Расписка о продаже дома за материнский капитал

admin

Оглавление:

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Для чего составлять договор

Читайте еще: Договор хозяйственного ведения автотранспорта

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Документы для продавца

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

Как составить договор правильно

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

Заявление о распоряжении

При обращении при себе необходимо иметь:

Скачать для просмотра и печати:

Земельные участки

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Расписка о продаже дома за материнский капитал

При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. капитал.

Если вы решили взять кредит и рассчитаться средствами материнского капитала, договор купли-продажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке (согласно требованиям конкретного банка и Росреестра, см. пример: ДКП -ипотека Сбербанка). Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом).

Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат.капитала Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли-продажи и необходимые справки от Продавца.

Банк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты.

А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей.

Когда Продавец получит деньги

Ипотека под мат.капитал — при получении ипотеки под материнский капитал в банке вы существенно экономите время и нервы Продавца, который ждет-не дождется оплаты по договору. Продавец получит деньги по договору, примерно, после 10-20 дней.

Гос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и выписки ЕГРН (которые выдают сейчас вместо свидетельств о праве собственности), подтверждающие право собственности Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней).

Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2-4 месяца (1 месяц и 10 дней в обычной ситуации) с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2-4 мес.). Не быстро. Кроме того, Пенсионный фонд гораздо сильнее придирается к договору купли-продажи, и то, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого договора (то есть, он соответствует требованиям законодательства для регистрации), им не указ.

Читайте еще: Приказ о структуре медицинского учреждения

Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала

Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере .

Страницы 1 и 8 (обложка)

Познавательный буклет — как получить материнский капитал

Оборотная сторона буклета

Документы от Продавца для Пенсионного Фонда

Покупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца:

Справка из банка о том, что в этом банке у Продавца (ФИО, полные паспортные данные) действительно открыт счет (№ счета, все реквизиты) на его (Продавца) имя. Кроме того, необходимо указать полные реквизиты банка (полное наименование, адрес, кор. счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН)/. Писать куда справка — не «по месту требования» а «в Пенсионный Фонд РФ». То есть, эти сведения нужны не только для подтверждения наличия счета, но и для подготовки платежки, чтобы Пенсионный фонд мог оплатить покупку.
Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой договора и суммой материнского капитала, берите расписку (простая письменная форма).

Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом

Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (в 2014 году отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая.

Дату в справке не писать. ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце.

Справка

от «___»___________2014 г. о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи б/н от 25.03.2013 г.

Я, гражданин Российской Федерации, (все данные ФИО, дата, место рождения, пол, паспорт, проживающий — копируем из договора), именуемый в дальнейшем «Продавец», подтверждаю, что

граждане Российской Федерации: (перечисляем всех покупателей с их данными — копируем из договора); именуемые в дальнейшем «Покупатели»,

по договору купли-продажи продажи б/н от 25.03.2014 г., по адресу приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один) по состоянию на «____»____________2014 г. имеют сумму долга 000000 руб. 00 коп. (Сумму прописью = словами ).

ПОДПИСИ (Продавца и Покупателя/Покупателей)

В каких долях покупать по материнскому капиталу

При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи — маму, папу (включать папу, если брак зарегистрирован) и всех их детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр и оплатить большую госпошлину за нотариальное удостоверение этого переоформления на всех, потому что это и брачный договор, и доли=обязательное нотариальное удостоверение).

В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи.

Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Вы сразу выполните это важное и обязательное условие Пенсионного фонда.

Если оплата производится за счет средств мат. капитала + за счет своих денег (собственных, заработанных родителями), то доли не должны быть равными (родителям больше, детям только по доле от той части, которая оплачена материнским капиталом). Разъяснения и пример пункта о распределении долей и об оплате, если для оплаты используются еще и собственные деньги семьи (супругов).

Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец)

Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую Пенсионным Фондом (в редакции ДКП после 1 марта 2013 года, без регистрации сделки). Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях.

Все дети здесь — малолетние (до 14 лет), поэтому за них действует мать (по идее, должны оба родителя, но Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто-то из детей старше 14 лет, он действует от своего имени, с согласия родителей.

Форма договора купли-продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам.

Расчеты по договору с материнским капиталом

Если вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7-8 календарных дней регистрации + 7-10 дней для подачи документов в ПФР + 2-4 месяца для оплаты). Обычно, оплачивают через 40 дней после подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР.

Обременение до момента полной оплаты

Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон).

Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона.

Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты.

Возможные трудности — к чему цепляются

Следите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит.

Нумерация пунктов договора. Проследите, чтобы не сбилась нумерация (придираются).
Код подразделения. Возможно, ПФР вашего региона попросит добавить код подразделения, выдавшего паспорт (для Росреестра это не нужно, но если ПФР попросит — пишите).
Обратите внимание на место рождения детей в свидетельствах о рождении. Пишите дословно (переписывая из документа).

Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно.

Как исправить ошибку в договоре

Если ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный).

Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором.

Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) … типа «читать п. 5 в следующей редакции..». Подписать и отнести его в ПФР (Росреестр его регистрировать не сможет, сейчас нет регистрации сделки, поэтому, никакой отметки на этом документе Росреестр вам не сделает, сразу несите в ПФР).

