Договор по ипотеке газпромбанк

admin

Оглавление:

Ипотека Газпромбанка — обзор ипотечных программ

Единственное ограничение: частичное гашение возможно только в дату очередного платежа (видимо лень пересчитывать начисленные проценты к моменту вашего решения), однако же досрочно можно погасить в любой момент времени.

Интересная «фишка», которую вы встретите не у всех банков, обязательно требуется оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ заемщика и членов семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения банком на нее взыскания. В общем-то по закону об ипотеке банку ничто не мешает в судебном порядке изъять объект залога, так что такое нотариальное удостоверение – только лишние расходы для заемщика.

Следующий нюанс: несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту. То есть вы не можете купить в ипотеку квартиру и оформить часть собственности на несовершеннолетних детей. Разумное с точки зрения защиты банковских интересов требование, в случае, если дети будут являться сособственниками купленной в ипотеку квартиры, и начнутся неплатежи по ипотечному кредиту, отобрать такой залог будет крайне проблематично, органы опеки помешают.

Ипотека на готовые квартиры

На какие квартиры и загородные объекты недвижимости дает ипотечные кредиты Газпромбанк? С квартирами все понятно – там требования относительно типовые:
— квартира должна иметь отдельные от других квартир ванну, туалет и кухню (ну, то есть не комната в общаге);
— в квартире должны быть горячее и холодное водоснабжение;
— квартиры на последних этажах должны иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу.

Газпромбанк не дает ипотеку на:
— комнаты в коммунальных квартирах (в Москве и Московской области в принципе не дает, но для других регионов есть исключения, например, если вы приобретаете все комнаты в коммунальной квартире и потом оформляете в собственность и залог всю квартиру целиком);
— комнаты в домах типа «малосемейка» и «общежитие»;
— квартиры в домах с деревянными стенами;
— квартиры в «хрущевках» (5-этажные домах панельного типа), но это действует не во всех регионах, в Москве и Московской области действует.

Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту в Газпромбанке составляет 10 % в случае, если ипотека берется на приобретение готовой квартиры в городе и 20 % — если планируется приобрести загородную недвижимость , 30% при приобретении апартаментов и 40% при оформлении кредита по 2-м документам.

Процентные ставки по ипотеке Газпромбанка очень конкурентные и зависят от размера первоначального взноса — от 9,5% годовых. К этому значению можно прибавлять 0,5% — если вы не являетесь зарплатным клиентом банка, еще 0,5% — если объект покупается не у компании — партнера банка и еще 0,5% при приобретении апартаментов или таунхауса.

Ипотека на новостройки

Газпромбанк – один из немногих банков, который предоставляет ипотечные кредиты на участие в долевом строительстве жилья. Условия кредитования, как мы уже отмечали, очень и очень даже привлекательные.

Обязательно страхование – риск смерти или инвалидности заемщика, плюс риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества.

Интересные кредитные программы

Расскажем о дополнительных кредитных программах, которые уникальны именно для Газпромбанка.

Минимальный первоначальный взнос по такому кредиту составляет 30%. Процентная ставка — от 10%, к ней можно добавить 0,5% если вы не зарплатный клиент и еще 0,5% при оформлении займа по 2м документам. Максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 рублей, срок – не более 10 лет.

Рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками

Не многие банки идут на перекредитование ипотечных кредитов, выданных другими банками, а ГПБ пошел еще дальше, он рефинансирует вашу задолжность даже если это не только ипотека. Вы можете объединить потребительский кредит вместе с жилищным займом, даже если они взяты в разных банках. Общие требования по такому займу – такие же, как и по простому ипотечному. Главное условие – положительная кредитная история по рефинансируемому кредиту. Процентная ставка — от 9,5%, в зависимости от рефинансируемой суммы основного долга и оценочной стоимости квартиры и способа страхования.

Важная оговорка: поскольку Газпромбанк имеет широкую филиальную сеть, а банк представлен практически во всех регионах страны, условия кредитования для каждого конкретного региона обязательно уточняйте на сайте.

