Как снять залог с доли в ооо

Указывается ли в выписке из ЕГРЮЛ информация по залогодержателю доли

Коллеги, добрый день!

Нужна Ваша профессиональная помощь.

Может кто-нибудь сталкивался на практике.

Ситуация следующая. Единственный участник ООО (юридическое лицо) продает долю третьему лицу (физическое лицо). Оплата доли осуществляется в рассрочку. В договоре купли-продажи доли указывается, что доля находится в залоге у Продавца (юридическое лицо) до момента полной оплаты доли Покупателем. Т.е. в выписке из ЕГРЮЛ будет фигурировать информация по залогу доли. Но будет ли указываться в выписке из ЕГРЮЛ информация по залогодержателю или нет? И есть какая-нибудь зависимость является ли залогодержатель физическим или юридическим лицом?

Ответы юристов (5)

Согласно ст. 5 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»:

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице:
…
д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью — сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования;

как видите закон не содержит требования о наличии сведений о залогодержателе, а содержит лишь требование о наличии в ЕГРЮЛ сведений о передачи доли в залог, таки образом в выписке ЕГРЮЛ указывается только наличие залога.

Уточнение клиента

Галина, добрый день!

Спасибо за ответ! С теоретической точки зрения, наверное, я бы с Вами согласился. Но с точки зрения того, что фактически вносит ФНС в ЕГРЮЛ, остаются сомнения. Опять же, возвращаясь к пресловутой форме Р14001, к разделу конкретных листов «Сведения о залогодержателе — юридическом (или физическом) лице», если данные условия отражаются в заявлении. то, по логике, они должны (если и не все, то общедоступные) отображаться и в ЕГРЮЛ. Поэтому склонен считать, что в ЕГРЮЛ отображаются данные по залогодержателю.

05 Июля 2016, 14:44

Есть вопрос к юристу?

В соответсвии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о залоге доли вносится в реестр юридических лиц в течение пяти дней со дня представления документов в регистрирующий орган. Соответственно, в выписке из госреестра юр. лиц будут содержаться сведения о залоге доли ООО.

Уточнение клиента

Елена, добрый день!

Спасибо за ответ. Что касается отображения в ЕГРЮЛ сведений по самому залогу, то это-то, как раз, понятно. А вот вопрос по информации о залогодержателе в ЕГРЮЛ вызывает сомнения: то ли указывается, то ли не указывается. При этом в пользу того, что данные по залогодержателю указываются в ЕГРЮЛ говорит сама форма заявления Р14001, в которой в соответствующих листах есть раздел «Сведения о залогодержателе — юридическом (или физическом) лице». Поэтому и хотелось бы конкретики по этому вопросу. А конкретика появляется в процессе практики, когда сталкиваешься с решением конкретного вопроса.

05 Июля 2016, 14:35

Данные залогодержателя в выписке ЕГРЮЛ не указываются, а в заявлении Р14001 действительно заполняется лист с данными залогодержателя, но эти данные нужны самому налоговому органу и нотариусу, паспортные данные учредителей тоже Вы не увидите в выписке, только если закажите полную выписку. Может быть в полной выписке и будет содержаться информация и залогодержателе, лично я таких выписок не видела, просто не приходилось.

У нас аналогичная ситуация, в выписке в сведениях о доле (сведения об обременении) указывается следующее:

Доля находится в залоге у __________________________________ до исполнения обязательств____________________________ по денежным расчетам с ним по договору купли-продажи доли, удостоверенному нотариусом _________________ «__»______20__ года, реестр № _-__.

Уточнение клиента

Оксана, добрый день!

Спасибо за ответ! Это как раз то, что я хотел «услышать»: залогодержатель в выписке указывается.

05 Июля 2016, 18:34

Ну конечно паспортных данных вы там не найдете, но ф.и.о. указывается точно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может новый залогодержатель по решению суда провести регистрацию залога доли участника общества без его подписи и нотариального заверения?

