Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год пример

admin

Оглавление:

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на недвижимое имущество в последнее время стал наиболее применяемым способом перехода права собственности членам семьи и близким родственникам.

Дарственная на жилье в 2018 году сохранит лидирующие позиции по множеству причин. Объектами дарения могут быть квартиры, участки, частные дома и другая недвижимость.

В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки.

Что нужно знать

Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне.

Основные понятия

Назначение документа

Дарение близким родственникам предназначено для быстрой и безвозмездной передачи имущества близкому человеку с различными целями.

В результате одариваемый гражданин приобретает все права на осуществление сделок с данным объектом недвижимости.

Данный вид передачи прав собственности считается оптимальным, имеющим множество преимуществ.

Сделку сложно оспорить третьим лицам, поскольку прежний владелец жив и может подтвердить добровольное принятие решения касательно дарения квартиры.

Сделка в большинстве случаев заверяется в нотариальной конторе, поэтому сделка гарантированно имеет юридическую чистоту и прозрачность.

Часто такая сделка используется родителями в пользу детей, которые вступают в брак. Ведь в случае развода и раздела имущества такая квартира не подлежит разделению между бывшими супругами, поскольку была подарена конкретно одному из них.

Поэтому такая сделка применяется в качестве гарантии и страховки имущества при вступлении в брак с ненадежным человеком, который в случае развода попытается отсудить часть квартиры.

Законодательная база

На основании статьи 32 ГК РФ любой гражданин имеет право подарить имущество в своей собственности родственнику или третьему лицу.

На дарение доли и целой квартиры необходимо оформление договора. В статье 573 ГК РФ указано, что одариваемый гражданин может написать отказ от получения подаренного имущества.

Также прописаны ситуации, когда процесс может отменить сам даритель. Предметом договора выступает доля в квартире или доме, или целая квартира и другая недвижимость.

Необходимо указывать в тексте сделки правдивые и детальные данные о местонахождении квартиры, квадратуре и прописанных гражданах в ней.

В соответствии с требованиями законодательства в 2018 году к сделке дарения квартиры между ближайшими родственниками нет нужды в приложении письменного согласия на отчуждение доли в жилье.

Также даритель не должен сообщать о факте дарения квартиры другим совладельцам.

Однако в ситуации, когда доля в квартире не выделена, сначала необходимо провести процедуру выделения доли в общей собственности.

Данный процесс осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ, доля оформляется на основании взаимного соглашения между всеми совладельцами.

Особенностями дарственной на основании ГК РФ являются:

Разные виды образцов договора дарения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу определенного имущества или освобождение этого имущества от имущественной обязанности. При этом вне зависимости от того, составляется реальный или консенсуальный договор, он должен быть абсолютно безвозмездным.

В случае с оформлением консенсуального договора даритель не предоставляет одаряемому имуществу, а только обязывается его передать в определенные сроки. Такое соглашение существенно отличается от реального, потому что затрагивает все аспекты, связанные с правоотношениями, образующимися между сторонами договора, и единственной схожей чертой между ними является безвозмездная основа передачи.

В связи с этим важно знать, какой шаблон договора дарения должен использоваться в тех или иных ситуациях, и в чем заключаются основные особенности каждого вида.

Список документов

Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

проект договора дарения;
гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.

В данном случае наличие родственных отношений между обеими сторонами договора затрагивает только вопрос о необходимости оплаты налога, поэтому, если сотрудники налоговой инспекции начнут интересоваться тем, оплатил ли в установленные сроки одаряемый налог на приобретенное имущество, им стоит предъявить документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между обеими сторонами.

В процессе оформления договора дарения детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, помимо уже указанных документов нужно будет предоставить также свидетельство о рождении и паспорта тех лиц, которые выступают в качестве его законных представителей

Образцы договоров дарения 2018 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег. Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц. Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Сразу с момента оформления договора одаряемый становится владельцем предоставленного имущества, а какие-либо изменения в соглашение вноситься не могут. Единственным исключением из этого правила является оформление договора с отсрочкой, которое только накладывает на бывшего собственника обязанность о передаче имущества другому лицу.

Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

место и время оформления документа;
ФИО обеих сторон договора;
адрес жительства и дата рождения дарителя;
основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
основная суть составляемого договора;
перечень имущества, которое передается в дар.

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дарственная оформлена на какой-либо автомобиль, то в таком случае соглашение регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации нужно будет также предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, а также письменное согласие супруга дарителя.

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны. При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетнего возраста, то в таком случае он может и самостоятельно оформлять различные дарственные сделки, но для этого ему понадобится письменное соглашение опекуна. Подарки детьми данного возраста могут совершаться даже без необходимости соглашения со стороны родителей или попечителей, если сделка относится к категории малозначительных бытовых операций.

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор. Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения. При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

паспортные данные обеих сторон договора;
основная информация о транспортном средстве;
номер свидетельства о регистрации машины;
дата составления документа;
подписи каждой из сторон.

Читайте еще: Налог россия 2012

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

технический паспорт транспортного средства;
справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
свидетельство о регистрации машины;
выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Все о НДФЛ при оформлении договора дарения можно прочитать здесь.

Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
заключение;
подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
основные параметры жилища;
какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
есть ли какие-либо удобства;
как обеспечено благоустройство частного сектора;
другие данные.

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
общая и жилая площадь передаваемого объекта;
если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
полные реквизиты каждой стороны;
стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
порядок, в котором будет передаваться подарок.

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

В данном случае это условие нужно прописываться в том пункте, в котором оговаривается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно дарит своей матери ½ доли в своей квартире».

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Как составляется договор дарения недвижимости, читайте в этой публикации.

Отсюда вы можете узнать о регистрации договора дарения в Росреестре.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

место и дата заключения (прописью);
ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Вот, как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2018 (скачать его целиком можно в конце статьи):

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие – в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2018 года и заполняют личные заявления. Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

Паспорта сторон;
Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Читайте еще: Кто может подать в суд о признании дееспособным

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре: 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса: за оформление дарственной на квартиру между родственниками нужно оплатить пошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

до 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы около 5000 рублей.

Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели плюсы и минусы, понятны отличия от завещания. Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб. Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год можете скачать ниже. И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Что такое дарственная?

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные).

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

Документы для заключения договора дарения

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах. Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2018 года):

паспорта обоих участников сделки;
согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2018 году).

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Что должно быть указано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2018 году обязательно указывают в документе?

в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
подписи и ФИО обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

Порядок заключения сделки дарения

Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи. Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ). Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит. Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2018 году она составляет 2000 рублей);
Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение. После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг. По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

Читайте еще: Заявление к налоговому уведомлению 2018

Платится ли налог?

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

Образцы бланков и договоров

Скачать бланк договора дарения между близкими родственниками — Размер 235кб ; Формат *PDF