Заявление в реестр обманутых дольщиков

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него попасть

Сравнительно недавно в России появился единый реестр обманутых дольщиков. Это необходимо для реальной оценки картины в этом вопросе, а также для полноценной защиты пострадавших и наказания виновных. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

Как попасть в реестр

Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.

При возникновении любых вопросов по телефону могут дать подробную консультацию. Это касается документов, а также тех, кто может или не может участвовать в данной программе.

Вступление в реестр в любом случае необходимо. Это поможет понять властям реальную статистику.

В зависимости от региона пострадавшие могут рассчитывать на конкретную помощь от государства.

Иногда это означает даже строительство жилья. В случае большого количества заявок в некоторых городах принимается решение достроить до конца объект и сдать его.

Что такое реестр обманутых дольщиков? Его цели и задачи, смотрите в этом видео:

Необходимые документы

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо продумать заранее и собрать пакет документов. В нем нет ничего сложного.

Это лишь набор бумаг, которые будут в наличие у каждого человека в этой ситуации:

• Заявление, заполняется по определенной форме, она предоставлена на официальном сайте. Образец заявления о включении в реестр обманутых дольщиков можно скачать ниже бесплатно.
• Паспорт. В частности понадобятся страницы с фотографией и пропиской.
• ДДУ. Это договор участия в долевом строительстве. Заключается в самом начале с застройщиком.
• Кредитный договор, если была взята ипотека или же оформлен кредит.
• Документ о первоначальном взносе.

Все бумаги обязательно должны быть представлены в виде копий, дополнительно для проверки может понадобиться взять с собой оригиналы.

Порядок действий

После внимательного сбора документов нужно оформить заявление. Делать это необходимо исключительно лично. Нет возможности передать подобную обязанность своим друзьям или же родственникам.

В крайнем случае, можно передать данное право на основании генеральной доверенности, составленной у нотариуса. Иногда нет времени зайти в офис или же территориально он находиться слишком далеко.

В подобной ситуации также понадобиться заверение нотариусом каждой странички, это касается заявления и копий совершенно всех документов.

Образец заявления о вступлении в реестр обманутых дольщиков.

Требования к заявлению

При оформлении заявления обязательно нужно указывать все данные договора, в частности номер, дату и цену.

Обязательно перечислить документы, их наименование и количество. Только лишь правильно оформленное заявление будет в дальнейшем принято к рассмотрению. Даже небольшая ошибка нередко становится причиной отказа.

Проявить нужно большое внимание для того, чтобы сделать все максимально четко и правильно. Некоторые сразу обращаются к нотариусу для точного оформления, чтобы не тратить своего времени в дальнейшем.

Законодательство

Заниматься реестром изначально начало правительство Российской Федерации. В частности ответственность за разработку проекта легла на Минфин.

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Как зарегистрировать ДДУ? Смотрите по ссылке.

Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Нарушение сроков строительства. Фото: vzsar.ru

Благодаря реестру сразу будет видно, принимаются ли меры. Если количество обманутых дольщиков растет, значит, к местному органу власти будут вопросы, если же оно уменьшается, значит, с проблемой стараются бороться и достигают некоторых результатов.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 3 этапа? Смотрите здесь.

В настоящий момент полностью создан сам реестр. Однако он помогает только лишь подводить статистику, а не решает проблему в корне.

Именно поэтому понадобиться также решить вопрос с контролем застройщиков.:

• Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
• Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.

Дополнительно имеется закон о защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области.

Сроки строительства

Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.

Критерии долгостроев

Необходимо понимать все критерии долгостроев, чтобы обращаться своевременно в реестр обманутых дольщиков и заносить свою информацию.

Есть несколько разных ситуаций:

• Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
• Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
• Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
• В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
• В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
• В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
• Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Пошаговую инструкцию для вступления в реестр обманутых дольщиков, смотрите в этом видео:

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан.

При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

• Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
• Нет документов на землю под возводимым домом.
• Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Зачем вступать в реестр

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

Причин можно выделить несколько:

• Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
• В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
• Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
• Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.

Только лишь после регистрации в данном реестре можно будет участвовать в государственных программах, направленных на защиту прав этих людей.

Как не ошибиться при выборе застройщика? 6 основных правил читайте тут.

Реестр различных субъектов РФ

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков запускается по всей стране. Каждый может в зависимости от места своего проживания оставить заявку и получить подобный статус.