Ипотека в Газпромбанке в этом году

Вас заинтересовали предложения по ипотеке в Газпромбанке? В нашей статье вы узнаете о том, на какие варианты жилищных кредитов следует обратить внимание, на каких условиях и под какие проценты они выдаются, а также сможете прочесть отзывы других клиентов банка.

Ипотечное кредитование в данной банковской организации реализуется при помощи нескольких программ. Каждая из них имеет свои особенности и условия как по оформлению, так и по погашению. Различаются они все целевым использованием. Наиболее выгодные предложения вы найдете для новостроек и строящегося жилья.

Основные преимущества всех программ:

Длинная выплата, до 360 месяцев.
Выбор схемы погашения – аннуитет или дифференцированная.
Нет моратория и штрафов при досрочном погашении.
Можно пользоваться средствами материнского капитала. Обратите внимание, что если Мат.капитал используется для оплаты первого взноса, им можно только уменьшить ПВ, но не оплатить полностью. Вам все равно нужно будет вносить собственные средств в размере не менее 5% от стоимости жилья.

Первичный рынок или вторичный рынок — кредит выдается на цели приобретения квартиры в новостройке, таунхауса или же апартаментов на период до 30 лет и сумму от 500 тыс. до 45 млн. рубл. Процент в рублях – от 10% в год, первоначальный взнос не менее 10%. Если вы хотите оформить ссуду по 2-ум документам, тогда ваш минимальный процент будет равен 11% годовых (доступно при наличии у вас первого взноса в размере 40%);
«Приобретение коттеджа или таунхауса, построенные с участием Банка ГПБ (АО) и Группы компаний «Газпромбанк-Инвест» возможно от 11% в рублях. Срок кредита – до 30лет, сумма – не менее 500 тыс.р., взнос от 20%;
«Приобретение квартиры в доме, строящемся с участием ООО «Газпромбанк Инвест» возможно под ставку от 10%. Можно кредитоваться на длительный срок без внесения собственных средств, максимально выдают до 45 миллионов,
«Приобретение квартиры у КП «УГС» Инвест» возможно под ставку от 10%. Можно кредитоваться на длительный срок до 30 лет, потребуется внести собственные средства в размере не менее 10%. Выдают сумму от 0,5 до 45 млн. рубл., но не более, чем 90% от оценочной стоимости недвижимости.
Акции по ипотеке — предоставляются для покупки квартиры в строящемся доме или приобретения квартиры с оформленным правом собственности у первичного собственника. В первом случае выдают от 5 миллионов для регионов и от 12 миллионов для Москвы и МО, во втором — от 500 тысяч. Первоначальный взнос — не менее 10%. Обратите внимание, что для получения специальных условий необходимо оформить договор личного страхования.
Ипотека с льготным периодом — если вы планируете приобрести жилье в рамках договора кредитования с партнерами банка, то вам могут снизить процент на 12 месяцев льготного срока, после чего он повысится на 1,3%. Воспользоваться программой можно как для первичного, так и вторичного рынка. Условия: ставка от 6,6% в год, вносится собственных средств не менее 15% для покупки квартиры и от 20% для покупки таунхауса. Период действия договора — от 1 до 30 лет, выдают от 0,5 млн. рублей.

Для расчета ежемесячного платежа можно воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором:

Всё об ипотеке

>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Главная
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Видеосюжеты об ипотеке
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Видеосюжеты о военной ипотеке
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Видеосюжеты об ипотеке и материнском капитале
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека для военнослужащих
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Виды ипотеки
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Законы об ипотеке
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотечный калькулятор
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека молодой семье
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Оформление ипотечной сделки
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Словарь терминов об ипотеке
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотечные банки
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека в Сбербанке
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека в ВТБ24
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека в ОАО «Нордеа Банк»
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />ОАО «Альфа-Банк»
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />ОАО “Газпромбанк”
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Райффайзенбанк
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />DeltaCredit
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Абсолют Банк
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека и материнский капитал
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Новости об ипотеке
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Консультация по вопросам ипотеки
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Налоговые льготы при ипотеке
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Как уменьшить ипотечный платеж
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Опасность ипотеки
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage abroad
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage in Australia
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage in the USA
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage in Canada
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage in Great Britain
- >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Mortgage in India
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Невозврат кредита при ипотеке
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Банкротство ипотечного банка
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Требования к заемщику по ипотеке
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотечное кредитование
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотека, ипотечные агентства и участие в них государства
>» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/black-red/arrow.png» />Ипотечное кредитование с международным составом участников

