Часть участка в собственности а часть в аренде как оформить в собственность

Раздел земельного участка

Я получила по договору дарения 1/6 дома, у другого сособственника 5/6 доли. Как через суд нам разделять землю. Земля не оформлена.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала надо оформить участок в долевую собственность. Однако, боюсь, что разделить 18-соточный участок пропорционально долям в праве собственности на дом не получится, например, из-за малости образуемого для Вас участка. Скорее всего, участок в 3 сотки (1/6 от 18 сот.) будет меньше минимальной нормы предоставления участка соответствующей категории и разрешенного использования, что запрещено законом. Можно предложить рассмотреть вариант непропорционального (долям на дом) раздела с отчуждением доли на дом в пользу второго собственника или выкупа части его доли на участок. Необходимость судебного решения вопроса пока не очевидна. Предположу, что если Вы не будете в согласии с сособственником, ничего у Вас не выйдет, ни в судебном порядке, ни в административном.

Как оформить собственность на два участка в аренде на одном из которых дом + выделить еще земли рядом

планируем семьей приобрести этот участок:

он продается по переуступке права аренды (собственность у города)

там построен фундамент и получено свидетельство на недостроенный дом — готовность 11%

1 — можно ли сразу после переуступки права аренды подать на оформление собственности (какой порядок, срок) и сколько это будет стоить (в интернете противоречивая информация сколько придется заплатить за право собственности 10% от кадастровой стоимости? или . )

2 — хотим договориться с соседями и выкупить участки у них тоже, там тоже аренда, как в таком случае оформить общий участок в собственность если дом будет построен только на одном участке

к примеру — сначала обьединить участок в один (вроде говорят надо ПЗЗ смотреть чтобы не была превышена максимальная площадь застройки и муниципалитет был не против)

или спокойно получать право собственности на один а второй потом присоединять как то

3 — возможно ли этот участок взять в аренду у города а потом присоединить к своему? (там участок с небольшим уклоном к оврагу)

спасибо за ответы

Ответы юристов (5)

Статья 39.3 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Если Вы не подпадаете ни под один из описанных в этой статье случаев, то Вам придется сначала достроить дом, зарегистрировать на него право собственности, а затем выкупить участок в соответствии с пунктом 6 данной статьи (без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений).

При этом выкупная цена будет определяться в порядке, установленном органом местного самоуправления (в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности). То есть данные порядки и выкупные цены везде по стране разные.

По поводу соседей: нужно смотреть их арендные отношения и уже исходить от них. Скорее всего у них такой же случай, как и на Вашем участке.

Уточнение клиента

добрый день, спасибо за ответ

1 — а где можно уточнить стоимость выкупа участка арендованного (куда звонить , где она прописана)

2 — что на счет участка рядом, который не размежован и находится в статусе сельхозки — можно как то его арендовать и далее присоединить (обязательны ли торги? наверное можно арендовать как сельхозку а потом сменить статус на ИЖС (так как примыкает к ней)

29 Января 2017, 20:50

Есть вопрос к юристу?

Дополню, что при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость (п.3 ст.39.4 ЗК РФ).

Порядок определения выкупной цены должен быть определен решением администрации г.Липецка (на сайте города я сразу его не нашел, нужно узнавать в администрации).

А Вы уверены, что соседний участкок в статусе сельхозки? Просто на картинке как будто все участки под ИЖС.

Или это земля над 305-м участком сверху?

С сельхозкой сложнее, чем с ИЖС.

Чтоб сменить категорию земель сельскохозяйственного назначения, нужно решение уполномоченного органа исполнительной власти области (пп.2 п.1 ст.8 ЗК РФ).

Уточнение клиента

да верхний участок — сельхоз

все что рядом — ИЖС

меня бы устроила и сельхозка кусок в аренду , строить там не планирую , но можно было бы огородить общим забором

29 Января 2017, 21:43

Уточнение клиента

я планирую приобрести 305 участок

слева и снизу — размежеванное ИЖС

29 Января 2017, 21:45

Здравствуйте. Нельзя, только в аренду, т.к. у Вас на участке объект незавершенного строительства…

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48
«… Из материалов дела следует, что Мамонтова М.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 4 октября 2014 года, заключенного с Мараховым И.И., является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью застройки кв. м, степенью готовности — 80%, который расположен по адресу: г. в районе нежилого здания N .
С целью выкупа земельного участка под принадлежащим заявителю объектом незавершенного строительства Мамонтова М.И. обратилась с заявлением в офис МКУ «МФЦ в г. Ставрополе».
Из анализа статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) следует, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года), только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

36 ЗК РФ уже не действует, но правовое регулирование в этой части не изменилось

2 — хотим договориться с соседями и выкупить участки у них тоже, там тоже аренда, как в таком случае оформить общий участок в собственность если дом будет построен только на одном участке
Андрей

Где расположен дом не имеет значения.

