Договор на кадастровые работы смета

admin

Оглавление:

Договор на кадастровые работы смета

Презентация аС-Смета

Видеопомощь по работе с программой аС-Смета

Уважаемые кадастровые инженеры!

Предлагаем вашему вниманию автоматизированную программу составления смет для проведение кадастровых работ на земельные участки, объекты недвижимости и землеустроительные работы. Программа выполняет расчет стоимости кадастровых работ в соответствии с «Методикой определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ, в целях выдачи межевого плана» утвержденной приказом Министерства экономического развития РФ от 18 января 2012 г. №14 и «Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2002 г. N 79 «Об утверждении Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

Основные преимущества использования программы аС-Смета.

Скорость выполнения расчета.

Используя программу, вы сможете в реальном времени определить время и стоимость выполнения любого вида кадастровых работ. Программа отобразит как стоимость по каждому виду работ, так и стоимость в целом по смете. Полученные данные вы сможете сразу вывести в готовый документ, после чего распечатать или отправить заказчику по почте для ознакомления. Программа позволяет одним нажатием сформировать пакет документов, куда войдут: договор, техническое задание, смета, акт, счет, счет-фактура, приходный кассовый ордер, накладная. При необходимости можно выводить документы и по отдельности.

Удобство работы с программой.

При разработке программы были учтены пожелания действующих кадастровых инженеров по оптимизации интерфейса программы для удобства работы. Программа имеет стильный практичный, а главное, интуитивно понятный, интерфейс. Все необходимое находится всегда под рукой. При необходимости возможно создание и ведение базы данных клиентов. Постоянные параметры, такие как: реквизиты исполнителя, учитываемые в расчете коэффициенты или региональные настройки, не требуют повторного ввода при создании новых проектов или повторного запуска программы. Программа автоматически запоминает введенные данные и при следующих запусках самостоятельно заполняет соответствующие поля, в автоматическом режиме происходит формирование договоров подряда с заполнением необходимых данных.

Точность выполнения расчетов.

После введения необходимых параметров расчет выполняется автоматически без участия пользователя, что значительно снижает вероятность ошибки под влиянием человеческого фактора.

Прозрачность выполнения расчетов.

При выводе результатов расчета в смету, также выводятся промежуточные значения, формулы и таблицы, по которым производился расчет. Вы сможете быстро и аргументировано объяснить заказчику, откуда берутся полученные значения. Ни смотря на весь объем расчета, методика прозрачна и проста для понимания конечного пользователя.

Заключение

Мы сделали все возможное, что бы программа аС-Смета значительно облегчила труд кадастрового инженера, взяв на себя основную нагрузку по составлению сметной и договорной документации. Надеемся, вам понравится работать с аС-Смета.

Программа для автоматического расчета стоимости и формирования Сметы на выполнение работ по подготовке проектной документации планировки территорий

Программа для автоматического формирования технических отчетов по топографо-геодезическим работам / инженерным изысканиям

Демонстрационная версия

Скачать аС-Смета:

Полезные ссылки

Договор подряда на кадастровые работы

Договор подряда на кадастровые работы – это соглашение, заключаемое на проведение кадастровых работ, которые исполнитель обязуется выполнить в сроки, предусмотренные в договоре, а заказчик – принять их и совершить оплату. Исполнителем по данному виду договора выступает кадастровый инженер. Заключение договора регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным, то есть заключенным коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по предоставлению услуг, которые она должна осуществлять соответственно характеру своей деятельности в отношении абсолютно каждого обратившегося к ней лица, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Результатом исполнение условий договора кадастровым инженером является подготовка им межевого плана, технического плана и акта обследования.

Кадастровую деятельность может осуществлять физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер может вести свою деятельность в качестве частного предпринимателя или сотрудника юридического лица. Договора подряда на выполнение кадастровых работ проверке кадастровым органом не подлежат. Цена договора определяется путем составления твердой сметы, утвержденной заказчиком. Сроки выполнения работ по договору могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых работ.

Исполнитель несет ответственность за соответствие межевого плана реальным показателям. Если в результате проведения работ по уточнению земельного участка, выявлены несоответствия в размере его площади, исполнитель обязан указать этот факт в «заключении кадастрового инженера». Формы типовых договоров могут составляться уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Кадастровые работы

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Межевые работы (межевание земельного участка)

Акт обследования

Технический план

Комплексные кадастровые работы

Кадастровые работы — это подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. Так же кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости

Кадастровый инженер

Када́стровый инжене́р — физическое лицо,которое может осуществлять кадастровые работы и имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ являются следующие документы:

межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Читайте еще: Травма в быту нужна ли объяснительная

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ

Стоимость кадастровых работ

Стоимость подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Официально установление границ земельных участков началось в России в 1765 году, чтобы определить точные владения городов и отдельных поселений, крестьянских общин и частных лиц, а также земель, принадлежащих церкви. Столь подробная информация стала также необходимой, чтобы разрешать участившиеся судебные споры между собственниками земли. В современной России согласование и установление границ земельных участков регулируется следующими федеральными законами: «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства»[1].