В каждом субъекте РФ обязательно активно должна работать подобная программа. Весь список собирается в едином реестре, однако для удобства занесения и систематизация он подразделяется на группы в зависимости от республики.

Реестр обманутых дольщиков в настоящий момент является инструментом для выявления статистики. В некоторых ситуациях потерпевшим оказывают реальную помощь, однако это лишь в нескольких регионах.

Однако в дальнейшем планируется активное развитие программы и будут приняты меры по решению этой проблемы по всей стране.

Включение в реестр дольщиков

О каком документе идет речь?

Говоря о ситуации спора с застройщиком, следует упомянуть, что она может развиваться в двух плоскостях: когда строительная компания функционирует и когда она банкротится. В первом случае для дольщиков существует лишь один реестр – общефедеральный, то есть организованный властями. Если же застройщик находится в процедуре банкротства, то обманутые дольщики могут (а точнее, должны!) включиться в реестр кредиторов застройщика. А включение в реестр обманутых дольщиков общефедерального уровня выступит для них дополнительным способом защиты нарушенных прав.

Возникает вопрос: а может ли пайщик какого-либо ЖСК быть признан пострадавшим гражданином? К сожалению, ответ отрицательный. В соответствии с правилами ведения указанного документа попасть в него могут лишь те, кто заключил с застройщиком ДДУ.

Учет обманутых дольщиков

Точное название общефедерального документа – Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Его называют общефедеральным, поскольку создание таких перечней обязательно в каждом регионе РФ.

Их ведением на местах занимаются органы исполнительной власти. Именно к ним необходимо обращаться для решения вопроса о признании вас пострадавшим.

В каждом субъекте действуют единые стандарты и правила ведения перечня пострадавших граждан. Они определены Приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Включение в реестр дольщиков Москвы

В столице за это действие отвечает Москомстройинвест. Для включения в перечень пострадавших граждан необходимо подать в указанный орган пакет документов, в который входят:

• заявление о включении в реестр дольщиков;
• копия паспорта;
• копия ДДУ;
• копии платежек, подтверждающих внесение денежных средств для строительства;
• копии судебных решений, относящихся к делу, если имело место судебное разбирательство.

Делегируя представление интересов в госоргане юристу, потребуется также доверенность.

Обманутые дольщики Москвы могут скачать образец заявления на сайте Москомстройинвеста, кстати, там же опубликован и сам перечень пострадавших граждан.

Но взаимодействие с госорганом отнимает много времени и нервов, поэтому лучше поручить эту задачу юристам. Немногие могут похвастаться положительным опытом работы с Москомстройинвестом, но наших клиентов Москва действительно наделила жильем.

Реестр кредиторов застройщика

Если вы столкнулись с ситуацией банкротства застройщика, помните: ваше требование к нему обязательно должно находиться в реестре. И чем быстрее это случится, тем лучше.

Реестр требований кредиторов создается при банкротстве любого хозяйствующего субъекта, в том числе и строительной компании, и включает в себя сведения обо всех обязательствах должника.

Участники строительства – приоритетная категория кредиторов, у них есть ряд преимуществ. Одно из них – возможность выбора формы предъявления требований к застройщику: денежная компенсация или передача жилого помещения. Кроме того, их требования удовлетворяются в приоритете в рамках третьей очереди, для остальных же кредиторов предусмотрена четвертая.

Заявление дольщика о включении в реестр необходимо подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Сроки включения

Ходатайство дольщика должно быть подано в установленные законом сроки. Если в отношении должника введена процедура наблюдения — в течение 30 дней с даты публикации сообщения об этом. В случае введения конкурсного производства – в течение 2 месяцев с даты публикации соответствующего сообщения.

Но пропуск сроков не означает, что ваши обоснованные требования будут проигнорированы. Они попросту попадут «за реестр», а значит, будут удовлетворены последними – после удовлетворения требований кредиторов всех предыдущих четырех очередей. Вероятнее всего, на это у должника уже просто не хватит денег.

В нашей компании сложилась успешная практика по спасению дольщиков в сложных ситуациях. Например, мы неоднократно представляли интересы дольщиков, пропустивших сроки, добивались включения их в основную массу кредиторов и последующего удовлетворения их требований в составе третьей очереди кредиторов.

