Демонтаж здания договор

7.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, войны, военных операций любого характера, блокады, особых погодных условий (снежные заносы, обледенение, сильные ветер и (или) дождь) и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств по причине обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно, однако не позднее 5 дней с момента наступления подобных обстоятельств, в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемой продолжительности и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7.3. Если форс-мажор длится более 6 месяцев, то любая из Сторон может досрочно расторгнуть настоящий Договор, при этом Заказчик обязан произвести расчет с Подрядчиком за фактически выполненный объем работ.

7.4. Надлежащим подтверждением форс-мажорных обстоятельств является справка, выданная Торгово-промышленной палатой Украины.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае не достижения Сторонами согласия по возникающим спорам и разногласиям, материалы по ним передаются на рассмотрение хозяйственного суда согласно Хозяйственному процессуальному кодексу Украины.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения обязательств Сторонами по настоящему Договору.

9.2. После вступления в силу настоящего Договора, вся предыдущая переписка и переговоры теряют юридическую силу

9.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

Все дополнительные соглашения, а также приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон, при этом на дату расторжения настоящего Договора Сторонами должны быть произведены взаиморасчеты.

9.5. Ни одна из Сторон не имеет права передать полностью или частично свои права и/или обязанности по настоящему Договору третьему лицу без получения письменного предварительного согласия другой Стороны настоящего Договора

9.6. В случае изменения банковских, юридических и налоговых реквизитов, а также статуса налогоплательщика, Стороны обязуются уведомить об этом друг друга в письменном виде в трехдневный срок.

9.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Демонтаж снос разбор зданий

Снос или демонтаж зданий – это разборка или разрушение конструкции, которая вызвана невозможностью больше использовать данное сооружение, в связи с его аварийным состоянием, физическим или моральным износом или другими обстоятельствами.

Подготовительные работы

Прежде всего, инженеры и заказчик подписывают договор о демонтаже здания и только после этого рабочие приступают к планированию. Первое, что делают рабочие в процессе подготовки здания к сносу — переселяют его жителей в другой дом, затем они отключают все коммуникации, которые проведены в здание, чтобы в процессе сноса не произошло взрыва или затопления и выставляют защитное ограждение со всех сторон здания. На этом этапе инженеры проделывают ряд важных для удачного сноса работ. Первым делом разрабатывается подробный план по демонтажу, в котором учитываются все особенности здания, соседние постройки, погодные условия, прочность здания под снос и тому подобное.

Оценочные работы

Перед сносом здания инженеры рассчитывают влияние погодных условий на процесс демонтажа, подсчитывают количество необходимых для работы инструментов. Также подготавливается перечень специальной техники, машин, количество рабочих и примерно рассчитывается время, которое потребуется на демонтаж. В оценочные работы также входи расчет стоимости всех выполненных работ и подготовка и подписание всей документации.

Сроки выполнения

Сроки демонтажа здания зависят от выбранного вида сноса. Если здание планируется разрушить при помощи взрывчатого вещества, то демонтаж занимает несколько дней. В этот период входи подготовка, оценка, демонтаж и вывоз мусора. Однако когда здание разрушить нельзя из-за близлежащих построек или по другим причинам, то сооружение разбирается поэтапно. Такой снос занимает намного больше времени.

Необходимая техника

Для демонтажных работ необходимо много строительных инструментов. Для разборки большого здания в первую очередь нужен кран. Чтобы разобрать металлические конструкции, необходимы гидравлические ножницы, для резки плит и других твердых предметов нужно газорезательное оборудование и отрезные алмазные круги. Также необходимы некоторые ручные инструменты. Чтобы вывезти мусор после демонтажа здания, нужны несколько больших грузовых автомобилей.

Стоимость работ

Демонтажные работы состоят из целого ряда работ, каждая из которых обладает своей ценой. К примеру, демонтаж кирпичной стены стоит примерно 300 рублей за метр. Подсчитав перечень выполненных работ, и сложив стоимость этих услуг, получается цена за снос здания. В среднем стоимость демонтажа здания составляет около 100 рублей за квадратный метр.

После демонтажа

Любые демонтажные работы сопряжены с огромным количеством мусора. В процессе и после завершения сноса здания рабочие собирают разобранные части здания и на больших грузовых автомобилях вывозят крупный и мелкий строительный мусор на его утилизацию.

