Документы для приобретения в собственность земельного участка

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

• акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
• акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

А также на государственную регистрацию права собственности необходимо представить:

1. Заявление о государственной регистрации (заполняется при сдачи документов на государственную регистрацию.
2. Паспорт.
3. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав.

Все документы сдаются в оригиналах и копиях.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет 200 рублей.

Куда обратиться и какие документы необходимы для оформления права собственности?

Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы:

1. копия паспорта;
2. копия свидетельства;
3. копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом участке земли, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом участке);
5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
6. кадастровый паспорт;
7. копия документа, подтверждающего право приобретения участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Право собственности на участок земли регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.

Как оформить земельный участок в МФЦ

Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ в установленном законодательством порядке.

Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

• приобрести по договору купли-продажи;
• получить в наследство;
• получить в дар;
• поменять;
• в результате приватизации;
• получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

• удостоверение личности (паспорт гражданина);
• заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• выписка из Росреестра об участке;
• договор, по которому приобретались права на землю;
• удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

Какие документы нужны для вступления в наследство

• документы, которые подтвердят личность заявителя;
• заявление;
• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• документ, подтверждающий кончину наследодателя;
• кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

• о безвозмездной передаче;
• о платном отчуждении в пользу заявителя;
• либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• решение муниципалитета или договор;
• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Приобретение права собственности на земельный участок

Содружество Земельных Юристов на протяжении многих лет занимается вопросами клиентов по приобретению права собственности на земельные участки. Наши специалисты обладают многолетним опытом, собственноручно наработанной практикой в решении вопросов и правовых проблем любой сложности, возникающих в ходе оформления земельно – правовых отношений.

Особенности приобретения права собственности на земельные участки.

Как известно, без оформленного права собственности на земельный участок, его невозможно продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и т.д.

На что необходимо обратить внимание?

В большинстве случаев юристы Содружества осуществляют комплексное сопровождение процесса приобретения клиентом права собственности на земельный участок. Зачастую интересуемый земельный участок не образован, а, следовательно, в отношении него невозможно провести те или иные сделки, в том числе оформить право собственности. В таком случае необходимо выполнение землеустроительных работ по формированию участка. Именно поэтому Содружество поддерживает тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет реализовывать полный комплекс работ на каждом из этапов.

В случае, если запрашиваемый земельный участок находится в публичной собственности либо не сформирован, заинтересованное лицо обязано обратиться в государственные и муниципальные органы для согласования и предоставления интересуемого объекта. Указанные процедуры имеют определенные различия в зависимости от региона обращения. Обширный опыт наших специалистов в работе с регионами позволяет решать вопросы клиента максимально качественно и эффективно.

Право собственности – в каких случаях возможно?

В процессе приобретения права собственности на земельный участок юристы Содружества готовы оказать Вам следующие услуги:

— Комплексное сопровождение сделок по приобретению земельных участков собственниками строений, находящихся на данных земельных участках;
— Комплексное сопровождение сделок по приобретению в собственность земельных участков, находящихся в фактическом владении;
— Комплексное сопровождение сделок по приватизации земельных участков, в том числе приватизация садовых, дачных участков, участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства;
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с выкупом земельных участков из государственной и муниципальной собственности на торгах и без торгов;
— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков;
— Комплексное судебное сопровождение (признание права собственности).

Какие документы Вам необходимо взять на первичную консультацию по вопросу приобретения права собственности на земельный участок?

Перечень документов, необходимых для приобретения права собственности на земельные участки:

1. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — документы, удостоверяющие (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП либо выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
2. При приобретении земельного участка у частого лица — свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
3. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться — правоустанавливающий документ на земельный участок (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае;
4. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет – кадастровый паспорт земельного участка.

Документов для приобретения права собственности не хватает – что делать?

Оценив Вашу ситуацию и изучив представленный пакет документов, наши специалисты проинформируют Вас о необходимости запроса каких-либо дополнительных сведений, а также окажут помощь в получении всех интересуемых документов.

Право собственности у Вас в руках.

Целесообразность сопровождения вопросов, связанных с приобретением права собственности на земельные участки, юристами земельно-правового профиля в наше нестабильное время является очевидной.

Специалисты Содружества Земельных Юристов являются настоящими профессионалами, идущими в ногу со временем в решении земельно-правовых задач любой сложности. Положительный результат для клиента – положительный результат для нас!

Какие документы нужны для покупки земельного участка в собственность в 2018 году

Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.

В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2018 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.

Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.

Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.

Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.

Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.

Что нужно знать

Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.

Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.

Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:

1. Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
2. Вступление в наследство.
3. Приватизация земли.
4. Пользование землей на основании арендного соглашения.

При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.

Между кем заключается сделка

Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.

Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.

С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:

Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.

Правовое регулирование

Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:

В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.

