Белая аренда договор
Что грозит арендодателю при сдаче договора аренды прилегающей территории в налоговую?
Здравствуйте. Обратился в ТЦ за арендой прилегающей территории, для размещения пункта проката в весенне-летнее время детских аттракционов. Они сказали, что у них «белая» аренда и если заключим договор, будут сдавать ее в налоговую. Обычно я составлял договор с арендодателями на случай проверки и не показывал доход, сдавая ежегодно нулевую декларацию по упращенке. Чем может грозить для меня сдача ими договора аренды в налоговую? Могут после этого быть проверки? Смогу ли я после этого показать так же нулевую декларацию?
Ответы юристов (2)
Добрый день, Евгений.
Если налоговая выявит факты имущества в прокат, то она доначислит налог (рассчитает оценочным методом, т.е. фактически непредсказуемо сколько), штраф 20% от суммы налога и пени.
Может быть вам патент на услуги по прокату оформить? Платите фиксированную сумму не зависимо от выручки и не волнуетесь.
В г. Смоленске потенциальных доход от проката установлен в размере 286 000 руб. Ставка 6%. Значит налог у вас 286000* 0,06 = 17160 руб. в год. Плюс страховые взносы.
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
40) услуги по прокату;
Закон Смоленской области от 19.11.2012 N 90-з
(ред. от 15.11.2017)
«О введении в действие патентной системы налогообложения и применении ее индивидуальными предпринимателями на территории Смоленской области»
(в ред. закона Смоленской области от 30.11.2016 N 124-з)
1. Установить размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на 2018 год по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, согласно приложению 1 к настоящему областному закону.
Страховые взносы на ОПС и ОМС для ИП за себя в 2018 году
Если доход 300 000 руб. и меньше, то фиксированный платеж на ОПС составляет:
• 26 545 руб. — за 2018 г.;
Если доход больше 300 000 руб., надо дополнительно уплатить 1,0% от суммы, превышающей 300 000 руб. за год.
Размер страховых взносов на ОПС не может быть больше:
• 212 360 руб. — за 2018 г.;
Фиксированные платежи для ИП на ОМС составляют (пп. 2 п. 1 ст. 430 НК РФ):
• 5 840 руб. — за 2018 г.;
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Что такое белая аренда
— в договоре подробно прописаны условия и действия в случае материального ущерба;
— в акте приема/сдачи перечислено состояние помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества;
— как правило, с дохода аренды выплачивается налог (см. ниже);
— владелец зарегистрирован как ИП (намного меньше налоговая нагрузка чем для физического лица), оплата идет на расчетный счет или при передаче наличных выдается платежный документ;
— если владелец не зарегистрирован как ИП, заверение договора происходит у нотариуса — при возникновении судебных ситуаций не требуется дополнительных действий для подтверждения факта легитимности договора.
Если из вышеперечисленного не выполняются хотя бы 2 условия, то Вы подвержены серьезным рискам.
Только белый, легальный договор позволяет со значительной степенью оградить как арендатора, так и владельца квартиры от возможных проблем.
Арендатор четко понимает за что он платит и за что он несет ответственность, а также знает за что несет ответственность владелец квартиры и какие услуги в заданные сроки он обязан оказать. Арендатор полностью уверен что скажем в течение ближайшего года никто не попросит его из квартиры, а в случае форс-мажоров, когда квартира перестает быть жилой, он получит полноценную компенсацию. Арендатор имеет на руках четко прописанный договор и платежные документы, что позволяет ему в случае неразрешимых в частном порядке проблем с арендодателем обратиться в суд и с большой степенью вероятности его выиграть.
Владелец квартиры получает цивилизованного арендатора, который несет фактическую ответственность за сохранность квартиры. Арендодатель может спокойно спать по ночам, не переживая о сохранности квартиры, действиях соседей, звонках из налоговой и так далее.
Узнайте, как выглядит настоящий белый легальный договор аренды.