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

На сегодняшний момент Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных линеек программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового и строящегося жилья, и на другие цели под залог имеющейся недвижимости. Кредит можно взять на следующие цели:

Юбилейный ипотечный кредит. Приобретение квартиры в строящихся домах

Минимальные размеры процентных ставок, % годовых

До 30 лет.
Срок возврата кредита – до достижения пенсионного возраста (мужчины 60 лет, женщины 55 лет)

Максимальный размер кредита
45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей

Минимальный размер кредита
Эквивалент 600 000 (шестьсот тысяч) рублей – для головного офиса;
Эквивалент 300 000 (триста тысяч) рублей – для филиалов.

Размер кредита
Не более 85% и не менее 15% от стоимости квартиры по договору соинвестирования в строительство жилого дома.

Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.

Обеспечение

Степень готовности дома

Инвестиционный договор оформлен в форме договора инвестирования/уступки, договора долевого участия/уступки

Инвестиционный договор (договор с застройщиком) оформлен в форме предварительного договора

-залог имущественных прав требования;
-поручительство третьих лиц (юридических лиц, на которые установлен лимит поручительства в соответствии с требованиями Банка и/или физических лиц) или страхование финансовых рисков

— залог другой квартиры, отвечающей требованиям Банка (в случае отсутствия другого обеспечения)

— предварительный договор ипотеки;
-поручительство третьих лиц (юридических лиц, на которые установлен лимит поручительства в соответствии с требованиями Банка и/или физических лиц) или страхование финансовых рисков

— залог другой квартиры, отвечающей требованиям Банка (в случае отсутствия другого обеспечения/страхования финансовых рисков на данный период)

— залог имущественных прав требования

— залог другой квартиры, отвечающей требованиям Банка (в случае отсутствия другого обеспечения)

График погашения задолженности

· погашение задолженности ежемесячными дифференцированными платежами (погашение основного долга – ежемесячно равными долями; погашение процентов – ежемесячно)

· погашение задолженности ежемесячными аннуитетными платежами;

· иные графики погашения задолженности при условии соблюдения утверждённых коэффициентов платёжеспособности, рассчитанных за годовой период.

Степень готовности жилого дома

не менее 50 % (в зависимости от этажности строящегося дома)
Оформление и регистрация договора залога квартиры
Договор залога квартиры подлежит:

· заключению в течение 20-ти рабочих дней после регистрации права собственности на квартиру;

· государственной регистрации в течение 30-ти календарных дней после его заключения и нотариального удостоверения

Обязательство Заемщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаемщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.
Штрафные санкции
За неисполнение условий кредитного договора устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2 % от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Оценка стоимости
Производится Банком исходя из стоимости квартиры по инвестиционному договору.
Страхование
Имущественное, «титульное» (риск утраты права собственности).
Личное страхование осуществляется в добровольном прядке.
Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Досрочное погашение кредита
Без применения штрафных санкций (мораторий отсутствует). Заемщик имеет возможность осуществлять досрочное погашение кредита с первого платежа без применения штрафных санкций (полное погашение кредита возможно в любую дату; частичное погашение кредита – в дату ежемесячного платежа).

Юбилейный ипотечный кредит. Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Максимальный размер кредита
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) долларов США (эквивалент в валюте РФ) при кредитовании на приобретение квартир в домах, на которые в установленном порядке оформлено право собственности.
Заявки на кредит на сумму более 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) долларов США рассматриваются в индивидуальном порядке.
Минимальный размер кредита
20 000 (двадцать тысяч) долларов США – для головного офиса;
10 000 (десять тысяч) долларов США – для филиалов.
Размер кредита
Не более 85 % и не менее 15% от стоимости недвижимости.
Сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода Созаемщиков (супругов) с учетом того, что ежемесячная сумма, направляемая на погашение кредита и процентов по нему, не должна превышать 40% при величине совокупного дохода менее 1000 долларов США, 50 % при величине совокупного дохода от 1000 до 10 000 долларов США, 60% при величине совокупного дохода от 10 000 долларов США.
Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.
Обеспечение
Обязательно:

· залог приобретаемой квартиры.