Заявление в реестр обманутых дольщиков

Чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков (реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены), необходимо подать заявление, а также нижеследующие документы:

• копия паспорта (документа, удостоверяющего личность);
• копия договора (соглашения) и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком (иными лицами, привлекавшими денежные средства для строительства);
• копия документов, подтверждающих оплату;
• при наличии, вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований к застройщику (иному лицу, привлекшему деньги);
• при наличии, приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела;
• при наличии, копии документов о возмещении застройщиком (иным лицом, привлекшим деньги) суммы затрат заявителю;
• при наличии, определение арбитражного суда о включении в реестр требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования.

Документы предоставляются в виде копий, заверенных заявителем с предъявлением подлинников. Документы, содержащие более одного листа, прошиваются и нумеруются. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.

Требования к составу документов, подаваемых для включения в реестр обманутых дольщиков, определяются правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403.

Заявление о включении в реестр обманутых дольщиков рассматривается в течение 20 дней со дня подачи.

Включение в реестр обманутых дольщиков переведено в онлайн режим в Подмосковье

Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.

«В результате процесс предоставления услуги стал предельно понятным, удобным и максимально прозрачным», — отметил начальник Главгосстройнадзора Московской области Руслан Тагиев.

Отслеживать статус заявлений пользователи могут в «личном кабинете» на Портале.

По итогам принятия решения заявителю будет предоставляться результат в форме электронного документа.

22 марта Главгосстройнадзор проведет вебинар по вопросу отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан. Участие бесплатное. Регистрация на вебинар открыта на сайте ведомства.

Реестр обманутых дольщиков

Можно ли вступить в реестр обманутых дольщиков в Краснодаре, не приезжая в город, т.к. сами живем в другом регионе? Можно ли сделать это через местный департамент по надзору в строительной сфере?

Здравствуйте! Разумеется можно, если у Вас в Краснодаре имеется знакомый и на основании нотариальной доверенности он будет представлять Ваши интересы.

Меня включили в реестр обманутых дольщиков на получение компенсации в виде сертификата на 18 кв.м по законодательству Ульяновской области (см. п. 7 приложения) , вместо моих 72,1 кв.м по договору. Знаю, что по законодательству Московской и С-Петербургской областей компенсируют 100%. Но это же не справедливо! Как мне добиться всех моих кв.м?

Вопрос: » Как мне добиться всех моих кв.м?» Ответ — единственный способ — суд, судебное состязание, поскольку судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

А при чем здесь по законодательство Московской и С-Петербургской областей У нас федеративное государство и каждая область имеет свое законодательство Если вы обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ то суд будет рассматривать ваш спор по законодательству Ульяновской области, а не по законодательству упомянутых вами областей.

Мы обманутые дольщики, минстрой второй раз нам отказали в включении в реестр, на основании действующей страховой компании, но, насколько мне известно, что по новым поправкам, от 23.02.2018 этот критерий необязателен?

—Здравствуйте, Консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.

Как стать в реестр обманутых дольщиков?

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, то необходимо подготовить требование о включении в реестр кредиторов с обязанием о передаче жилого помещения.

Добрый день, Альфия! Вам необходимо составить заявление о включение в реестр требований кредиторов и направить его в Арбитражный суд РБ. Всегда рады помочь!

Реестр обманутых дольщиков никах прав вам не даёт. Вам необходимо в рамках дела о банкротстве подать в Арбитражный суд заявление о включении ваших требований (о передаче квартиры) в реестр требований кредиторов данного застройщика.

Как зарегистрироватся в гос реестре обманутых дольщиков.

Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление.

Здравствуйте Дмитрий, вы можете попасть в реестр обманутых дольщиков через портал гос услуги, либо мфц или почтой заказным письмом с уведомлением. Удачи Вам!

Вступить в этот реестр мало. Для того, что бы у вас появились права что-то требовать от застройщика, вам необходимо подать в АС РБ в рамках дела о банкротстве застройщика заявление о включении вашего требования (о передаче квартиры) в реестр требований кредиторов данного застройщика.

Что нужно делать обманутому дольщику который стоит в реестре и при этом застройщик объявил себя банкротом.