Договор на демонтаж

Развивающееся современное общество, требует строительства новых офисных зданий, жилых домов и производственных цехов. Современные технологии строительства позволяют возводить надежные, функциональные и комфортные жилые и офисные здания. Но строительство новых, требует сноса старых, обветшавших домов, срок эксплуатации которых истек. Некоторое время назад демонтаж здания представлялся исключительно взрывом, но плотность застройки кварталов не дает этого делать, поэтому операции, которые подразумевает под собой договор на демонтаж, проводятся вручную, либо механизированным способом. Договор подразумевает под собой: составление плана работ и сметы, сам снос строения, вывоз мусора и отходов и сдачу объекта заказчику.

Чем вызвана необходимость заключать договор на демонтаж и доверить работы специалистам?

1. Это безопасность рабочих – строителей. Выполнение принятого заказа имеет специфику, поэтому проведение демонтажных операций неквалифицированным персоналом может привести к травматизму, и, не исключено, что к смертельным случаям на производстве. Поэтому компании предпочитают механизированный способ.

2. Спланированные действия позволят своевременно приступить к началу строительства, что важно для соблюдения сроков сдачи объекта. Договор на демонтаж подразумевает использование специальной техники, что позволяет безопасно выполнить демонтажные операции и вывезти строительный мусор, очистив площадку для стройбригад.

Не все строительные компании имеют лицензии на проведение работ по сносу зданий, поэтому, для большинства стройкомпаний возведение постройки начинается с необходимости заключить договор на демонтаж. На рынке много компаний предлагающих заключить такой документ, но немногие из них доказали профессионализм и одна из них — компания ЗАО «Демонтаж-Сервис». Заключив договор на демонтаж строения с компанией, Вы обеспечиваете себе рациональное использование денежных средств, времени и трудозатрат. В распоряжении компании — экскаваторы с необходимым навесным оборудованием, краны, а так же спецтехника для вывоза мусора и строительных отходов. Современные технические средства позволяют выполнять работы, не допуская случаев травматизма членов бригады.

В перечень услуг ЗАО «Демонтаж-Сервис» входит как снос производственных цехов и помещений, так и жилых домов и сельскохозяйственных построек. Для каждого заказа план проведения работ подбирается индивидуально, что позволяет оптимизировать действия бригады и техники. Заключив договор на демонтаж, на объект выезжают специалисты, которые разрабатывают план проведения работ, составляют смету и определяют в ней необходимое количество техники и людей.

Бригада с помощью ручного инструмента разбирает кровлю, межкомнатные перегородки, лестничные проемы, внутреннюю сантехнику и иное оборудование. Проведение этих действий облегчает следующий этап – механизированный демонтаж спецтехникой. Заключив договор на демонтаж, компания предоставляет требующиеся спецсредства для проведения механизированных работ. Использование спецтехники исключает необходимость присутствия бригады, что снижает риск травмирования рабочих.

Следующий этап — сортировка и вывоз строительного мусора и отходов. На этом этапе на площадке работают экскаваторы и дробильные машины, перерабатывающие крупные куски бетона, кирпич и элементы внутренней отделки в щебень.

На заключительном этапе бригада подготавливает площадку для проведения работ. Соблюдая договор и требования об охране окружающей среды, вывоз строительного мусора компания выполняет на специализированные полигоны или предприятия по утилизации отходов.

В чем суть договора на демонтаж здания

В современном мире сфера строительства активно развивается, появляются новые постройки из новых более технологичных материалов, которые позволяют сэкономить время и средства на строительство. В связи с этим демонтаж зданий стал пользоваться большой популярностью у подрядных организаций. Старые жилые дома, реконструкция промышленных объектов требует своевременных работ по сносу и постройке нового здания. И специалисты в этой области, стараются осуществлять как частичный, так и полный снос объекта.

Скачать договор подряда на демонтаж здания можно по ссылкам: dogovor-demontaj Поект договора.

Преимущества договора на демонтаж здания

• высококвалифицированные операторы-водители;
• наличие разрешительной документации на проведения работ;
• доступные и гибкие цены от собственника техники.

Как правило, прежде чем заключить договор на демонтаж здания, строительные организации выбирают подрядчика, исходя из нескольких критериев: цена, наличие спецтехники, опыта и разрешительной документации.