Это всё очень дорого, у меня нет лишних денег
Это недорого. На самом деле если избежать бессмысленной траты денег на агентство (см. раздел ниже) и заключить белый договор, то выйдет как минимум также по затратам, а в некоторых случаях даже дешевле. Агентства берут за свои услуги 100% от ежемесячной оплаты жилья (стоит отметить что еще в конце 90-х это были гораздо более разумные 50%). Если же арендодатель решает зарегистрироваться Индивидуальным Предпринимателем (ИП), то по белому договору аренды как ИП ему надо платить только 6% налогов от ежемесячного дохода. Значит если исходить из среднего срока аренды в один год, то «посредник» в виде государства получит 6% * 12 месяцев = 72% от ежемесячной платы жилья, а не 100%, как агентство. И в случае каких-либо затруднений даже из нашего государства получится гораздо более надежный защитник, нежели из агентства, которое уже получило свои деньги и которому вы больше неинтересны.
Конечно прежде чем владельцу квартиры регистрироваться как ИП ему необходимо взвесить все «за» и «против». Всё-таки от ИП требуется минимальная отчетность (несколько документов один раз в год) и ежеквартальное перечисление налогов. Также нужно учесть что ИП должны платить фиксированные ежегодные взносы в Пенсионный фонд — но эти траты с лихвой покрываются при сдаче квартиры в среднем ценовом диапазоне и тем более в более дорогих сегментах.
Если владелец квартиры не платит налоги, то это уже не белая аренда?
Любой получаемый физическим лицом доход облагается налогом, который для Российской Федерации составляет 13%. Согласно статьи 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов . путем непредставления налоговой декларации . либо путем включения . заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.».
Таким образом в зону риска попадают те арендодатели, кто сдает свою квартиру (или несколько квартир) на сумму от 20000 руб. в месяц. Именно у них за 3 финансовых года набегает 100000 рублей неуплаченных налогов. Арендодатели с меньшим налогом вместо уголовного дела отделаются «всего лишь» уплатой налогов и штрафов, которые сравнимы со размером самих налогов.
Итак, является ли договор небелым, если владелец не платит налоги?
И да и нет. То что владелец не платит налоги еще не означает что белая аренда полностью исключена. Но при этом ощутимо возрастают риски для обоих сторон. Одновременно с неуплатой налогов неграмотно составленный договор может быть признан недействительным при отсутствии платежных документов, свидетельских показаний и т.д.
Я снимал (сдавал) квартиру через агентство, а это значит что у меня все легально и законно
К сожалению это не так. Агентство оказывает лишь услуги по поиску арендаторов для конкретной квартиры и помогает заключить договор между арендатором и арендодателем. Сам по себе договор не становится от этого белым — это всё тот же пресловутый договор на двух листочках, в котором как правило не прописана адекватно ответственность сторон и по которому не платятся никакие налоги.
Агентство также в принципе не несет никакой ответственности если скажем арендатор оказывается неадекватным человеком и разносит всю квартиру или так называемый владелец квартиры оказывается вдруг не тем за кого себя выдавал.
Copyright © 2012-2018 БелаяАренда.РФ — Безопасная и легальная аренда квартир в Москве, Санкт-Петербурге. Использование материалов разрешено только при условии указания источника: прямой гипертекстовой ссылки (при публикации в Интернете), не запрещенной к индексированию в поисковых системах Яндекс , Google ; указание адреса сайта (при публикации вне Интернета). Связь со службой поддержки. Создание сайта — компания ProLabs.
Белая аренда договор
Государственное учреждение санаторий «Белая Русь» приглашает к участию в аукционных торгах на право заключения договора аренды ангара и первого этажа административного здания, находящиеся по адресу: г.Туапсе, ул.Говорова, 8а.
Лот№1. Сдача в аренду ангара площадью 376 кв.м , начальная цена аренды составляет 142 руб. за 1 кв.м в месяц.
Лот№2. Сдача в аренду первого этажа административного здания площадью 130 кв.м (нормируемая площадь — 86,7кв.м), начальная цена аренды составляет 360 руб. за 1 кв.м в месяц.
1. Информация об организаторе аукциона:
Полное наименование: Государственное учреждение санаторий «Белая Русь»
Почтовый адрес: 352832, Россия, Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Майский.