Документы при покупке земельного участка в собственность

Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.

Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:

• свидетельство о праве владения землей;
• экспертная стоимостная оценка земли;
• выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.

Поговорим детально об этих документах и как их получить.

Необходимый перечень

После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.

Какие документы нужны для приватизации земли, читайте здесь.

Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:

• заявка установленного образца;
• паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
• кадастровый паспорт;
• соглашение купли-продажи;
• акт приема-передачи земли;
• если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
• документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.

Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.

После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение соглашения

В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

Видео: покупка земельного участка

Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.

Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.

В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.

Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.

Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.

Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:

Если нужно предварительное

Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.

Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.

Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.

Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.

Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.

В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.

Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.

При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.

Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:

Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.

Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн в Росреестре, читайте здесь.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, смотрите здесь.

Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.

Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.

Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.

Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.

Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.

Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.

Приобретение земельного участка в собственность

Земельный участок необходимо обязательно регистрировать на правах собственности через соответствующие органы, поскольку он является объектом недвижимости. Даже если вы уже поставили подпись в договоре купли-продажи и оплатили чек, то без проведения процедуры государственной регистрации по переходу права собственности распоряжаться полноправно своей землей вы не сможете, поскольку участок вашей собственностью являться не будет.

Зарегистрировать землю можно не во всех случаях. К примеру, этого нельзя сделать, если:

— ваша земля принадлежит к землям ограниченной оборотоспособности;
— находится в правах третьих лиц, – вещных и/или обязательственных – в споре;
— находится под арестом;
— находится в залоге;
— является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства.

Если же ваша земля не принадлежит ни к одной из данных групп, тогда ее можно регистрировать.

Как купить землю в собственность?

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у Продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и иных проблем.

Приобретение земельного участка в собственность предполагает предварительный сбор документов по его истории: выписка из ЕГРП, так как свидетельств больше не выдают, или свидетельство, кем и когда был передан данный участок, к какой категории земель он принадлежит (населенных пунктов под ИЖС, сельхозназначения, садоводства и т. д.).

Продавец предоставляет Покупателю следующие правоустанавливающие документы:

— свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
— выписку из ЕГРП или свидетельство;
— кадастровый паспорт земельного участка.

Если собственник земли уже умер, то у наследников должны быть документы, удостоверяющие их право на наследование. После вступления в наследство выдают такой же пакет документов, как и при купле-продаже, только правообладание другое.

1. Подготовить пакет документов.

Для приобретения земельного участка в собственность вам необходимо провести регистрацию сделки. Для этого Покупатель и Продавец предоставляют в Регпалату следующие документы:

— договор купли-продажи на землю;
— паспорт покупателя;
— свидетельство на земельный участок или выписка из ЕГРП.

После осуществления сделки вам будет передан кадастровый паспорт, находящийся у собственника. Если земли не прошли межевание, то вам понадобится поставить участок на кадастровый учет. Если реальная площадь участка земли не соответствует данным, указанным в свидетельстве на собственность, то в новой документации указываются актуальные размеры земли.

2. Подать пакет документов и оплатить квитанцию.

После сбора документов и подписания договора купли-продажи вам нужно будет оплатить квитанцию на регистрацию участка в размере 350 рублей (только для физических лиц) и подать заявление в регистрационную службу.

3. Получить готовую выписку.

Когда вы станете счастливым обладателем данного документа, то получите права на осуществление различных операций с вашей недвижимостью. Нахождение земельного участка в собственности подразумевает возможность его продажи, передачи в наследование, оформления в качестве залога в банк и т. д. Став собственником земли, вы сможете распоряжаться ею так, как вам того захочется.

Утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

Перечень содержит 86 оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов, по каждому из которых указаны подлежащие предоставлению документы и лицо, которое их предоставляет.

Установлено, что лицо, подающее заявление о приобретении прав на земельный участок, предъявляет документ, подтверждающий личность.

В случае обращения представителя юридического или физического лица предоставляется документ, подтверждающий его полномочия.

В случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению прилагается нотариально заверенное согласие супруга.

Документы представляются в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа исполнительной власти или местного самоуправления, принимающего заявление о приобретении прав на земельный участок.

Отдельно обозначенные документы из утвержденного перечня запрашиваются уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».

Оформление земельного участка в собственность

Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

• по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
• приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
• выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
• предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
• оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

• оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
• согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
• оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
• выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
• выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
• выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Оформление в собственность земли

Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

Под частным домом

Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

• подписать акт выполненных работ;
• выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
• инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
• по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
• на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома — многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

Под многоквартирным домом

Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

• если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
• по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
• оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

Общего пользования

В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

Документы для оформления права собственности на землю

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

• заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
• документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
• межевой план на земельный надел;
• общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

• арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
• стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
• выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
• госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция

Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

• приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
• выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
• проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
• получение межевого плана;
• обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
• получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.