Добрый день, Наталья Если вы заявили свои требования в реестр требований кредиторов застройщика и эти требования включены в реестр требований кредиторов должника, то вам пока остается только ждать окончания процедуры банкротства С уважением, специалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Добрый день. Нужно подавать заявление в Арбитражный суд, чтобы Вас включили в реестр требований кредиторов. После этого в порядке очередности можно рассчитывать на выплаты.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вы уже сделали все необходимое. Поэтому остается только ждать.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Подскажите, могу ли я встать в реестр обманутых дольщиков по незарегистрированному в регпалате ДДУ?

Учитывая, что условием включения в реестр служит судебное решение — это никак не отражается на включении в реестр. https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/reestr-postradavshih-grazhdan

Куда обращаться с заявлением о включении в реестр обманутых дольщиков в г.Москве. Объект строительства — квартира в Марьиноград.

Доброго времени суток Никакого официального реестра не существует, можете написать обращение в прокуратуру и вам подскажут, что предпринять Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день! В данном случае для начала рекомендую обратиться с жалобой в органы прокуратуры, на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре, пусть разбираются в данном вопросе. Реестр тут вопрос не решит все равно.

У меня не приняли документы в минстрое МО (я хотела вступить в реестр обманутых дольщиков) Предоставила договор уступки права требования с физ. лицом и договор уступки прав участия в долевом строительстве вышеозначенного лица с ООО Профстрой. Мне чиновник сказал что нужен основной ДДу, вернее, копия. И посоветовал обратиться в регпалату московской области, что я и сделала. Там же мне сказали, что копию мне не дадут, так как я не являюсь непосредственно дольщиком. И как быть?

Марина, добрый день. Не ясно, как Вы могли заключить договор уступки прав требования, не ознакомившись с условиями ДДУ. Ведь подписав договор уступки Вы фактически стали стороной ДДУ. Обратитесь за юридической помощью с имеющимися документами, для начала нужно понять, произошла ли юридически уступка, зарегистрирован ли Ваш договор.

У обманутого дольщика есть денежные претензии к застройщику-банкроту, встали в реестр обманутых дольщиков. Дом был кирпичный в центре, а нам предлагают на краю города в панельном доме. Правомерно ли это?

Дольщики при банкротстве застройщика учитываются по двум реестрам. Первый — на передачу жилых помещений. Второй — на выплату денег. Не понятно, в какой реестр вы были включены. Поэтому невозможно однозначно ответить на ваш вопрос.

Я являюсь обманутым дольщиком, включена в реестр обманутых дольщиков. Договор оформлен в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик — банкрот. Недострой (2,5 этажа из 10) купил новый собственник. Чтобы нас не кинули во второй раз, мы (дольщики) отсудили долю в недострое. Сейчас администрация города подала на нас в суд, чтобы мы заплатили за аренду земельного участка, ссылаются на ст.35 Земельного кодекса. Но вместе с тем являясь дольщиком, перед которым обязательства не выполнены, земля у нас находится в залоге. Правомерно ли требование администрации?
С уважением Волкова Галина.

Да, согласно ч.5 ст.16 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Земельный участок под домом и выделенный для эксплуатации теперь принадлежит дольщикам.

Добрый вечер, Алексей! Поскольку вы признали за собой право в доле недострое, то вы обязаны платить налог пропорционально вашей доле. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Какие документы готовить для включения в реестр обманутых дольщиков.

Здравствуйте нужно ваше заявление в первую очередь а затем все документы касающиеся приобретение этой квартиры у этого застройщика а также копию вашего паспорта

Я являюсь обманутым дольщиком. Внесена в реестр соответственно. Организация застройщик государственная, муп. Проходит процедуру банкротства, наблюдение. Могу ли я подать в суд на администрацию города на выплату штрафа и неустойки по срывам сдачи дома?