Ответственный исполнитель: Ким А.И.
Телефон для справок: (86167) 69-174
2. Критерии оценки претендентов
- Наличие уставных документов, лицензий на вид деятельности.
- Финансовое состояние и платежеспособность.
- Рекомендации.
3. Информация о процедуре проведения аукциона:
Место предоставления заявок: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Майский, ГУ санаторий «Белая Русь». Заявки на участие в аукционных торгах принимаются в течение 30 дней с момента опубликования до 17:00 последнего дня указанного периода и заканчиваются 24 февраля 2010г.
4. Дата, время и место проведения аукциона:
25 февраля 2010 года в 10:00 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Майский, ГУ санаторий «Белая Русь», актовый зал.
Договор (контракт) аренды подписывается в течение 10 дней после подписания протокола аукционных торгов.
Участники открытого аукциона будут оповещены о результатах торгов.
5. Критерии оценки конкурсного предложения:
Наибольшая цена арендной ставки, предложенной претендентами.
Эффективность предоставления предложений с точки зрения удовлетворения интересов арендодателя.
Договор аренды квартиры
При разработке данного договора аренды использовался опыт более десятка различных проектов договоров. Проект договора аренды в максимальной степени учитывает все особенности взаимоотношений арендатора и арендодателя, подробно расписывает сферы ответственности и наиболее полно защищает обе стороны договора от возможных противоправных действий другой стороны.
В договоре аренды (он же договор найма) подробно расписано всё — от очередности оплаты и штрафных санкций до полива цветов и потери ключей. Забудьте про договора на двух листочках, которые лишь создают ощущение наличия каких-то договоренностей!
Договор аренды в первую очередь ориентирован на долгосрочную аренду, т.к. именно здесь возникает больше всего различных нюансов.
Нашли что добавить? Пишите!
Владельцам сайтов
Файл впервые размещен на сайте БелаяАренда.РФ.
Внимание! Размещение текста договора или файла на любых других сайтах без указания индексируемой ссылки на сайт БелаяАренда.РФ является нарушением закодательства! При обнаружении нарушения мы не связываемся с владельцем сайта, а сразу отсылаем официальный запрос хостингу где находится сайт с требованием приостановить его обслуживание.
Проект договора аренды постоянно обновляется. Хотите разместить проект договора на своем сайте и быть уверенным что посетители Вашего сайта видят последнюю актуальную версию? Пришлите нам адрес Вашего сайта и Ваш email — и при обновлении договора Вам придет уведомление на email.
Пример белого легального договора аренды квартиры (версия для распечатки)
Файл в расширении Microsoft Word (.doc):
Версия 0.0.7 от 21.09.2012
добавлены закладки (автозаполнение полей документа по данным в реквизитах)
добавлены санкции за просрочку внесения залога
добавлен акт сдачи-приемки (ежемесячный)
добавлен акт возврата помещения
Версия 0.0.6 от 01.08.2012
создание, дополнение, корректировки
Как удобней пользоваться шаблоном?
Чтобы не вбивать в разных местах одни и те же данные (ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, их паспорта) воспользуйтесь автозакладками, которые есть в документе.
- Откройте Договор найма в Microsoft Word.
- Перейдите в Файл -> Пользовательские свойства. Измените значение полей ContractNumber (номер договора) и ContractDate (дата договора) на нужные числа.
- В Сервис -> Настройки выставьте галочку «Отображать закладки» (может отличаться в разных версиях Word). После этого в Договоре найма на страницах №6 и №7 появятся серые квадратные скобки. Отредактируйте данные внутри них.
- Выделите текст всего договора и нажмите F9 — ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, паспортные данные, размеры залога и найма автоматически проставятся во всех частях Договора.
Важные замечания
- В договоре используются понятия «найм, наниматель, исполнитель» в отличие от общепринятых «найм, наниматель, наймодатель». Наймодатель заменен на Исполнителя потому что обычные люди без юридического образования при чтении договора начинают путаться в похожих названиях.