При заключении кредитного договора между Банком и ООО в обеспечение нотариально была заложена доля участника общества. Банк продаёт данный договор со всеми залогами ООО Ромашка . Документальная ситуация такова, что для регистрации залога доли участника общества с Банка на ООО Ромашка требуется нотариально заверенный новый договор залога доли между новым залогодержателем ООО Ромашка и участником общества. Вопрос: если участник общества отказывается подписывать новый договор залога, может ли ООО Ромашка обратившись в суд, через судебное решение обязать провести регистрацию в егрюл без подписи участника общества и как следствие нотариального заверения договора залога

Ответы юристов (10)

Добрый день, Николай.

Залог сохраняется в силу закона. Поэтому снова заключать договор залога нет необходимости.

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Уточнение клиента

Добрый день Екатерина! Уточню, договор залога доли между Банком и участником общества и договор цессия составлены так что нотариат не принимает Документы. Требование нотариуса о составление нового договора залога между участником общества и цессиатом ООО Ромашка!

20 Марта 2018, 08:47

Уточнение клиента

Законом о ООО. Все действия с долями должны проходить нотариальное заверение

20 Марта 2018, 08:55

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если следовать положениям ГК РФ

Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога

1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

то поскольку согласия залогодателя не требуется, нотариус удостоверит договор цессии, а документы в ЕГРЮЛ будет направлять само общество либо нотариус, удостоверивший договор цессии.

Немного более расширенно ответ на сходный вопрос давали специалисты СПС Гарант:

Обоснование позиции:
Согласно пп. «д» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о госрегистрации) в едином государственном реестре юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) содержатся, в частности, сведения о передаче долей или частей долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее — общество, ООО ) в залог или об ином их обременении. Как видно из п. 5 листа «В» формы заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ (N Р14001), утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected], к таким сведениям отнесены и сведения о залогодержателе . Следовательно, замена залогодержателя по договору залога доли в уставном капитале ООО связана с необходимостью внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
Для договора залога доли в уставном капитале ООО законом предусмотрена нотариальная форма (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее — Закон об ООО ). Следовательно, уступка требования по такому договору также должна быть совершена в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ, смотрите также, например, постановление АС Северо-Кавказского округа от 13.10.2015 N Ф08-7000/15).
Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о залоге доли в уставном капитале ООО (в том числе об изменении залогодержателя ), в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме N Р14001 (п. 2 ст. 17 Закона о госрегистрации). В зависимости от того, какие обстоятельства являются основанием для государственной регистрации, заявителем может быть одно из лиц, перечисленных в п.п. 1.3 и 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации. Согласно первому абзацу п. 1.4 ст. 9 Закона о госрегистрации при внесении в ЕГРЮЛ изменений, касающихся залога доли в уставном капитале ООО по договору залога , который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, заявителем является нотариус, удостоверивший соответствующую сделку. В иных случаях, касающихся перехода либо залога доли или части доли в уставном капитале ООО , заявителями могут быть иные лица, перечисленные в указанном абзаце.
В приведенной норме прямо не упоминаются соглашения о перемене залогодержателя по договору залога доли в уставном капитале ООО , которые, как указано выше, подлежат нотариальному удостоверению. Однако, как нам представляется по смыслу этой нормы в случае внесения в ЕГРЮЛ изменений, связанных с уже состоявшимся залогом доли в уставном капитале ООО и основанных на иной нотариально удостоверенной сделке, включая соглашения о замене залогодержателя , заявителем может выступать исключительно нотариус, удостоверивший такую сделку (в приведенной ситуации — договор цессии). Форма N Р14001заполняется в соответствии с разделом VII приложения N 20 к вышеупомянутому Приказу N ММВ-7-6/[email protected], в разделе 1 листа «Р» этой формы указывается значение «06». Представлять в регистрирующий орган какие-либо иные документы, кроме заявления по форме N Р14001, в приведенной ситуации не требуется.
Обязанность по передаче подписанного заявления по форме N Р14001 в случаях внесения в ЕГРЮЛ сведений об изменении залогодержателем доли в уставном капитале ООО на нотариуса законом не возложена. Такая обязанность возникает у нотариуса лишь при заключении договора залога доли (п. 3 ст. 22 Закона об ООО ). Из разъяснений, приведенных в п. 5 письма Федеральной налоговой службы от 11.01.2016 N ГД-4-14/[email protected], также явно не следует, обязан ли нотариус самостоятельно представить подписанное им заявление по форме N Р14001 в регистрирующий орган в случае перемены залогодержателя по договору залога доли . На наш взгляд, буквальные формулировки соответствующих положений Закона о госрегистрации предполагают, что при описанных в вопросе обстоятельствах подписанное нотариусом заявление по форме N Р14001 представляется в регистрирующий орган любым из предусмотренных п. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации способов, однако на нотариуса такая обязанность не возлагается. Поскольку однозначно ответить на этот вопрос нормативные акты не позволяют, полагаем, что за официальными разъяснениями целесообразно обратиться в ФНС России.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