ЗДравствуйте. Можете обратиться с иском к застройщику Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3] 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Добрый вечер Не можете. Все только в рамках дела о банкротстве Статья 63. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения 1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения; (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая); (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) абзац утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника; (в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 8-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) не допускается изъятие собственником имущества должника — унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ) не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) 2. В целях обеспечения наступления предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи последствий определение арбитражного суда о введении наблюдения направляется арбитражным судом в кредитные организации, с которыми у должника заключен договор банковского счета, а также в суд общей юрисдикции, главному судебному приставу по месту нахождения должника и его филиалов и представительств, в уполномоченные органы. 3. Для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ) 4. На сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения наблюдения, с даты введения наблюдения до даты введения следующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные проценты за период проведения наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов. В случае предъявления кредитором требований к должнику в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства при определении в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона размера его требования размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения. (п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) 5. В случае прекращения производства по делу о банкротстве по основанию, предусмотренному абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 настоящего Федерального закона (в том числе в результате погашения должником всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе наблюдения или погашения таких требований в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, третьим лицом в порядке, установленном статьей 113 или 125 настоящего Федерального закона), кредитор вправе предъявить должнику требование о взыскании оставшихся процентов в размере установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения ставки рефинансирования, которые начислялись за период проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, по правилам настоящего Федерального закона, в порядке, установленном процессуальным законодательством. (п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) 6. Если при рассмотрении дела о банкротстве суд в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, установит, что должник или кредитор, являющийся заинтересованным лицом, обращался с заявлением о признании должника банкротом и при этом указанные лица знали, что должник является платежеспособным и преследует цель необоснованного неправомерного получения выгод от введения процедур, применяемых в деле о банкротстве, суд вправе прекратить производство по делу о банкротстве при условии, что должник продолжает к этому моменту оставаться платежеспособным и это соответствует интересам кредитора. В таком случае должник обязан уплатить проценты, подлежащие начислению по условиям обязательства, за период проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве. Если данные обстоятельства будут установлены судом при прекращении производства по делу о банкротстве на ином основании, суд также вправе указать в определении о таком прекращении на обязанность должника уплатить за период проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, подлежащие начислению по условиям обязательства проценты. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) С уважением, спциалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Подавали заявление о включении в реестр обманутых дольщиков. Пришёл отказ на основании подпункта 4 пункта 14, хочу подать в суд на комитет по строительству! Обжаловать отказ. На руках все документы, , есть одна проблема, договор был заключён о намерениях, ДДУ не был заключён! Существует ли практика суда об отмене отказа?

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Можете и подать в суд.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков? Покупали квартиру в 2009 г. недостроили. Застройщика посадили. И что это даст? Сейчас взяли квартиру в ипотеку.

Здравствуйте. Взыскивайте ущерб в прямом порядке, если именно застрйщика признали виновным, тут надо документы смотреть и все дело в совокупности.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом 1. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. КонсультантПлюс: примечание. Положения статьи 201.5 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 25 июля 2015 года, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди. 2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. (в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 02.07.2013 N 189-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 4. По запросу и за счет страховщика, застраховавшего гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, арбитражный управляющий или реестродержатель направляет выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований участников строительства.

Можем ли мы подать заявление на включение в реестр кредиторов обманутых дольщиков, если в договоре дду срок сдачи дома 4 кв 17 года, а застройщик уже банкрот?

Конечно можете, вступление в реестр кредиторов не зависит от срока сдачи объекта. Если застройщик уже банкротится, то вы как дольщик имеете полное право подать заявление на включение в реестр.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в Башкирии Стерлитамак.

Добрый день! Как и везде по всей рф записаться предоставить договоры и прочее написать заявление. толку от него. 0 С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если оформила права собственности на квартиру, обязательно ли вставать в реестр обманутых дольщиков?

Добрый день! Если у вас есть претензии к застройщику, то вы вправе заявить такие требования и зайти в реестр требований кредиторов, если требований нет, то соответственно.

Права собственности оформлены, а жилое помещение отсутствует или не сдано по акту-приемки? Требуйте от застройщика вернуть вам деньги или предоставить жилое помещение на условиях, указанных в договоре. Если застройщик не отвечает, то вы являетесь обманутым дольщиком.

Пять лет назад купила квартиру по переуступке прав. Меня не включили в реестр обманутых дольщиков, т. к не могу представила копии квитанции об оплате за квартиру первого собственника, а не оригинал квитанции. Расписку в получении денег предыдущего собственника от меня они в расчет не берут. Договор долевого участия и договор уступки прав зарегистрированы в росреестре. Имеется оригинал письма от организации застройщика, что первый собственник задолженности не имеет. Что делать?

Должны быть указаны, какие конкретно из перечисленных в части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ нарушений послужили основанием В таком случае отказ немотивирован.

Я уже включена в реестр обманутых дольщиков, застройщик уже давно банкрот, что делать дальше куда обращаться? Что можно вернуть? Уже больше года состою в этом реестре а в ответ тишина.

Все зависит теперь от действия арбитражного управляющего, ознакомьтесь с материалами дела о банкротстве, и если обнаружиться, что он нарушил ваши права, подавайте жалобу.