- Заключайте договор сроком на 11 месяцев. Договоры 12 месяцев и более требуют государственой регистрации.
Пример белого легального договора аренды квартиры (online-версия)
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. Санкт-Петербург 01.08.2012
_________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор найма, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Исполнитель обязуется за плату предоставить Нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», пригодное для постоянного проживания в нем.
1.2. Адрес Помещения, его существенные параметры, права собственности Исполнителя на Помещение указаны в Приложении №1 к Договору.
1.5. Все права и обязанности указанные в Договоре по отношению к Нанимателю, распространяются также на лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем. Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом. Ответственность перед Исполнителем за любые действия лиц, постоянно проживающих с Нанимателем или гостей Нанимателя, в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель.
1.6. Опись Помещения, состояние отделки, оборудования и движимого имущества находится в Приложении №3 к Договору.
1.7. Существенные условия эксплуатации Помещения указаны в Приложении №4 к Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права Нанимателя
2.1.1. Наниматель имеет право:
— получить в пользование исправное Помещение, соответствущее всем необходимым утвержденным нормам;
— пользоваться самим Помещением, его оборудованием и движимым имуществом в течение срока найма указанного в Договоре;
— выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия Договора, либо при других обстоятельствах определяющих порядок нахождения в Помещении указанных в Договоре найма;
— с согласия Исполнителя получать временную регистрацию в Помещении.
2.1.2. Наниматель не несет ответственность за естественный износ Помещения, его отделку, оборудования и движимого имущества, произошедший при бережном обращении. Естественный износ — это такой износ Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, который вызван обычным его использованием по целевому назначению.
2.2.1. Наниматель обязан:
— использовать Помещение только для проживания, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других лиц;
— до момента заселения оплатить 100% стоимости проживания и внести залог Исполнителю;
— своевременно вносить плату за Помещение;
— обеспечивать сохранность Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, правильную эксплуатацию и поддерживать его в надлежащем состоянии;
— при возникновении или обнаружении любых неисправностей и повреждений в Помещении, угрозе возникновения подобных неисправностей или действий третьих лиц, которые могут привести к таким последствиям, немедленно проинформировать о них Исполнителя и соответствующую государственную/коммерческую службу;
— содержать в чистоте и порядке Помещение, включая балкон, лоджию; соблюдать чистоту и порядок в подъезде; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, накопленные во время проживания в Помещении, в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электро-, газовыми и другим приборами;
— соблюдать правила общежития; в период с 22.00 часов до 09.00 утра в нанимаемом Помещении не допускается использование устройств, нарушающих покой других жильцов дома;
— не производить переоборудование (включая сверление стен), переустройство или реконструкцию Помещения без письменного согласия Исполнителя;
— не производить вскрытие оборудования, в т.ч. блока охранной сигнализации;
— заводить животных в Помещении только с письменного разрешения Исполнителя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный животными;
— не нарушать российские и международные законы при использовании доступа к Сети Интернет, предоставленного Исполнителем;
— передавать или пересылать на адрес нахождения Исполнителя всю корреспонденцию, приходящую на адрес Помещения за исключением неименных рекламных предложений, предназначенных неограниченному кругу лиц;
— замену расходных материалов и устройств без гарантированного срока службы (лампочки, фильтры и т.п.) производить самостоятельно и за свой счет;
— своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;
— поливать цветы не реже раза в неделю или в момент вселения сообщить Исполнителю о необходимости вывезти их из Помещения;
— освободить Помещение ко времени истечения срока действия Договора; при выезде Наниматель обязан сдать Исполнителю Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в надлежащем исправном состоянии по акту сдачи;
— при выселении из Помещения произвести генеральную уборку Помещения или оплатить стоимость уборки согласно Приложения №1;
2.2.3. При временном отсутствии проживающих лиц, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных главой 2.2 Договора.