19 апреля 2016 г.

Только остается необходимость нотариально удостоверить договор уступки прав требований (цессии).

В данной ситуации новый залогодержатель должен предоставить в регистрирующий орган заявление по форме Р14001, подписное нотариусом, который удостоверил договор цессии.

Статья 5. Содержание государственных реестров

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице

д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью — сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования;

VII. Требования к оформлению Заявления о внесении
изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся
в Едином государственном реестре юридических лиц
(форма N Р14001)

7.7.5. Раздел 5 «Сведения о залоге доли или части доли» заполняется в отношении общества с ограниченной ответственностью.

Статья 22. Залог долей в уставном капитале общества

2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.

Таким образом, и уступка прав требований должна быть оформлена нотариально. (судебная практика Постановление АС Северо-Кавказского округа №Ф08-7000/15) То есть ООО Ромашка может заверить договор цессии у нотариуса и подать в ИФНС заявление по форме Р14001.

Уточнение клиента

Дмитрий добрый день. Нотариус не принимает у ооо Ромашка Документы для регистрации перехода права залога доли, требуя подписать заново договор залога между владельцем доли и ООО Ромашка

20 Марта 2018, 10:43

Почему нотариус не принимает, чем обосновывает отказ?

Николай, залогодержатель мог нотариально заверить договор цессии. Законом это предусмотрено.

Залог сохраняется, по нему передаются права и обязанности. Может, Вам стоит обратиться к другому нотариусу.

Я понял это, Николай! Но чем он(нотариус) это мотивирует? Это требование незаконно. Вам какой в итоге нужен результат от этой ситуации?

Уточнение клиента

ООО Ромашка обращалась не к одному нотариусу Кредитный договор между Банком и ООО, договор залога доли в уставном между Банком и ччередителем ООО( залог в егрюл висит на банке) и договор цессия Банка и Ромашки составлены так, что натариус может принять этот пакет документов ( для перехода залога от Банка к Ромашки) только при добровольном подписании учередителем ООО нового договора залога между ним и Ромашкой. Учередитель ООО отказывается подписывать. ВОПРОС— данную ситуацию можно решить в судебном порядке? Суд может вынести решение о регистрации залога доли с Банка на Ромашку в егрюл, без подписи учередителя ООО и нотариуса

20 Марта 2018, 12:13

Я понял Ваши доводы. Однако, никакого нового соглашения не требуется. Приведу Вам выдержку из судебной практики (кассационной инстанции):

Согласно пункту 2 статьи 22 Закона об обществах с ограниченной
ответственностью (в редакции, действовавший на момент заключения договора) договор
залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному
удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее
недействительность. Названный пункт в редакции Федерального закона от 21.12.2013
№ 379-ФЗ содержит также положение о том, что залог доли или части доли в уставном
капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 22 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, и возникает с
момента такой государственной регистрации.
В силу статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной
в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в
соответствующей письменной форме (пункт 1).Соглашение об уступке требования по
сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в
порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом
(пункт 2).
Договор залога и дополнительные соглашения к нему нотариально удостоверены.
Таким образом, и договор цессии в части уступки прав по договору залога доли в
уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению.

p.s. Данное решение не смогло быть обжаловано в Верховном суде РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО с помощью исполнительной надписи нотариуса?