Дополнительно (при необходимости):

· поручительство третьих лиц;

· залог движимого или иного имущества, свободного от регистрации Заемщика, членов его семьи и/или третьих лиц.

График погашения задолженности

· погашение задолженности ежемесячными аннуитетными платежами;

Требования к залогу
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

· не находиться в аварийном состоянии;

· не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;

· иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

· иметь металлические или железобетонные перекрытия;

· этажность здания не должна быть менее 3 этажей, (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах)

· Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

— квартир, расположенных в многоквартирных домах :
— «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
— с деревянными внешними стенами (за исключением коттеджей и квартир в многоквартирных строящихся домах на основе объёмно-модульной технологии из дерева);
— с газовыми колонками (только Москва и Московская область);
— комнат в коммунальных квартирах;
— «хрущёвках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области

· несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

· В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Обязательство Заемщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаемщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.
Штрафные санкции
За неисполнение условий кредитного договора устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2 % от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Оценка стоимости
Производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль за соответствием отчетов об оценке требованиям действующего законодательства.
Страхование
Имущественное, «титульное» (риск утраты права собственности).
Личное страхование осуществляется в добровольном прядке.
Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Рефинансирование единичных ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях

Рефинансирование кредитов, предоставленных на приобретение квартиры

Размер первоначального взноса

Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых)

От 20% до 50% (включительно)

Рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных под залог имеющейся квартиры

Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых)

Максимальный срок кредита – до 30 лет

Максимальный размер кредита
Эквивалент 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей

Минимальный размер кредита
Эквивалент 300 000 рублей — филиалы Банка
Эквивалент 600 000 рублей – Головной Банк
Но не менее 15 % от стоимости недвижимости

Валюта кредита
Валюта РФ, доллары США

Остаток задолженности по кредитному договору, заключенному с банком — первичным кредитором, от оценочной стоимости недвижимости должен составлять не более:
85% — жилая городская недвижимость,
80% — жилая загородная недвижимость

Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.

Обеспечение
Последующий залог жилого помещения – отдельной квартиры в многоквартирном доме, на которую в установленном действующим законом порядке оформлено право собственности и которая расположена на территории Российской Федерации.
В случае не оформления последующего залога жилого помещения на момент предоставления кредита возможно одно из следующих видов обеспечения, действующих до заключения с клиентом договора залога недвижимого имущества, которое является залогом по кредиту, предоставленному первичным кредитором:

или
— поручительство юридического лица,
или
— иное обеспечение.

График погашения задолженности

Требования к обеспечению
Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находиться в аварийном состоянии;
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
иметь металлические или железобетонные перекрытия;
этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

комнат в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру);
квартир, расположенных в многоквартирных домах:
— «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
— с деревянными внешними стенами;
— «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Страхование
— риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
— риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства);
— риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (в добровольном порядке процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Размер первоначального взноса

Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых)

От 20% до 50% (включительно)

Максимальный срок кредита — до 30 лет

Максимальный размер кредита
Эквивалент 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей
Заявки на кредит на сумму более 45 000 000 рублей рассматриваются в индивидуальном порядке.

Минимальный размер кредита
Эквивалент 600 000 (шестьсот тысяч) рублей – для головного офиса;
Эквивалент 300 000 (триста тысяч) рублей – для филиалов
Но не менее 15 % от стоимости недвижимости

Минимальный первоначальный взнос:
15% — жилая городская недвижимость,
20% — жилая загородная недвижимость.

Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.

Обеспечение
Обязательно:

· залог приобретаемой квартиры.