2.3. Права Исполнителя
2.3.1. Исполнитель имеет право:
— отказаться от перезаключения Договора найма в конце установленного Договором периода; перезаключать его, сохраняя условия найма; уставить новые условия в конце оговоренного срока;
— разрешать или запрещать вселение других лиц по просьбе Нанимателя в данное Помещение;
— осматривать состояние Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества в присутствии Нанимателя, а также производить снятие показаний со счетчиков, предупреждая Нанимателя не менее чем за 24 часа (при аварийной ситуации или обоснованной угрозе её возникновения – без предупреждения и без присутствия Нанимателя). Исполнитель имеет право посещать Помещение не чаще 1-го раза в месяц, если иного не требует проведение технических работ;
— в целях безопасности сфотографировать паспорт одного из проживающих лиц и его самого; не передавать никому сведения о проживающих, их фото и фото их паспортов, кроме случаев правонарушений со стороны проживающих или с их письменного разрешения.
2.4. Обязанности Исполнителя
2.4.1. Исполнитель обязан:
— предоставить Нанимателю Помещение чистым, в технически исправном состоянии санитарно-технического и иного оборудования;
— осуществлять регламентное техобслуживание Помещения и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ;
— оперативно устранять неисправности Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества, связанные с их естественным износом;
— своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;
— заботиться о наличии коммунальных услуг в данном Помещении, если отсутствие таковых услуг не происходит в силу внешних непреодолимых обстоятельств или из-за Нанимателя.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.3. Вид передачи денежных средств от Нанимателя к Исполнителю указан в Приложении №1.
4.1. Срок действия Договора: с _____ часов « » _________ 201__ г. по __________ часов « » _____________ 201__ г.
4.2. Если Наниматель начал пользоваться Помещением позже срока начала Договора, он оплачивает 100% стоимости найма по Договору, согласно п. 3.1 .
4.3. Исполнитель или Наниматель вправе досрочно добровольно расторгнуть Договор с письменным уведомлением противоложной Стороны. Если расторжение происходит раньше 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора или письменное уведомление передается менее чем за 4 (четыре) недели до предполагаемой даты расторжения, то Сторона, по инициативе которой происходит расторжение, уплачивает противоложной Стороне дополнительную компенсацию в размере месячной стоимости найма.
4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Исполнителя при повторном нарушении Нанимателем своих обязанностей, последовавшим в течение 6 месяцев с момента предыдущего аналогичного нарушения о котором Исполнитель делал замечание с соответствующим письменным уведомлением. В этом случае компенсация Исполнителем не выплачивается.
4.5. Договор немедленно расторгается:
4.5.1. с одновременным возвратом залога Нанимателю:
— если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло не в результате действий или бездействия Исполнителя, Нанимателя, проживающих с ним лиц или гостей;
4.5.2. с одновременной компенсацией Нанимателю в размере месячной стоимости найма:
— если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло по вине Исполнителя;
— если Исполнитель нарушил пункт 1.3 Договора;
4.5.3. с одновременным удержанием 50% Залога в пользу Исполнителя:
— при просрочке Нанимателем платы более чем на 7 дней единовременно или более чем на 3 дня два месяца подряд по истечении установленного Договором срока;
— при составлении полицией протокола об административном правонарушении, произошедшего в пределах Помещения или заведения уголовного дела в адрес Нанимателя или проживающих с ним лиц;
— если Наниматель нарушил один из следующих пунктов Договора: 1.4 , 2.2.2 ;
4.5.4. с одновременным удержанием части Залога согласно п.п. 5.6 в пользу Исполнителя в следующих случаях:
— умышленная порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;
— серьезное порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает; под серьезной порчей подразумевается ущерб, рыночная стоимость устранения которого превышает половину залога, указанного в Приложении №1;
— кража оборудования или движимого имущества Исполнителя одновременно с нарушением Нанимателем пункта 5.4 Договора.
4.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством
4.7. При расторжении Договора Наниматель и другие лица, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат немедленному выселению из Помещения.
5. Ответственность Сторон
5.1. Исполнитель не несет ответственность за здоровье или имущество Нанимателя, проживающих с ним лиц или третьих лиц.
5.2. Исполнитель не несет ответственность по Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вызвано неправомерными действиями Нанимателя, третьих лиц или предоставлением Нанимателем неполных и/или недостоверных сведений.