В первую очередь, процедура согласования границ земельных участков требуется, когда в органы кадастрового учета земель поступает заявление об изменениях в местоположении участка или с целью уточнения границ земли собственника, подающего документы. Согласно статье 38 (пункта 7) федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», точные координаты границ земельного участка (его точек на местности), производятся с учетом всех требований и правил, оговоренных в законе.

Гораздо реже согласование границ земельных участков требуется при регулировании кадастровых споров или когда необходимо уточнить участки природных объектов или объектов искусственного происхождения. Такое согласование необходимо лишь в том случае, если ранее границы не были определены с особой точностью межевания или сведения о них в органах кадастрового учета отсутствуют. Тогда назначается комиссия по уточнению границ земельного участка, чтобы внести полученные сведения о точном местоположении участка в государственный кадастр.

В законодательстве четко прописаны правила, что заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков или возражать по поводу согласования местоположения участков, чтобы защитить права собственников земли.

Цель работы — межевой план.

1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ

2. Сбор исходных данных

4. Государственный кадастровый учет

5. Государственная регистрация прав.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ (в т.ч. Смета)

Согласно ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости»[2].

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы[4].

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы[5]:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

Читайте еще: Приказ указание положение

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Договор подряда на кадастровые работы могут заключать кадастровые инженеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, или организации, в штате которых числиться не менее чем 2 аттестованных кадастровых инженера. Орган кадастрового учета не имеет права требовать предоставления такого договора и осуществлять его проверку[6].

Цена на кадастровые работы складывается из многих факторов и устанавливается по договоренности между сторонами, заключающими договор, и составляется твердая смета (приложение 2). С момента подтверждения сметы заказчиком она становится частью составленного договора.

Договор на выполнение кадастровых работ имеет приложение, в котором изложено подробное техническое задание.

МНТЦ, заключая договора, оговаривает с заказчиком все нюансы сделки, что позволяет в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций.

Полигон: Смета кадастровых работ

В подробном руководстве пользователя описаны и объяснены формулы расчета показателей сметы, даны ссылки на нормативные акты и инструкции.

Компьютерная программа для составления денежной сметы на проведение кадастровых работ и выдачи технического, межевого плана, карты плана и др.

Программа «Полигон: Смета кадастровых работ» — это самостоятельная программа , имеющая интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, служит для составления денежной сметы на проведение кадастровых работ и выдачи технического, межевого плана, карты плана и др. , являющейся приложением к договору на выполнение кадастровых работ (межевания, технической инвентаризации, установления границ и др.).

Программа выполнена в соответствии с документом «Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», разработанной в соответствии с Программой работ, утвержденной Роскомземом.

Программа содержит необходимые справочные данные о стоимости всех видов необходимых работ, исходя из учета дополнительных параметров (масштаба картографических произведений, размеров, количества, расстояния от объекта до исполнителя) при необходимости. Также стоимость рассчитывается исходя из коэффициентов при работах в неблагоприятных условиях в соответствии с регионом осуществления работ.

Программа по введенным количественным данным и выбранным видам работ рассчитывает стоимость отдельно по каждому виду, а также в целом по смете. Готовую смету можно распечатать.

Создание и ведение нескольких смет в одной базе данных, копирование смет.
Составление сметы, исходя из справочника видов работ по типовым нормам расчетного времени выполнения кадастровых работ по составлению межевого (технического) плана. Ознакомиться со справочником видов работ>>
Возможность добавления в справочник видов работ новых видов с фиксированной стоимостью.
Изменение цен в показателях A и B видов работ (при условии, что выбран соответствующий режим таблицы).
Изменение режима расчета: по ценам из сборника (режим «Особый расчет» в свойствах таблицы) или по ценам, поставленным вручную в справочнике видов работ.
Использование коэффициентов при работах в неблагоприятных условиях в соответствии с регионом осуществления работ.
Учет дополнительных параметров при расчете стоимости, например, масштаба картографических произведений, размеров, количества, расстояния от объекта до организации-исполнителя или при производстве новой или экспериментальной продукции и автоматический расчет цен A и B в соответствии с нормами сборника.
Ввод данных об организации (в том числе регион размещения) или кадастровом инженере – составителе сметы.
Распечатка сметы (выходной документ формата Excel и Calc) с отображением краткой схемы вычислений.
Редактирование шаблона печатной формы сметы.
Создание нескольких баз данных для хранения составленных смет, обмен файлами баз данных позволяет работать над сметой коллективно.