27.11.2014 между мной(взыскателем) и моим знакомым(должником) был заключен договор займа, в соответствии с которым я предоставила должнику денежные средства в размере 100 000 долларов США, а должник обязался возвратить такую же сумму.

А также мы составили договор залога доли в уставном капитале от 27.10.2014 г. По этому договору я передала в залог долю в уставном капитале ООО в размере 10%.

п.3.1. Договора: стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога Договора, являющийся обеспечением по договору займа, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством, исключительно после того, когда залогодержатель полностью использовал все иные возможности получения удовлетворения в счет возврата кредита и иных платежей по Договору займа на условиях иных сделок, заключенных в счет исполнения обязательств по Договору займа.

01.06.2016 г. я прислала требование о возврате займа в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования.

П.1.2. Договора займа гласит «Сумма займа подлежит возврату в течение 10 календарных дней со дня предъявления займодавцем требования об этом»

Должник не исполнил требование.

У нас было судебное разбирательство. Я его выиграла, дали исполнительный лист о возврате займа полностью.

1. Как я могу обратить взыскание на долю в уставном капитале?Могу ли я это сделать с помощью исполнительной надписи нотариуса. Если да, то на каком из документов мне будет ставится это надпись(на договоре займа или нотариально заверенном договоре залога доли в уставном капитале?)

2. Если будет даже сделана исполнительная надпись нотариуса, он будет, насколько я понимаю, считаться исполнительным листом. Могу ли я подать заявление о возбуждение исполнительного производства с прикрепленными туда сразу исполнительным листом, который выдал суд и договор с исполнительной надписью нотариуса?

Ответы юристов (3)

А зачем Вам исполнительная надпись? Предъявляйте исполнительный лист к исполнению в службу судебных приставов и требуйте, чтобы они наложили арест на долю в уставном капитале и обратили на нее взыскание, так как согласно заключенному между Вами договору, данным залогом обеспечивается обязательство должника по возврату долга перед Вами.Обращаться нужно в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

Уточнение клиента

Т.е. если в исполнительном листе ничего не сказано про возврат доли, в заявление о возбуждении можно написать про арест доли и СПИ не воспротивятся?

13 Февраля 2017, 11:44

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов. Они дадут должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения решения. Может он и заплатит деньги, а если нет, то тогда нужно подавать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество ( долю в ООО).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок погашения залога доли ООО

Снимаем залог со 100% доли в уставном капитале ООО. Подаем в налоговую заявление по форме Р14001.

Согласно требованиям ст. 22 ФЗ об ООО — «запись в ЕГРЮЛ об обременении залогом доли погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя».

Заполняю форму Р14001, всё понятно, дохожу до листа Р страница 1 Сведения о заявителе. Там перечень лиц, которые могут быть заявителем. В любом случае это ОДНО лицо. То есть один из моих подписантов — это — физическое лицо единственный участник и владелец 100% доли, это понятно, его данные внесу, но куда же вносить данные о залогодержателе? Сделать ещё один лист Р страница 1? Но как его назвать — ни под одно определение данное на странице 1 листа Р он не подходит.

25 Сентября 2014, 13:22 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (2)

Правовая позиция по данному вопросу обозначена в письме ФНС России от 31.01.2014 N СА-4-14/1645. Относительно порядка внесения в ЕГРЮЛ сведений в случае прекращения обременения ранее заложенной доли участника в этом письме разъясняется, что для внесения в ЕГРЮЛ сведения о прекращении обременения ранее заложенной доли участника в регистрирующий орган представляется заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, по форме N Р14001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected] (далее — Приказ N ММВ-7-6/[email protected]), подписанное залогодателем и залогодержателем, подписи должны быть удостоверены в нотариальном порядке.