5.3. При утере ключей от Помещения Наниматель изготавливает дубликаты ключей за собственный счет. При наличии обоснованных подозрений о том что ключи попали в руки к преступным лицам, Наниматель с разрешения Исполнителя производит замену 2-х дверных замков с установкой новых за собственный счет и передает 2 комплекта ключей Исполнителю.
5.5. Исполнитель в инициативном порядке может застраховать Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в страховой компании (именуемая в дальнейшем «Страховщик»). Информация о наличии страховки указана в Приложении №1. Наниматель обязан принимать разумные и доступные меры предосторожности в целях предотвращения причинения вреда застрахованному Помещению, отделке, оборудованию и движимому имуществу, как если бы оно не было застраховано.
5.6.1. полная стоимость работ по ликвидации повреждений, согласно рыночным расценкам на производство оговоренного цикла работ; при частичном повреждении оборудования Наниматель компенсирует пропорциональное уменьшение стоимости оборудования в результате данного повреждения; при повреждении оборудования, повлекшем его неработоспособность, Наниматель компенсирует стоимость оборудования исходя из стоимости нового оборудования аналогичных характеристик.
— за исключением ситуации когда вышеуказанный ущерб признается Страховщиком страховым случаем и по которому Страховщиком производится полностью покрывающий ущерб выплата – в этом случае Наниматель компенсирует Исполнителю только возрастающую стоимость продления страховки у Страховщика на следующий год.
5.6.2. в случае невозможности сдачи Помещения в найм в результате вышеуказанного ущерба — штраф в размере суммарной стоимости оплаты найма Помещения на время проведения вышеуказанных работ и закупки необходимых средств, материалов и оборудования.
5.7. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются в соответствии с российским законодательством.
6. Конфиденциальность
6.1. Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны в связи с исполнением Договора.
6.2. Каждой из Сторон запрещается использовать каким-либо образом, разглашать, публиковать предавать третьим лицам в каких-либо целях без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальные сведения, касающиеся предмета Договора, хода его исполнения и полученных результатов. Доказанное нарушение требования данного пункта является основанием для досрочного расторжения Договора, а также влечет за собой ответственность в установленном действующим законодательством РФ порядке.
6.3. Понятие конфиденциальности не будут распространяться на общедоступную информацию.
6.4. Информация, предоставляемая Сторонами друг другу в соответствии с Договором, предназначена исключительно для него и не может передаваться третьим лицам или использоваться каким-либо иным способом, с участием третьих лиц, в части и полностью, без согласия обладателя данной информации.
7. Прочие условия
7.1. В случае изменения паспортных данных, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в течение 10 (десяти) календарных дней в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
7.2. Заключая Договор, Наниматель понимает значение своих действий и способен руководить ими, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, действует в пределах своих полномочий, ознакомлен с содержанием Договора и таковое Нанимателю понятно.
7.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из Сторон.
7.4. Следующие документы являются неотъемлемой частью Договора:
7.4.1. Приложение № 1 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НАЙМА
7.4.2. Приложение № 2 СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ
7.4.3. Приложение № 3 АКТ ПРИЕМА ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.4.4. Приложение № 4 ПАМЯТКА
Как правильно оформить договор аренды жилья
Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.
Заплати налоги и спи спокойно
Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда».
Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.
Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН). В соответствии со статьей 346.47 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения при выборе патентной системы признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности. Налоговая ставка составляет 6%.
Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду составляет 60 тысяч рублей в год. Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит. Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень.
Механика действий
Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона.
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется и подается собственником – физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ, а именно до 30 апреля года следующего за годом, в течение которого были получены доходы (налоговый период). Например, декларацию за 2012 год необходимо подать до 30 апреля 2013 года.