Большинство современных конструкций возведено из твердых материалов, что несколько усложняет сам процесс демонтажа и требует профессионального подхода.

Компания производит необходимые работы в соответствии с запросами клиентов и должна выполнить их максимально эффективно. Перечень объектов, которые демонтируют специалисты компании:

1. Промышленные строения;
2. Жилые здания;
3. Аварийные и ветхие сооружения;
4. Опоры и конструкции;
5. Фундамент;
6. Бетонные, деревянные и кирпичные части строения
7. Инфраструктура: демонтаж теплотрасс и т.п.

Методы сноса конструкции могут использоваться абсолютно разные, на их выбор оказывают влияние различные факторы, размер и тип здания, сложность его устройства, а также материал постройки, близость к другим строительным объектам.

Самый трудозатратный метод – ручной. Он осуществляется при помощи вспомогательных инструментов (лом, кувалда, газорезка). Этот способ используется тогда, когда другие варианты не подходят. Самый быстрый способ – взрывной демонтаж. Однако на него требуется разрешительная документация и соблюдение правил безопасности. Также похожим способом является электрогидравлический демонтаж, при нем не образуется взрывной волны, он применяется при сносе монолитных конструкций. Достаточно часто встречается применение комбинированного метода. Например, внутренние элементы здания (коммуникации, трубы, кабели и т.д.) разбираются вручную, стены ломают при помощи тяжелой техники (крана, экскаватора), а фундамент убирают взрывным методом.

Заключая договор на демонтаж здания, нужно иметь представление о всех способах сноса, чтобы прописать это в условиях. В итоге демонтируется здание до основания, при этом, полностью освобождая территорию. В договоре прописываются не только характеристики объекта, но и весь процесс.

Этапы проведения работ

1. Разработка проекта сноса;
2. Ограждение забором рабочей территории;
3. Отключение коммуникаций;
4. Демонтаж определенным способом;
5. Вывоз, сортировка и утилизация мусора.

Заключая с нашей организацией договор на демонтаж здания, вы можете быть уверены, что все будет выполнено согласно условиям и на высшем уровне.

Стоимость работ прописывается исходя из различных факторов, от назначения и типа здания, этажности, площади, материала постройки, все это оказывает влияние на трудозатраты. Благодаря огромному опыту по сносу зданий различного назначения мы находим индивидуальный подход к каждому конкретному случаю. Вы будете довольны условиями сотрудничества, потому что мы предоставляем самые лучшие условия для вашего бизнеса. Имея в своем активе спецтехнику, инструменты, опытный персонал и профессиональных инженеров, мы можем предоставлять услуги по демонтажу качественно и по доступным ценам.

Договор на демонтажные работы — образец. Демонтаж сооружений. Договор с физическим лицом

В строительной сфере постоянно происходят новые открытия, будь то технологии или материалы. Данное направление всегда интересно и обсуждаемо не только специалистами, но и простыми обывателями. Другое дело – демонтаж зданий. Эта тема далеко не всегда вызывает живой интерес, что, впрочем, очевидно и объяснимо.

Демонтаж сооружений

Снос не так интересен, как возведение чего-то нового. «Ломать – не строить»: такова логика большинства. Многим кажется, что демонтажные работы, снос здания не требует большого количества интеллектуальных ресурсов. Однако это мнение ошибочно. Демонтаж кирпичных стен, железобетонных блоков, внутренних элементов представляет собой технически сложный и очень важный процесс. Возможно, он еще более значим, чем строительство. Ведь существуют определенные нормы и правила, согласно которым он должен осуществляться.

Процедура демонтажа

Некоторые считают, что снос старого или находящегося в аварийном состоянии здания не является сложным процессом. Однако это мнение непрофессионально и поверхностно. В реальности этот процесс намного сложнее. Следует учитывать, что снос зданий производится довольно часто в непосредственной близости от жилых домов в городских условиях. Поэтому рабочие, производящие демонтаж сооружений, должны обладать высокой квалификацией и выполнять все процедуры с максимальной точностью. Однако данные требования остаются актуальными при сносе сооружения вне городской среды. Это чаще всего связано с необходимостью произвести аккуратный демонтаж и сохранить после него определенные конструкции, так как планируется в дальнейшем использовать их снова.