График погашения задолженности

· ежемесячные аннуитетные или дифференцированные платежи

Требования к обеспечению
Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

· иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;

· быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

· быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

· иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

· не находиться в аварийном состоянии;

· не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

· иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

· иметь металлические или железобетонные перекрытия;

· этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

· комнат в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру);

· квартир, расположенных в многоквартирных домах следующих типов:

— «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
— с деревянными внешними стенами;
— «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.
В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Обязательства Заёмщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаёмщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартиры и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.

Оценка стоимости
Производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль за соответствием отчетов об оценке требованиям действующего законодательства.

Страхование
— риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
— риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства);
— риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.

Улучшение жилищных условий

Максимальный срок кредитования

Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых)

13,0 – первоначально
12,0 – после погашения части кредита, предусмотренной кредитным договором в течение льготного периода

Максимальный размер кредита
Эквивалент 45 000 000 рублей
Заявки на кредит на сумму более 45 000 000 рублей рассматриваются в индивидуальном порядке.

Размер кредита
На льготный период сумма кредита рассчитывается с учетом совокупного дохода всех членов семьи и минимально необходимых расходов на содержание семьи и осуществление необходимых платежей в период до продажи старой квартиры, которые определяются как сумма прожиточных минимумов (установленных законодательно) совместно проживающих членов семьи, ежемесячных коммунальных платежей, алиментов (при наличии), затрат на содержание автомобиля (при наличии), затрат на обучение (при наличии), и других обязательных ежемесячных платежей
На стандартный период сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода созаемщиков (супругов) с учетом того, что ежемесячная сумма, направляемая на погашение кредита и процентов по нему, не должна превышать 40% при величине совокупного дохода менее 1000 долларов США, 50 % при величине совокупного дохода от 1000 до 10 000 долларов США, 60% при величине совокупного дохода от 10 000 долларов США.
Объем предоставляемого кредита рассчитывается как минимальное из значений:

85 % от оценочной стоимости приобретаемой квартиры;
70 % от оценочной стоимости продаваемой квартиры плюс сумма кредита, предоставляемая на стандартный период в соответствии с условиями Положений;

суммы кредита, рассчитанной с учетом минимальных затрат на содержание семьи.

Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.

Обеспечение
Обязательно:

· залог приобретаемой квартиры;

Льготный период
9 месяцев (в течение этого срока Заемщик обязан продать старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)

График погашения
В течение льготного периода:

· погашение только процентов за пользование кредитом;

По окончании льготного периода:

· погашение основного долга начинается с месяца, следующего за месяцем окончания льготного периода;

· погашение процентов за пользование кредитом исходя из остатка ссудной задолженности.

Требования к залогу
Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

· иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;

· быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

· не находиться в аварийном состоянии;

· не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

· иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;

· иметь металлические или железобетонные перекрытия;

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

· квартир, расположенных в многоквартирных домах:

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Обязательства Заёмщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаёмщика и членов его семьи от права пользования заложенной недвижимостью и обязанность освободить занимаемую недвижимость в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.

Страхование
— риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
— риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства);
— риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Приобретение квартир в строящихся домах

Размер первоначального взноса

Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых) *до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки)/ после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки)

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Газпромбанка

Соглашение о приобретении недвижимости посредством жилищного кредитования в Газпромбанке составляется автоматически при внесении уполномоченным сотрудником данных в компьютер. Перед подписанием документа следует изучить образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Газпромбанка, чтобы при визировании задать все возникшие вопросы.

Как выглядит документ

Договор составляется на одном листе и включает пункты, в которых:

Подробная информация об участниках сделки.
Установление предмета соглашения и указание характеристик жилого объекта. Сюда также вносятся данные документа, на основании которого продавец владеет имуществом.
Итоговая стоимость квартиры.
Указание источников оплаты.
Перечисление расходов, связанных с регистрацией права и распределение трат между участниками сделки.
Сроки, в которые продавец полностью освобождает жилое помещение.
Другие возможные условия.

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка оформляется в трех экземплярах, один из которых передается на хранение в Росреестр.

Читайте еще: Договор ответственного хранения лекарственных средств образец