Программные средства для упрощения задачи налогоплательщиков по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ находятся в свободном доступе на портале Федеральной налоговой службы РФ. Для этого необходимо скачать на свой компьютер «Программу подготовки сведений по форме «3-НДФЛ». Кроме того арендодатель может получить необходимые бланки декларации в самой налоговой. Подача налоговой декларации по доходам, полученным от сдачи квартиру в аренду является обязательной для всех арендодателей. Других способов отчетности не предусмотрено. После подачи налоговой декларации арендодателям необходимо оплатить исчисленную сумму налога на банковские реквизиты налогового органа любым удобным способом, например, через Сбербанк или с использованием пластиковой карты.
К сведению арендатора
Для арендатора жилья законом налогов не установлено. Однако отметим, что иногда собственники жилья с целью избежать налогообложения предлагают арендаторам заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования. На это соглашаться не следует, поскольку, хотя собственник в такой ситуации от налогообложения и освобождается, налог должен будет заплатить арендатор, в данном случае его доходом будет признаваться безвозмездное проживание, за которое в обычных условиях арендатор должен производить оплату. Налоговой базой в этом случае, с которой и будет начисляться налог, будет являться средняя стоимость арендной платы, которая действует в регионе места расположения арендуемой квартиры.
Доверяй, но проверяй
Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор самостоятельно, если будет знать, какие документы проверять у возможного арендодателя.
В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них. Чтобы это проверить, арендатор должен запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.
Кроме того, у собственника следует уточнить, приобреталась ли недвижимость в период брака. Если это так, то необходимо запросить письменное согласие супруга собственника на сдачу недвижимости в аренду. Если с названными документами все в порядке, арендатор может начинать оговаривать условия договора.
Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора.
«Черные дыры» процесса
Если собственник или арендатор решили заключить договор с агентством, то следует обращать внимание на репутацию агентства недвижимости на рынке.
Наибольшие риски в этом случае возникают у арендатора. В частности, не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.
Собственник жилья, сдающий его через агентство, практически никогда не платит агенту за это вознаграждение. Чаще всего агент получает свое вознаграждение за сдачу в аренду жилья с найденного им арендатора. Вознаграждение агент назначает в зависимости от ликвидности квартиры, размер вознаграждения агента может составлять от 10% до 100% от месячной арендной ставки, то есть фактически агент может по своему усмотрению назначить размер своего вознаграждения. Вознаграждение агента оплачивается арендатором однократно, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем.
При заключении договора с агентством недвижимости, собственнику следует особое внимание обратить на наличие в нем условия, в соответствии с которым это агентство наделяется исключительным правом сдачи его жилья в аренду, и хорошо подумать, устраивает ли его такое условие. Например, если агентство имеет исключительные права на сдачу квартиры в аренду, но квартира никак не сдается из-за большого агентского вознаграждения или по каким-либо другим причинам, то арендодателю при расторжении договора раньше оговоренного в нем срока придется выплатить агентству штраф, а также оплатить фактически оказанные услуги по показу квартиры потенциальным арендаторам – за проведение рекламной компании и так далее.
Ударим по рукам
Сами стороны договора аренды жилья могут воспользоваться типовой формой договора найма, которую можно найти, например, в интернете. Однако поступать таким образом недальновидно, ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы в том, чтобы заключенный ими договор отражал интересы каждого из них и помогал разрешить спорные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока аренды. Поэтому участникам договора стоит как можно более конкретно прописать в нем все интересующие именно их детали дальнейших взаимоотношений. То есть помимо обязательных, предусмотренных законом условий (предмета договора, его цены и срока), стороны могут вносить в договор любые свои условия, которые не являются противозаконными.
Олег Резников, юрист компании «Лингва Лекс Консалтинг»
Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640
Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).
Главный редактор: Анисимов А.С.
Адрес электронной почты Редакции: [email protected]
Телефон редакции: +7 (495) 645-6601
Настоящий ресурс содержит материалы 18+
Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+
Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.
Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.
Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.
Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Комментарий пользователя будет удален, если он:
- не соответствует тематике страницы;
- пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
- нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
- содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
- содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
- содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
- нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
- содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
- содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
- преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
- имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
- содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
- рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
- содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
- является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
- автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
- автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
- автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.
Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.
Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]
В письме должны быть указаны:
- Тема – восстановление доступа
- Логин пользователя
- Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.
В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.