В случае, когда перед строительством нового здания нужно разобрать старое сооружение, нормативные документы предполагают внесение данного вида работ в проектную документацию. Обязательным является подробное описание здания, подвергающегося разбору. Далее производится расчет объема работ. К нему прилагаются и компенсационные выплаты предыдущим владельцам здания, подлежащего сносу. Финансовые подсчеты можно осуществить при помощи калькулятора демонтажных работ. Все эти цифры должны быть внесены в сводную проектную ведомость. Важно отметить, что смета на демонтаж может превысить ожидания заказчика, и к этому нужно быть готовым.

Когда ликвидируемое здание расположено на территории промышленного объекта, то есть в собственности владельца, то согласие на снос не требуется, и подрядчику понадобится меньше времени и трудозатрат на подготовку необходимой документации. Однако и в этом случае практическое осуществление проекта может вызвать определенные проблемы. По этой причине обязательным условием работы подрядчика является составление технологической карты по осуществлению всех необходимых работ. Как правило, в данном документе прописываются все мероприятия, которые планируется провести с целью обеспечения безопасности персонала и соседних объектов.

Демонтаж может понадобиться везде, где требуется соблюсти условия для возведения нового здания. Конкретные причины возникновения необходимости сноса здания могут быть самыми разными. Иногда требуется перенести здание на новое место, очистив тем самым территорию, которую оно занимало. Однако вне зависимости от причин требования к процессу осуществления демонтажа будут по-прежнему строгими и неизменными.

Подготовка к сносу

Ликвидация здания производится по определенному плану в несколько этапов. Сначала подрядчик подписывает договор с физическим лицом или организацией – в зависимости от того, кто нуждается в его услугах. Затем он должен оформить технологическую карту. В ней указывается информация о методах демонтажа, которые будут применяться в конкретном случае, и последовательность действий. В этом же документе подрядчик обозначает все опасные зоны, описывает условия, которые необходимо соблюсти для обеспечения безопасности работников.

Специализированная техника также имеет очень большое значение в процессе проведения демонтажа. От нее напрямую будет зависеть скорость и качество проводимых работ. Поэтому техника должна быть современной. Персонал, проводящий демонтаж, обязан быть хорошо подготовлен и иметь высокую квалификацию. Каждый сотрудник должен иметь определенный опыт в данной сфере, чтобы вызывать доверие у заказчика. Следует отметить, что большинство специализированных фирм набирают в штат именно таких работников.

Практика подобных компаний, как правило, является многолетней. Поэтому у них уже есть определенная репутация, и они могут браться за демонтаж любой степени сложности, давая гарантию на безопасность и хороший результат. При этом сроки зачастую довольно короткие, что полностью устраивает заказчика. Высококвалифицированный подход таких компаний внушает доверие. Клиенту при этом предоставляется возможность ознакомиться с планом проведения работ и всей необходимой для этого документацией.

Процесс демонтажа сооружения состоит, как правило, из следующих этапов:

1. Оформление демонтажного проекта. Важно составить поэтапный план реализации проекта. Обязательный пункт – подписание типового договора на демонтажные работы.

2. Составление списка всей необходимой для демонтажа техники и инструментов, которые могут понадобиться в конкретном проекте.

3. Возведение временного ограждения вокруг строительной площадки, на которой будет производиться снос. Это необходимо для защиты работников, прохожих, близстоящих зданий и транспорта.

4. На следующем этапе производится отключение всех коммуникаций. Чаще всего их разбирают и переносят в безопасное место для дальнейшего использования.

5. Далее разбирается верхний ярус строения. Это кровля, перекрытия и кровельные конструкции. Это довольно опасный вид работ, и чаще всего он выполняется посредством небольших роботов-манипуляторов, которые управляются на дистанции.

6. Сами работы могут включать в себя демонтаж перегородок и стен, а также перекрытий и других элементов здания. Данные работы осуществляются только в ситуации, когда проект проводится поэтапно и последовательно. При этом демонтаж кирпичных стен производится одним из последних.

7. Если необходимость в аккуратности разбора отсутствует, есть и другая возможность выполнения заказа. В этом случае демонтаж заключается в разломе строения. Для этого используется мощная и большая специализированная техника.

8. Последний этап демонтажа заключается в разборе строительного мусора. Затем его вывозят с площадки.