Статья 11.2. ЗК РФ Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проблема в том согласится ли на это администрация,. т.к. она представляет интересы собственника.

Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
к примеру — сначала обьединить участок в один (вроде говорят надо ПЗЗ смотреть чтобы не была превышена максимальная площадь застройки и муниципалитет был не против) или спокойно получать право собственности на один а второй потом присоединять как то
Андрей

и про размеры Вы указали правильно.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
3 — возможно ли этот участок взять в аренду у города а потом присоединить к своему? (там участок с небольшим уклоном к оврагу)
Андрей

Если администрация согласиться, плюс ко всему, сдача в аренду будет через торги и не факт, что Вы их выиграете.

2 — что на счет участка рядом, который не размежован и находится в статусе сельхозки — можно как то его арендовать и далее присоединить (обязательны ли торги? наверное можно арендовать как сельхозку а потом сменить статус на ИЖС (так как примыкает к ней)
Андрей

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). Таким образом, Вам необходимо, чтобы объединяемые земельные участки были с одним ВРИ, или ИЖС, или сельхозначначения. Следоваетьно, после получения участка в аренду Вам необходимо будет поменять ВРИ участка и после этого объединять.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить часть земельного участка в собственность, если вторая часть дома в муниципальной собственности?

проживаем в двухквартирном доме в сельской местности, наша квартира приватизирована, как 1/2 в долевой собственности.Вторая часть находится в муниципальной собственности. Хотим оформить в собственность свою часть земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, размежеван. В МФЦ сказали что ни выкупить, ни передать в собственность бесплатно нельзя пока вторая часть дома не будет приватизирована соседями и потом мы должны обращаться вместе за оформлением участка.А пока можно только оформить аренду нашей части участка. вопрос: можно ли все таки каким то образом получить в собственность свою часть участка и если оформить аренду после какого времени появится право получения в собственность з/участка? И сможем ли мы, например, продать или заложить свою часть дома, если з/участок будет у нас в аренде?

Ответы юристов (1)

На основании пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. В силу пункта 6 этой же статьи, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, ни выкупить, ни передать в собственность бесплатно нельзя пока вторая часть дома не будет приватизирована соседями. Можете подать заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду. Условия выкупа земельного участка, предоставленного в аренду должны быть указаны в самом договоре аренды.

Также отмечу, что случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьёй 39.5 Земельного кодекса РФ.

И сможем ли мы, например, продать или заложить свою часть дома, если з/участок будет у нас в аренде?

передать права аренды в залог можете, как правило в договоре аренды указывается на получение разрешения от арендодателя.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/18/#block_261#ixzz4epK6pVxZ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформить землю из аренды в собственность

Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

• Выкупить землю;
• Бесплатно получить в собственность (приватизировать).

И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

• Выкупить землю из аренды

1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

• подготовить необходимые документы;
• подать заявление о выкупе;
• согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
• подписать оферту и передать для подписания продавцу;
• оплатить, при необходимости, нужные платежи;
• получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
• зарегистрировать переход права в Росреестре.

Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

Переоформление из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

• гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
• Отдельным категориям юридических лиц.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

• не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
• нет утвержденного генерального плана;
• недостаточный пакет документов;
• границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
• этот земельный участок уже передан другому субъекту;
• земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
• земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
• есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

Передача земли из аренды нескольким собственникам

Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

• гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
• субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.

Передача земли только в аренду

Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Непросто разобраться? Звоните, поможем!

перевод из аренды в собственность

Участник программы «‎Работаю честно»

С 1-го марта 2015 года некоторые статьи ЗК утратили силу, в том числе и ст. 36 ЗК.
Изучите
Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В ней подробно расписаны возможности приобретения земельного участка в собственность.
Ну и конечно необходимо изучить договор аренды, из содержания которого вы сможете сделать вывод — возможен ли выкуп предоставленного в аренду земельного участка.

1. Цена постановки строения на кадастровый учет, оформления собственности и т.п. — это от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, смотря как и чьими силами делать.
2. Цена выкупа. Если по 178-ФЗ от 21.12.01 «О приватизации. «, то «Цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).» Если по Земельному кодексу, то несколько сложнее, с коэффициентами (см. ст.36 ЗК и ст.2, пп.2,3 137-ФЗ от 25.10.01).
Ищите и читайте закон/постановление правительства Калининградской области для своего случая, короче. Удачи!

Да, Роман, спасибо. Не 36-ю, а 39-ю статью ЗК, ч.1-20.

Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка, там найдете много интересного, в том числе и ответы на ваши вопросы.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
• кадастровый план оформляемого земельного участка;
• заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

• описание земельного участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

• построить индивидуальный жилой дом;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Перевод земли из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

• при выкупе земли из аренды в собственность;
• при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

• участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
• на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
• оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

• изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
• расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
• лесного фонда;
• с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
• территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

• зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
• полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
• зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
• зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
• природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
• находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

• с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
• с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
• с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
• с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Порядок оформления договора купли-продажи

Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

В данном документе указывают:

• данные о сторонах, заключающих сделку;
• предмет соглашения;
• возможные обременения (в случае их наличия);
• цены договора и порядка её оплаты;
• реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

• наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
• нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
• предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

• при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
• по почте заказным письмом;
• по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
• в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

Прилегающий «ничейный» участок — выкуп или аренда?

Я пытаюсь расширить свои владения в деревне за счет прилегающих «ничейных» муниципальных участков земли. В настоящий момент готовлюсь к их формированию и постановке на кадастровый учет.

Я полагал, что смогу купить прилегающий участок в собственность по кадастровой цене (по установленной районом ставке), однако сегодня подал заявление и узнал, что прямой выкуп без аренды возможен лишь по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком.

1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?

У меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет. Посему еще такой вопрос:

2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?

Она реально в силу расположения никогда никому не будет нужна и не пригодна для строительства, но я за счет нее могу в два раза увеличить свой участок.

3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?

23 Апреля 2015, 19:35 Стас, г. Москва

Ответы юристов (22)

1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?
Стас

Вам сказали абсолютно правильно, пока я не вижу прокола.

меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет.
Стас

На этот вопрос Вам сможет ответить только собственник земельного участка.

2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?
Стас

Вам необходимо обратиться в администрацию с просьбой сдать Вам данный участок земли в аренду. Как только у Вас будет на руках договор аренды Вы должны построить на нем какой нибудь сарай оформите его в собственность и воспользуетесь:

Статья 35
ЗК РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение,
сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и
принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном
участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного
участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22
настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить
перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не
распространяется.

С уважением А.Э.С.

Есть вопрос к юристу?

Ответ на этот вопрос сожжется в моем ответе Выше.

1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?
Стас

В том, что не изучили постановления о передаче земель в собственность муниципального образования. Просто так земли сейчас не продают. Только через торги, либо в случаях установленных ЗК РФ.

2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?
Стас

Берите в аренду, стройте здание, выкупайте по кадастровой цене, либо в процентном соотношении к кадастровой. К примеру по моему субъекту это 2,5 %, 15%, так и кадастровая.

3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?
Стас

Без проблем. Заключаете договор аренды, получаете разрешение на строительство, оформляете в собственность. Выкупаете землю по цене не выше кадастровой не дожидаясь срока окончания аренды.

Уточнение клиента

А что по закону считается постройкой?

23 Апреля 2015, 20:43

В данном случае — всё что с фундаментом.

Уточнение клиента

То есть, если я построю беседку с фундаментом на перекрестке трех участков (действующего и двух арендованных), то я сразу могу подавать заявление о выкупе в собственность на основании того, что у меня здание в собственности?

А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права?

23 Апреля 2015, 20:50

Здание, строение имеющее фундамент и прочно связанное с землей.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37(ред. от 04.09.2000)«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

«… Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. «

Главное чтобы это строение соответствовало целевому назначению земельного участка и имело фундамент — то есть признавалась капитальной постройкой.

Беседка — это строение не подлежащее государственной регистрации.

Уточнение клиента

Ну так а есть какой-то перечень объектов, которые подлежат?

23 Апреля 2015, 21:00

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

1. Для целей настоящего Федерального закона используются основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

2. Для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:

6) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

23) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права?
Стас

Об этом говорится в ст.1 ГрК РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В ст.130 ГК РФ дается понятие недвижимых вещей.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Это основное и эти объекты подлежат государственной регистрации.

Уточнение клиента

Еще такие вопросы:

1) Если речь идет о двух участках, то достаточно ли будет построить одно строение, так, чтобы оно являлось частью обоих участков, или на каждом участке должно быть свое?

2) А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?

23 Апреля 2015, 21:14

На каждом участке должно быть свое строение.

А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас

Если оранжерея стоит на неразделенном земельном участке то да этого достаточно.

Не думаю. Два разных участка имеют разные кадастровые номера и следовательно чтобы построить здание на границе участка необходимо их объединить в один. Разрешение на строительство здания на двух земельных участках не дадут, а если строить без разрешения, то в последствии невозможно будет зарегистрировать такое здание в Росреестре.

2) А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас

Вот тут необходимо изучить градостроительный регламент по застройке на данной территории. Если регламент это допускает, то вполне возможно.