Договор подряда на кадастровые работы 2018 года

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда в соответствии с требованиями Гражданского законодательства и Федерального закона (ст.35 ч.1 № 221-ФЗ «Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором (часть 3 статьи 36 Закона N 221-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, заключение договора подряда является обязательным для кадастрового инженера, но только при наличии возможности выполнения для заказчика соответствующих работ. (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А44-2708).

То есть договор подряда на выполнение кадастровых работ считается публичным, кадастровый инженер должен подготовить межевой план, технический план, акт обследования, всем, кто к нему обратится по поводу заключения договора подряда.

Отказать он может, только если гражданин попросит сделать что-то противозаконное (например не надлежащее лицо).

В том случае, если кадастровому инженеру обратилось лицо с целью уточнения земельного участка и в процессе выявлено, что площадь земельного участка не соответствует предельным минимальным (максимальным размерам), кадастровому инженеру в «заключении кадастрового инженера» лучше указать данный факт, так как в данном случае получит отказ – грубый (передать подготовленный документ заказчику, для принятия решения).

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Орган кадастрового учета не уполномочен осуществлять проверку договоров подряда и требовать их предоставления вместе с межевым планом.

Согласно ст. 31 Закона N 221-ФЗ кадастровый инженер имеет право выбрать форму организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается юридическим лицом, но не кадастровым инженером.

При этом необходимый объем работ вправе выполнять кадастровый инженер — работник такого юридического лица (часть 1 статьи 33 Закона о кадастре).

При осуществлении кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя кадастровый инженер должен быть зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается именно индивидуальным предпринимателем.

Цена подлежащих выполнению кадастровые работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и, становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые нормы времени на выполнение кадастровых работ, в зависимости от видов работ объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев, могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких работ следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования (ст. 37 Закона N 221-ФЗ).

Кадастровый инженер отвечает за соответствие межевого плана реальному положению недвижимости, которая находится на том или ином земельном участке.

Договор аренды 2018
Договор дарения 2018
Договор задатка 2018
Договор займа 2018
Договор купли-продажи 2018

Назад | | Вверх

Цена кадастровых работ

Зачем нужна смета на кадастровые работы?

В пункте 4 статьи 36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) установлено следующее требование: «Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.

Рутинную работу по изготовлению смет автоматизировали в программе «Смета Гео+Кадастр», которая использует 4 (четыре) Сборника цен. Полностью исключили ошибки при определении стоимости кадастровых работ. Считаем разные варианты цены межевания земельного участка. Сметы неоднократно проходили госэкпертизы.

Директор ООО «Главземпроект»

Регистрация даёт Вам дополнительные возможности, которые недоступны незарегистрированным пользователям:

добавлять комментарии, оценивать и дополнять материалы сайта, высказывать собственное мнение относительно освещённых событий;
публиковать статьи по решённым на основе личной практики вопросам;
вести личный блог, предлагать к обсуждению интересующие Вас темы, делиться собственными новостями, успехами, достижениями;
публиковать вопросы и получать ответы, либо отвечать на опубликованные другими вопросы;
участие в группах и доступ к материалам закрытых групп;
личный профиль и многое, многое другое.

Регистрация займёт всего пару минут, поэтому рекомендуем сделать это !

О стоимости кадастровых работ

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

С 1 января 2011 года в России начал действовать институт кадастровых инженеров. С появлением новых специалистов на рынке землеустроительных работ, сразу возник вопрос относительно того, как отразится это нововведение на стоимости процедуры межевания земель.

Ведь нормы законодательства, которые регулируют деятельность кадастровых инженеров, по мнению законодателя, должны способствовать развитию конкурентной среды на рынке кадастровых работ, а также повышать качество кадастровых работ и оптимизировать цены на оказываемые услуги.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, осуществляющий кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, или юридическое лицо, работниками которого являются кадастровые инженеры, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Что касается стоимости кадастровых услуг, то она определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Соответственно, цена кадастровых работ – это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Кроме того, Законом о кадастре определено, что предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 года.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре, на безвозмездной основе.