Пример договора купли-продажи по материнскому капиталу

Город Орел, двадцать пятое октября две тысячи восемнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Иванов Андрей Петрович, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Владимир, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, Иванова Татьяна Александровна, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Краснодар, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающая по адресу: г. Санк-Петербург, Невский проспект, д. 1, кв. 1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Максима Андреевича, 00.00.2000 г.р., место рождения: гор. Новосибирск; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдано 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Новосибирска, проживающего по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, и Иванову Милену Андреевну, 00.00.2000 г.р., место рождения: г. Тверь, пол: женский, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдан 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Твери, проживающую по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением жилое помещение, площадью 50 (Пятьдесят) кв.м., этаж 7, кадастровый № 57:25:0000000:000 (см. описание Объекта права в свидетельстве о гос.регистрации или в выписке ЕГРН), находящуюся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим Договором.

Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора от 24.05.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2012 г. сделана запись о регистрации № 57-57-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 00.00.2012 г.
Стороны договорились о цене Квартиры в размере 5000000= (Пять миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5000000= (Пять миллионов) рублей.
Расчет между сторонами производится следующим образом: 4606760 руб. 58 коп. (Четыре миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей 58 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора, а 393239 руб. 42 коп. (Триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей 42 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу в течение двух ( или четырех, уточните в вашем ПФР ) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ивановой Татьяны Александровны в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. на счет Зайцева Владислава Борисовича № 40800000000000000000 в (наименование банка), находящегося по адресу: г. Орел, пл. Ленина, 3, БИК 00000000, корреспондентский счет 30100000000000000000, ИНН 000000000, КПП 575202001.
Покупатели удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы Продавец.
Иванов Андрей Петрович, Иванова Татьяна Александровна, Иванов Максим Андреевич и Иванова Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Продавец передал Покупателям Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ): ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 209 (Содержание права собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст. 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Сторонам известно.
Продавец гарантирует, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
Стороны Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.
Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам Договора.

Читайте еще: Регистрация в санкт-петербурге как оформить

ПРОДАВЕЦ:____________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________

действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей

Вариант пункта о расчетах

Покупатели купили у Продавца Квартиру за 700000= (Семьсот тысяч) рублей в равных долях: по 1/4 (Одной четвертой) доле Квартиры каждому Покупателю: (перечисляем ФИО всех покупателей). Расчет между сторонами производится следующим образом:

1.1. Покупатели выплатили Продавцу 301189 руб. 19 коп. (Триста одну тысячу сто восемьдесят девять) рублей 19 коп. до подписания настоящего договора.

1.2.В срок не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, Покупатели выплачивают Продавцу оставшиеся денежные средства за Квартиру в размере 398810 руб. 81 коп. (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. путем перечисления денежных средств на счет (ФИО продавца) № ____________ в ПАО Сбербанк (Орловское отделение № 8595, дополнительный офис № 8595/001, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Брестская, д. 12, БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП 575202001).

То есть, просто указываем расчетный счет продавца и реквизиты банка, без ссылки на то, что деньги эти перечисляются как средства материнского капитала. Так тоже возможно, такие договоры уже благополучно проходили в ПФ РФ.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи

При покупке недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам в долях или если собственник несовершеннолетний или недееспособный, то нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Если это общая совместная собственность нескольких собственников (без выделения долей), то нотариус не нужен.

Но, несмотря на то, что при покупке несколькими покупателями объекта недвижимости у 1 собственника недвижимости, нотариальное заверение договора не требуется (1 собственник + много покупателей=нотариус не нужен, а много собственников в долях+любое количество покупателей=нотариус обязателен), появились сделки, при которых нотариус потребуется, даже когда собственник 1.

Теперь в некоторых регионах регистраторы требуют от покупателей-супругов при совместной покупке недвижимости в долях у 1 собственника предоставить регистратору Росреестра, на выбор:

брачный договор (нотариальное удостоверение) к обычному договору купли-продажи недвижимости простой письменной формы (он без нотариуса);
либо — нотариально заверенный договор купли продажи.

Оба документа оформляются у нотариуса, но брачный договор, как правило, дешевле (5-10 тыс. руб.), чем нотариальное заверение ДКП недвижимости (10-20 и более тыс. руб.).

Таким образом, если у объекта недвижимости 1 собственник, но несколько покупателей, то нотариальное заверение не требуется в случаях:

если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность;
если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов;
если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В Москве требовать брачный договор при равных долях супругов-покупателей перестали. В других регионах — не знаю.

Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. Вот другие консультации по недвижимости и юридическим вопросам.

А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. сетях. Вам не трудно, а нам — приятно! ))

Сложные вопросы — ответы

За годы существования расчетов с использованием материнского капитала, появилось много вопросов, за разрешением которых люди обращались в суд. И Верховный суд обобщил судебную практику по многим вопросам, касающимся того, кому и сколько долей выделить, можно ли купить разрушенный дом, как выделить доли всем членам семьи при ипотеке. Здесь — краткий обзор с пояснениями. В том же обзоре есть ссылка на полный текст документа с примерами, чтобы вы могли почитать подробнее.

Как сразу купить на всех членов семьи и выделить доли детям меньше, чем родителям (потому что родители тратили еще и свои собственные деньги, а не только материнский капитал) — пример пункта ДКП с выделением неравных долей.

Если покупатель купил ваше жилье и не пошел в ПФР для оплаты материнским капиталом по этому договору;
Если вы купили с использованием средств маткапитала, а продавец исчез, не выходит на связь и отказывается снимать обременение после оплаты. Это тоже очень большая проблема, требующая внимания законодателя. Многое зависит от честности, порядочности и разумности обеих сторон.

Существуют досудебные способы решения этих проблем, а если вторая сторона не хочет решать все мирным путем, то необходимо решение суда (о расторжении, о взыскании долга по договору, о снятии обременения и т.д., в зависимости от ситуации).

Если вам отказал ПФР в оплате по договору средствами МСК (негодная для жилья квартира или дом), то договор купли-продажи тоже придется расторгать.

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!