Разрушение старых зданий может производиться разными методами. От того, на каком из них остановится заказчик, зависят в том числе и расценки на демонтажные работы. В каждом конкретном случае они индивидуальны. Выбор метода происходит и под влиянием других факторов. Это может быть сложность конструкции сносимого здания, его возраст и габариты, а также вид основания и строительные материалы, на базе которых было возведено данное строение. Таким образом, демонтажные работы можно подразделить на следующие виды:

1. Ручной.
2. Полумеханический.
3. Механический.
4. Электрогидравлический.
5. Взрывной.
6. Термический.
7. Смешанный.

Методы демонтажа: характерные особенности

Рассмотрим все эти виды более подробно. Ручной метод относится к разряду самых сложных. Расценки на демонтажные работы этим способом, как правило, наиболее высоки. Он предполагает разбор всего строения вручную, без применения техники. Единственными инструментами в данном случае выступают лом, кувалда, кирка и т. д. Иногда в конкретных случаях допускается использование газорезательной установки. Обычно ручной метод разбора здания требуется в тех случаях, когда иные варианты неосуществимы либо объем работ не настолько велик, чтобы применять специальную крупногабаритную технику. Чаще всего это небольшие частные строения. В этом случае специалисты заключают договор с физическим лицом – владельцем постройки.

Полумеханический способ демонтажа зданий считается самым эффективным и поэтому распространенным. Данный метод предполагает использование электрических и пневматических видов инструментов. Это могут быть бетоноломы и обычные ломы, пилы, домкраты, лебедки различного назначения, отбойные молотки и т. д. Однако и недостатков у данного способа довольно много. В частности, велики трудозатраты, высок уровень шума и большой объем пыли. Финансовые расходы на данный вид демонтажа также ощутимые.

Механический метод является довольно грубым способом. В нем используется специализированная техника. Разрушительными деталями становятся клиновидные или шаровидные молоты. Они закрепляются на подъемном кране или экскаваторе. Данный метод очень хорошо подходит для разрушения стоящих по соседству зданий. Для сноса сооружений, стоящих поодаль друг от друга, более целесообразно воспользоваться тракторами.

Если задействован бульдозер, то к нему стальным тросом привязывается верхушка здания. Затем техника начинает движение в противоположное от постройки направление до того момента, пока она не рухнет. Бульдозер также подходит для сбора и погрузки строительного мусора после проведения демонтажа.

Довольно часто в процессе сноса используются демоляторы. Это мощные гидравлические экскаваторы, передвигающиеся на гусеницах. Демоляторы оборудованы длинной стрелой, на конец которой цепляются молоты, ковши и гидроножницы. Механический метод наиболее рационален. Он хорошо подходит для сноса ветхих сооружений.

В условиях города более оптимально разбивать постройки, используя комбинацию различных методов. Демонтаж перегородок при этом осуществляется ручным способом, стены сносятся механически. Фундамент обычно ликвидируется направленным взрывом. Все эти аспекты должны быть учтены при составлении образца договора на демонтажные работы.

Взрывной метод предполагает определенные ограничения. Например, подрядчик должен иметь специальную лицензию, позволяющую осуществлять данный вид работ. Главным требованием к этому способу является достаточная удаленность здания от других построек. Как правило, подобным способом ликвидируются стадионы, заводы и т. д. Подрывные работы требуют высокой степени квалификации персонала, так как это очень опасно.

Как было упомянуто выше, городские условия самые сложные для проведения демонтажных работ. Большое количество соседних близкорасположенных зданий практически не дают возможности провести демонтаж сооружения без ущерба другим строениям и без нарушения их безопасности. Поэтому в такого рода ситуациях используется поэтапный вид сноса. Другое его название – деликатный, что как нельзя лучше описывает суть метода. В данном случае под запретом находится использование крупногабаритной техники и грубые манипуляции. Времени подобная процедура займет немало. Однако это самый щадящий и безопасный способ демонтажа зданий.

Правила безопасности

Демонтаж зданий всегда предполагает большую ударную и шумовую нагрузку, поэтому прежде чем приступить к подобному виду работ, следует получить все необходимые разрешения, которые оформляются в письменном виде. Выдача разрешений подрядчику станет возможна после предоставления последним необходимого пакета документов, включающего сертификаты, лицензии и допуски к проведению работ подобного уровня. Специальной техникой должны управлять те сотрудники, которые прошли обучение и получили необходимую для этого квалификацию. Нелишним будет выделить это в образце договора на демонтажные работы, который подписывают обе стороны накануне запуска проекта.