Анастасия, нужно отслеживать действия управляющего и в случае его нарушений, а они обязательно есть обжаловать все в суде. На Ваш вопрос можно ответить только в рамках очной консультации, изучив все обстоятельства и документы. Самый важный вопрос — было ли зарегистрировано право собственности у застройщика на незавершенный объект строительства, был ли сдан дом в эксплуатацию и т.д. Все это требует тщательного анализа и не может быть предоставлено в рамках бесплатной консультации. Удачи!

По приказу №403 Минрегионразвития Решением Верховного суда включена в реестр обманутых дольщиков, по новому приказу Минстроя меня исключат из реестра так как получила частичное возмещение денежных требований? Возможно ли в Федеральном приказе (статус закона) применять расплывчатые формулировки-«Частичное возмещение требований»

Доброго времени суток. Приказы компетентных органов федерального уровня к законам не относятся, а являются подзаконными актами. Этот вопрос о «расплывчатости» можете узнать в Прокуратуре вашего региона или в ведомстве, издавшем подзаконный акт. Удачи вам.

Если я была включена в реестр обманутых дольщиков по приказу №403 Мнрегионразвития, то теперь меня исключат, потому что я получила по решению суда частичное возмещение денежных требований?

Добрый день, чтоб ответить исключат, или нет вас теперь, потому что вы получили по решению суда частичное возмещение денежных требований, нужно читать условия.

Я обманутый дольщик ЖК Лесная корона г.Королев (Юбилейный) Московской области. В реестр на жил. площадь не включен. Новый застройщик устно отказал во включении меня в реестр.
Как быть-чтобы не потерять квартиру?
Кто поможет или подскажет?

—Здравствуйте, обращаться в суд и решать вопрос в суде, и конечно же к реальному, а не виртуальному юристу. Удачи Вам и всего хорошего.

Как быть-чтобы не потерять квартиру? Вам следует обращаться в суд с соответствующим иском — об обязании включения в реестр кредиторов.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд, по другому Ваша проблема не решается. Подобная судебная практика имеется.

Здравствуйте, для того чтобы не потерять свои права на квартиру вам необходимо обратиться в суд для подачи соответствующего иска. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Сурен, для защиты Ваших прав Вам надо обращаться в суд с иском. Конкретные исковые требования могут быть уточнены после просмотра Ваших документов.

Су-155 требуют подачи заявления в арбитражный суд для включения в реестр обманутых дольщиков, законно ли это. На руках есть рещение Звенигородского суда об собственность в незавершонном строительстве.

Ну если вы хотите владеть этим незавершённым строением, а не вернуть деньги, то можете не подавать заявление в суд. Однако застройщик банкрот и дом не достроить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Ирина, в данном конкретном случае лучше всего подать такое заявление. Хуже Вы себе этим не сделаете. Вместе с тем это не мешает Вам признавать собственность тоже через суд, когда дом будет достроен, уже на квартиру.

Статус обманутого дольщика. Бабушка внесена в реестр обанутых дольщиков. Ей. 80 уже лет поэтому хотел бы уточнить есть ли возможность его передать или является ли он наследуемым.

Здравствуйте! Каким образом установлено, закреплено, что она обманутый дольщик? Конечно это обязательство войдет в наследственную массу. Удачи!

Внесут ли меня в реестр обманутых дольщиков? Сдача квартиру прописана в ДДУ — не позднее 3 квартала 2016. стройка стоит, законсервирована.
Заявление на внесение в реестр отправила сегодня 08.11.16

Вас должны включить в реестр. По ссылке ниже есть описание с сайта прокуратуры Омска http://www.prokuratura.omsk.ru/your_right/clarification.php?ELEMENT_ID=2010 Но Вам не нужно сидеть сложа руки. Необходимо обращаться в гражданский суд и взыскивать штрафы и неустойки с застройщика. Можно взыскать большую сумму. Если необходима помощь — обращайтесь. С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.

Можно ли подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков, если срок сдачи дома ге подошел, но стройка стоит и сдача дома в срок не будет осуществлена. Какие нужны доказательства и в какой форме они предоставляются?

Здравствуйте. Суд был?

Нет, на данный момент Ваши права не подлежат восстановлению в суде, поскольку еще не нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Ждите истечения срока сдачи объекта. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.