации права занимает 1,5 – 2 мес. До совершения сделки у нотариуса необходимо произвести оценку недвижимости и взаиморасчеты между покупателем и продавцом.
Пока не удалось решить все организационные вопросы с лицами, ставшими собственниками недвижимости с 18 мая 2014 г. до 19 сентября 2016 г. Эти граждане смогут оформить новые свидетельства на собственность чуть позднее, в следующий этап легализации прав. В скором времени квартиры в Луганске купить и продать можно будет без проблем.
Оформление недвижимости в ЛНР 2017
Оформление недвижимости в любое время было актуальной и распространенной процедурой, так как покупка жилья в жизни человека играет немаловажную роль. Создание новой семьи, переезд в другой город, на постоянное проживание и прочие аналогичные факторы создают необходимость, как приобретения нового, так и продажу уже имеющегося объекта жилой недвижимости.
Чтобы данные действия осуществить грамотно и без лишних потерь финансов и времени, следует знать, как правильно оформлять недвижимость в ЛНР. (Подробная информация здесь http://донбасс.su/новости/) Прежде чем начинать поиск необходимого жилья, следует тщательно рассчитать финансовые средства, которые нужны для его покупки.
Также очень внимательно необходимо отнестись к такому аспекту в оформлении недвижимости, как подготовка всех необходимых документов. Для таких сделок в обязательном порядке будет необходим документ удостоверяющий личность и идентификационный номер плательщика налогов. Также если у покупателя есть семья, то необходимо заверенное в нотариальном порядке разрешение от второго супруга на приобретение жилья.
После того, как объект недвижимости окончательно выбран, следует заключить с агентством недвижимости договор купли-продажи. В данном договоре обязательно указывается ценовой эквивалент за выбранный объект недвижимости, дата оформления сделки, права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение или ненадлежащие выполнение условий соглашения, а также иные обстоятельства, которые не менее важны в данной процедуре.
После составления всей необходимой документации рекомендуется ее еще раз проверить вместе с нотариусом. Объект недвижимости должен быть свободным от всевозможных посягательств на него со стороны различных третьих лиц. После того, как в данном аспекте никаких проблем нет, после заключения договора можно начинать процедуру регистрации жилья во всех необходимых органах государства. Как только недвижимость была приобретена, следует заплатить за нее налог, ставка которого в фиксированном проценте установлена государством.
Как оформить сделку купли-продажи недвижимости, если я проживаю в Белгороде?
Здравствуйте! Я проживаю в Белгороде по виду на жительства, хочу купить дом,как оформить сделку?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте. Оформлять будете точно также как и гражданин РФ, законодательство РФ не содержит ограничений для приобретения иностранными гражданами жилых домов, квартир или их частей. Прочитайте статью «Электронный журнал „Азбука права“, 01.03.2017
КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Разница с домом не принципиальна, только необходимо учитывать, что Вы будете ещё приобретать и земельный участок.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли-продажи в Украине?
Добрый день. Если я покупаю квартиру в ЛНР, можно ли оформить сделку купли-продажи в Украине? Будет ли признано право собственности за мной, когда на территории ЛНР появится возможность переоформления документов? С уважением, Алексей.
Ответы юристов (1)
ЛНР является частично признанной Республикой (признана частично признанной Республикой Южной Осетией). В тоже время ЛНР не признана Украиной.
Руководствуясь изложенным, если законодательство ЛНР допускает оформление сделки купли-продажи недвижимости (полагаю, речь идёт о ней) за пределами ЛНР, то подобная сделка может быть совершена на территории Украины.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В Луганске упростился порядок оформления купли-продажи транспортных средств
Представители ГИБДД Луганска заявили, что в связи с принятием нового Порядка процедура отчуждения и переоформления транспортных средств значительно упростились.
«Теперь можно просто оформить сделку купли-продажи ТС через торгующую организацию с получением справки-счета, без предварительного снятия с учета в подразделениях МРЭО. После получения справки-счета новому владельцу необходимо прибыть в подразделение МРЭО по месту проживания для переоформления транспортного средства на свое имя, с соблюдением действующего законодательства», — заявил на брифинге начальник отделения по контролю регистрационно-экзаменационных подразделений ГИБДД МВД ЛНР Валерий Юшин.
19 декабря 2017 года Постановлением Совмина ЛНР № 792/17 был утвержден «Порядок учета предприятий, учреждений и организаций, и др. субъектов хозяйствования, осуществляющих торговлю транспортными средствами и их составными частями, имеющими идентификационные номера».
До недавнего времени существовало два способа приобретения автотранспорта. Первый — договор купли-продажи, но это — долго и дорого. Второй вариант — генеральная доверенность. Налицо экономия средств, а также времени, однако последующий покупатель не является собственником, а в случае отзыва доверенности можно лишиться и денег, и машины.
В ЛНР транспортный налог физические лица обязаны уплатить до 1 октября 2018 года
Необходимо пройти процедуру регистрации
Для Луганской области вводятся новые серии автомобильных знаков — «НВ»
Для Донецкой области — «КН», а для Киева — «КА»
В Луганске разрешили госрегистрацию транспорта с поврежденным, поддельными идентификационными номерами или вовсе без них
Допускается государственная регистрация транспортных средств без идентификационных номеров или с уничтоженными, поврежденными, а также поддельными идентификационными номерами
В самопровозлашенной ЛНР с 11 июля можно осуществлять сделку купли-продажи автомобилей (видео)
Такая возможность появилась в связи со вступлением в полноценную силу Реестра обременений движимого имущества.
В самопровозглашенной ЛНР утвердили правила проезда крупногабаритных и тяжеловесных транспортных средств
В каких случаях необходимы специальные разрешения для передвижения
Договор купли-продажи в лнр
Как продать квартиру в ЛНР и как оформить документы для продажи
В разных странах существуют свои процедуры и правила по переходу права собственности на жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки. Это связано как с местными законодательствами, так и с дополнительными условиями сделок, в том числе с условиями продажи жилья при помощи банковских займов.
Кроме того, везде существуют и разные условия налогообложения при переходе прав собственности. Это зависит также от того, какой вид сделки осуществляется: купля-продажа, дарение, договор мены или другие, реже встречающиеся способы оформления. При этом добавим, что дарение родственникам первой степени родства обойдется дешевле, чем дальним родственникам или посторонним людям. Если Вы хотите узнать, как продать квартиру в ЛНР сегодня, обращайтесь в АН «Тандем», одно из ведущих агентств недвижимости в республике. Мы дадим Вам актуальную информацию о том, какие налоги платятся сейчас и как правильно подготовить документы на недвижимость к продаже. Также в АН «Тандем» Вы получите достоверную информацию о стоимости квартир, если Ваша задача – продать квартиру в Луганске или другом населенном пункте ЛНР в текущий момент времени.
Стоит отметить, что цены, как и законы в налогообложении при отчуждении недвижимости, могут меняться. Мы знаем, как продать квартиру в ЛНР максимально грамотно и максимально надежно, поэтому рекомендуем доверяться в этом вопросе официально зарегистрированным и открыто работающим агентствам недвижимости и при необходимости обращаться за консультацией к практикующим нотариусам.