В случае если требуется только частичный снос здания, то есть разбор внутренних конструкций, для каждого элемента составляется свой проект, в котором учитываются все способы и этапы проведения работ. Также в нем указывается размер опасной зоны и определяются меры, которые необходимо предпринять для снятия нагрузки с элементов, перераспределив ее на другие части конструкции. Это необходимо для поддержания устойчивости здания.

Строительный мусор: что с ним делать?

Завершение демонтажа – это не окончание всего проекта. Существует и такой немаловажный вопрос, как вывоз и переработка строительного мусора. Этот вопрос также оговаривается в проектной документации. Типовой образец договора на демонтажные работы должен содержать в себе отдельную графу по этому поводу. Там дается приблизительное количество отходов, которые необходимо будет вывезти после разбора постройки для дальнейшей их переработки.

Как правило, утилизация мусора после демонтажа не требует предварительной сортировки. В основном после ликвидации здания остаются отходы типа кирпичей и бетона. Иногда демонтаж здания требует также снятия верхнего слоя грунта, что тоже следует учесть при расчете общей стоимости проекта.

Договор подряда на проведение демонтажных работ

Без этого документа проект невозможен. Обязательным условием начала демонтажных работ считается заключение официального договора между заказчиком и подрядной организацией. Это естественно возмездный контракт. Заключается он, как правило, на совершение определенного вида работ по конкретному адресу.

По договору подрядчик обязуется предоставить план демонтажных работ с описанием всех этапов и методов, а также смету, по которой будет производиться дальнейший расчет. Договор предполагает определенные сроки выполнения работ и предусматривает штрафные санкции или полное расторжение в случае нарушения прописанных условий.

Обязательными пунктами в договоре должны быть указаны форс-мажоры. Они предполагают обстоятельства непреодолимой силы, которые делают невозможным проведение демонтажа.

Работа выполнена: что дальше?

После завершения сноса заказчик осуществляет его прием. Происходит это по специально составленному акту демонтажных работ. Далее производится оплата в соответствии с заключенным договором. Подрядные отношения регулируются с правовой точки зрения гражданским кодексом. Оплата облагается налогом, как и любой доход, то есть 13% должны быть внесены в счет государства.

Как правило, по договору гарантируется качественное выполнение работ в установленные сроки. Однако на деле иногда все получается совершенно не так. Любые споры и конфликтные ситуации должны разрешаться в ходе судебных разбирательств.

В целом образец договора на демонтажные работы стандартен. Он представляет собой типовое соглашение подряда. Может заключаться как между юридическими, так и между физическими лицами. Что касается последнего варианта, то в данном случае лучше не рисковать и обратиться за демонтажными услугами в профильную компанию. Это связано с тем, что отдельно взятый специалист может не обладать необходимым объемом знаний, чтобы осуществить качественную и безопасную работу.
Снос здания – это трудоемкий и специфический проект, требующий масштабных затрат и высокой квалификации сотрудников. В данном случае речь идет о безопасности, поэтому доверять выполнение подобных работ непроверенному человеку не стоит.

Примерная форма договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Примерная форма договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства

Разработана: Компания «Гарант», январь 2018 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Документы на снос здания

Демонтажные работы, включая снос здания, являются весьма трудоемким и затратным делом. Однако, в нашей стране на сегодняшний день существует столько аварийных помещений и бесполезных устаревших построек, что единственным способом освободить место для нового строительства остается ликвидация отжившей недвижимости и ее утилизация.

Люди, которые желают на месте старого дома возвести новый, обязаны учитывать тот факт, что помимо строительной волокиты им придется столкнуться еще и с бумажной. Без документального разрешение на снос здания, к сожалению, не обойтись. Кроме того, из всех видов демонтажа, к сносу относятся наиболее серьезно, а оформить все бумаги на то, чтобы его произвести, порой бывает не так уж и просто. Какие нужны документы для сноса здания? Давайте разберем этот вопрос.

Документы на снос здания: что и как нужно делать?

Чтобы выяснить, как получить документы, необходимые для сноса здания, следует разобраться в том, каков порядок и алгоритм действий грамотного человека в этом случае.