Уточнение клиента

Это понятно. Там в Листе Р страница 1 есть 16 видов подписантов, среди них ни одного физического лица залогодержателя. Какую цифру из 16 ставить?

25 Сентября 2014, 13:49

Уточнение клиента

Пишу ответ для всех. Я всё узнала.

При подписании заявления 14001 двумя сторонами — залогодержателем и залогодателем

листы Р заполняются дважды — на залогодателя и на залогодержателя (нумерация страниц последовательная сохраняется). При этом в нашем случае залогодержатель это физическое лицо и в графе 1. лист Р страница 1 мы выбираем значение 03.

26 Сентября 2014, 14:02

от имени залогодержателя — юридического лица заявление по форме N Р14001 о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения об обществе, связанных с погашением записи о залоге доли в уставном капитале, в качестве заявителя подписывает лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа этого юридического лица, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

Уточнение клиента

Нет, не верно залогодержатель у нас это физическое лицо,в залоге у которого находится доля и он подписывает сам за себя , но вопрос не об этом. Вопрос о том,что на странице 1 листа Р содержатся 16 наименований видов заявителей, но ни один из них не подходит под физическое лицо , не участника общества, не исполнительный орган и не лицо по доверенности. Это просто гражданин, у которого в залоге доля в уставном капатале. Кстати залогодатель у нас тоже физическое лицо — единственный участник ООО. он тоже подписывает за себя, но он это номер 04 из 16.

А директор там вообще никак в подписании заявления не участвует.

25 Сентября 2014, 15:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

Погашение записи о залоге доли — заявитель.

vbif 27 Сен 2013

Коллеги, посдскажите пжл.
Как сейчас обстоит дело в 46 с принятием заявления о погашении залога доли участия в уставном капитале ООО в случаях когда от имени залогодержателя-юридического лица (не являющегося участником ООО) выступает поверенный?

ну т.е. в стандартной ситуации: залогодержатель доли — невероятно крупное кредитное учреждение не участник ООО
неужели есть только одни вариант снять залог, а именно: черес привлечение к подписанию заявления лица уполномоченного действовать без доверенности от этого кредитного учреждения?
или всетаки 46 исполнит полученное от нотариуса заявление о погашении залога подписанное от имени залогодержателя лицом по доверенности?
Сообщение отредактировал vbif: 27 Сентябрь 2013 — 20:44

Наташка-чебурашка 31 Окт 2014

Тоже интересует этот вопрос.

И если нотариус соглашается заверять, а налоговая соглашается регистрировать по заявлению, подписанному лицом по доверенности — то, может, еще кто-то может уточнить, как заявление оформили в части определения вида заявителя. Т.к. вижу, что по форме 14001 предусмотрен закрытый перечень лиц, которые могут выступить заявителем. И там нет представителя по доверенности от юр. лица, не являющегося учредителем/участником/правопреемником участника общества. Допустим, если лицо не поименовано в этом списке заявителей, оно не может быть заявителем. Получится, что надо вести именно человека, который может действовать без доверенности от имени залогодержателя. Я бы даже согласилась, что, как ни печалька, такова суть нормы. Но возникла мысль: если залогодержатель будет физ. лицо. то кто сможет выступить заявителем здесь? Что-то я в этом перечне не увидела возможность выступить заявителем просто физ. лицу- не участнику. К какой категории относят залогодержателя в данном случае (не допускать же факт, что не может простой физик взять в залог долю только потому что в форме регистрационной нет такой категории заявителя). Если к категории » лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом», то, может, к этой категории можно привязать и доверенное лицо от юр. лица (вроде как федеральным законом в виде ГК разрешено наделять полномочиями доверенностью).

Сообщение отредактировал Наташка-чебурашка: 31 Октябрь 2014 — 13:17

Договор залога доли в ООО в 2018 году (как оформить + снятие обременения)

Залог доли в ООО – это мера обеспечения исполнения обязательств гражданско-правового характера. К примеру, общество берет кредит в банке, который в свою очередь кроме залога имущества и личного поручительства требует оформить долг доли собственника такого ООО. В статье рассмотрим как оформить договор залога доли в ООО.