Прежде всего, субъекту, оформляющему документы для сноса здания в Москве или другом большом городе, стоит обратиться в органы местной власти. Именно они будут выносить окончательное решение о том, допустимо ли будет снести здание, о котором идет речь.

С собой в обязательном порядке вы должны принести документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт), документы, свидетельствующие о наличии права компании, которую вы представляете, производить демонтаж или снос.

Что нужно для сноса здания иметь при себе, чтобы не растягивать бумажную волокиту? Предоставьте подробный и четкий план сноса здания, а также план строительства нового проекта. Кроме того, вам придется уверить органы власти в том, что вы располагаете всеми финансовыми и материальными средствами на то, чтобы возвести новое здание самостоятельно.

После подачи заявления станется только ждать вердикта. Иногда решение выносится достаточно быстро, в случае, если разногласий с законом и правилами оформления документации не нашлось.

Нужно ли СРО на снос зданий?

Ни для кого не секрет, что снос зданий и сооружений является видом работ повышенной степени опасности. Именно поэтому соблюдение всех правил со стороны компании, производящей снос, должно быть гарантировано.

Нужно ли разрешение на снос здания со стороны компании-исполнителя демонтажных работ?

Примечательно, что множество компаний, занимающихся сносом зданий, не могут предоставить свидетельство на допуск к проведению такого типа работ (СРО). Законодательство дает ответ на этот вопрос в Градостроительном кодексе РФ. Там находится полный список тех работ, разрешение на которые необходимо иметь.

Например, если речь идет о сносе здания, которое находится на территории заказчика, компания может работать и без СРО.

Однако, в случае, когда сносу подлежит сооружение, снос которого связан с высокой степенью опасности для близлежащих территорий, СРО необходимо. К опасным объектам, согласно законодательству, относятся станции, объекты, работающие с ядерной энергией, объекты связи, опасные производства, а также линии ЛЭП.

Так же СРО следует иметь при себе, если здание относят к объектам культурной и исторической ценности.

Важно! В связи с часто меняющимся порядком оформления документации за изменениями в законодательной базе рекомендуется регулярно следить

Договор на снос здания

Договор на операцию по сносу здания заключает заказчик и компания-исполнитель. Перед тем, как оформлять его, заказчику необходимо убедиться в наличии у компании-исполнителя всех разрешений на проведение такой деятельности, а также оговорить с представителями все нюансы, связанные с предстоящей работой. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло разногласий и конфликтов между сторонами.

Уважающая себя компания-исполнитель заключает договор с заказчиком таким образом, чтобы отношения сторон были прозрачны, а выполненные работы удовлетворили его в полной мере.

Договор на демонтаж здания, а также его снос подразумевает под собой перечень таких мероприятий, как:

• Подготовительный этап, на котором составляется план и смета;
• Проведение работ по сносу здания;
• Вывоз строительного мусора с последующей его утилизацией.

Наша компания предоставляет услуги по сносу зданий, имея при себе всю необходимую документацию, подтверждающую компетенцию и законодательно обоснованную базу для совершения данных действий.

В команде нашей компании работают квалифицированные профессионалы, которые контролируют процесс на каждом этапе для того, чтобы работы по демонтажу и сносу были проведены на высоком уровне, а заказчик остался доволен результатом.

Для того, чтобы связаться с нами и получить подробную информацию о сотрудничестве, обращайтесь на наш официальный сайт.

Вопрос-ответ по теме

В каких случаях при сносе здания необходимо разрешения на строительство? Необходима ли экспертиза проектной документации на снос здания?

По общему правилу, снос зданий (без целей последующего строительства) осуществляется не на основании разрешения на строительство, а на основании специального разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления.

Дело в том, что снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности. При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации.

В ряде случаев, снос зданий осуществляется и на основании разрешения на строительство (когда предполагается осуществление нового строительства, для которого и получается разрешение). Это объясняется тем, что Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Однако если снос здания необходим без целей последующего строительства, по мнению Минэкономразвития России, изложенного в письме от 16.04.2015 № Д23И-1663 основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Проектная документация на снос такого объекта экспертизе не подлежит (за исключением, если проект на снос выполняется в составе проектной документации на строительство нового объекта, проектная документация по которому подлежит экспертизе по правилам ст.49 ГрК РФ).

«Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 года № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитального строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (далее — Положение), снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается*».