Что собой представляет залог

Залог это средство по обеспечению исполнения какого-либо обязательства. Изначально возникает само обязательство (например, оплата определенной суммы денег). Залогодатель при этом может быть как основной должник по этому обязательству, так и любое третье лицо.

Для того, чтобы ООО могло передать долю в залог, в уставе этого общества не должно быть запрета на передачу доли в залог третьему лицу. Даже в том случае, если в обществе только один участник.

Решение о передаче доли в залог принимается решением учредителей на основании большего количества голосов, за исключением голоса того учредителя, который планирует передать в залог свою долю. Его голос учитываться не должен. Если в обществе только один участник, то решение он принимает самостоятельно.

Договор залога доли в ООО

Составив договор залога доли, его в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса. После этого сведения по договору вносят в ЕГРЮЛ.

Важно! Независимая оценка доли в ООО для заключения договора не требуется. Оценку доли стороны соглашения проводят самостоятельно, учитывая действительную ее стоимость.

При неисполнении должником своих обязательств, кредитор может обратить взыскание на залог. При этом, у кредитора должна быть уверенность в том, что доля и ООО будут такими же ликвидными, как и при оформлении доли в залог. В соответствии с этим существуют некоторые ограничения:

Права участника ООО осуществлять вправе как залогодатель, так и залогодержатель.

Так как при залоге доли ООО корпоративные права участника переходят к залогодержателю, то кредитор сам принимает участие в собраниях участников ООО вместо него. При этом он имеет право голосовать при принятии некоторых решений, либо принимать их единолично, если в ООО только единственный участник. К решениям, принимать которые вправе залогодержатель, относят следующие вопросы:

• по увеличению уставного капитала за счет вклада нового участника, так как при этом доля участников ООО будет существенно размыта;
• по одобрению крупных сделок по вопросам уменьшения чистых активов, отчуждения недвижимого имущества, что в конечном итоге может привести к банкротству;
• по смене директора ООО на неподконтрольное участнику лицо;
• по реорганизации, либо выделению компании на третье лицо.

Важно! Чтобы избежать подобных ситуаций, договор залога доли в ООО должен содержать такую информацию: «корпоративные права участника Общества продолжает осуществлять залогодатель».

Когда права участника Общества осуществляет залогодержатель, обязанностью директора является уведомление залогодержателя о собраниях участников, а именно о месте и времени их проведения, а также повестке дня. Протокол собрания подписывает и залогодержатель вместе с другими участниками ООО.

Если Общество не уведомит залогодержателя о проводимом собрании, на котором будет принято какое-либо решение без его согласия, то залогодатель вправе оспорить его в судебном порядке.

Такой момент важно не упускать, так как неумелое использование залога может привести к утрате контроля над бизнесом. Все права залогодателя и залогодержателя важно прописывать в договоре.

Залогодатель не имеет право отчуждать залог без согласия на то залогодержателя, при условии что это не предусмотрено в договоре или законе.

Все сведения о залоге отражаются в ЕГРЮЛ, соответственно, самостоятельно участник общества не вправе продавать, дарить или обменивать долю и выходить из ООО без согласия на то залогодержателя. Такая сделка, как залог доли подлежит нотариальному удостоверению, при котором нотариус изучает договор и требует письменное согласие залогодержателя.

Залог доли в ООО сохраняется в случае перехода доли к другому лицу, включая переход правопреемнику.

При смерти участника ООО, его заложенная доля переходит наследнику. В этом случае залогодержатель не лишается своего права на взыскание предмета залога в случае непогашенного обязательства (Читайте также статью ⇒ Бухгалтерский учет залога: что следует знать бухгалтеру в 2018 году).

Как снять обременение с квартиры?

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

• арест имущества;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• аренда;
• ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

1. Просрочки платежей по ипотеке.
2. Накопления долгов перед кредиторами.
3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

• на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
• до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
2. Уставные документы финансовой организации.
3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

• заявление;
• паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
• документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
2. Составить заявление.
3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).