Коллеги вам сказали все правильно, но вот по поводу оранжереи и других подобных объектов могу поспорить.
В настоящий момент не все подобные объекты признаются недвижимыми. Строительные технологии в наше время развиты очень хорошо, и фактически можно перенести любое здание в любую точку земного шара. Что называется — цена вопроса. На этом сайте неоднократно уже подобные вопросы возникали, и все равно многие упрямо утверждают, что четыре любых стены и бетонный пол — это недвижимость.
Основной признак недвижимости в настоящий момент — это экономическая целесообразность его перемещения. Т.е. если затраты на перемещение больше вклада в рыночную стоимость, появляющуюся из-за такого перемещения — объект является капитальным строением.
В качестве примера прикладываю экспертизу в отношении объектов электросетевого хозяйства. Из нее прямо виден ответ на ваш вопрос.
Поэтому, если строить на арендованном участке недвижимость — она должна быть именно капитальной, и на нее лучше всего получить разрешение на строительство, даже пусть его получение в порядке ст. 51 ГрК РФ не является необходимым. Обратиться в администрацию все равно нужно — даже если откажут, у вас будет на руках документ, подтверждающий вашу добросовестность как землепользователя.
Случаи, когда люди на арендованных участках для вида возводили какие то невнятные строения, оформляли как недвижимость, приобретались в собственность — а потом при любой проверке влетали в большие проблемы — происходят все чаще.

А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас

Площадь объекта значения не имеет. Важно лишь соответствие признакам капитального строения.

Уточнение клиента

То есть речи о том, чтобы после оформления в собственность эти постройки деконструировать, вообще не идет? А если я хочу потом все участки объединить в один по ИЖС (жилой дом и так уже есть)? Да и кого волнует, что я делаю на земле, которая у меня уже в собственности — не понравилось мне в оранжерее помидоры растить — хочу теперь газон с огородом.

24 Апреля 2015, 07:54

Вы абсолютно верно пишите: после получения свидетельства о праве собственности Вы вправе распоряжаться данными участками как вам вздумается в рамках их целевого назначения.

Почему не идет? Вопрос в виде разрешенного использования земельных участков. Если Вы измените вид разрешенного использования под ИЖС, то пожалуйста строите дом.

Уточнение клиента

Так а если я три участка объединяю в один, а дом уже стоит на одном из них?

24 Апреля 2015, 08:39

Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.), земли лесного фонда, земли водного фонда и др. Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий. Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.

Для того чтобы объединить все участки в один, они должны быть определены в одной категории.

Подадите заявление об изменении вида разрешенного использования и объедините со своим участком. Категория земель естественно должна быть одна.

Вы в другом вопросе пишите:

У меня в собственности два участка в деревне (реально являющиеся одним целым): один под садоводство, второй со зданием — под строительство спорт.базы, уже подано заявление на переоформление в ИЖС.

Как я понимаю это земли населенных пунктов, а виды разрешенного использования разные.

Уточнение клиента

Да. Один с домом — под строительство спортбазы (сейчас переоформляется в ИЖС), второй — под садоводство. Новые участки тоже формирую пока под садоводство.

24 Апреля 2015, 08:52

Я думаю проблем в этом случае не возникнет, но предварительно посетите местную администрацию и изучите правила землепользования и застройки.

Как предусмотрено в новой редакции
Земельного кодекса РФ:

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским)
хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его
деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В свою очередь в статье 39.18 прописывается:

«5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения
заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“, и направляет указанное решение заявителю».

Если Вы являетесь льготной категорией граждан (многодетные например), то

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (статья 39.5.зем. код. РФ)

Также субъектом могут быть предусмотрены иные случаи предоставления бесплатно.

Еще существует процедура перераспределения земельного участка в частной собственности и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ:

1. Перераспределение
земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной
собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства,
индивидуального жилищного строительства.

При условии, что площадь вновь сформированного участка не будет превышать максимальный размер земельного участка, установленный для этой территориальной зоны и вида использования. В границах населенных
пунктов размер устанавливается градостроительным регламентом в правилах
землепользования и застройки:

ст. 30 Градостроительного кодекса РФ
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов
капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указываются:
2)предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства.

Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом.

При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.

И третий вариант, если участок будет браться в аренду под сельскохозяйственной производство:

п.2 ст.39.3 Зем. кодеска РФ:

2.Без проведения торгов осуществляется продажа:

9)земельных участков,предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Т.е. заключаете договор аренды, а по истечении трех лет выкупаете.
ст. 39.4 зем. код. РФ:

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Ну и да: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Т.е. берете аренду, строитесь, а потом выкуп земли под постройкой. Но права на постройку надо зарегистрировать.

Но имейте ввиду, чтобы получить в аренду проходится таже процедура, что и по приобретению в собственность, предусмотренная статьей 39.18. зем. кодекса РФ, т.е. после подачи Вашего заявления о предоставлении земельного участка:

уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Почему же не идет? Стройте, оформляйте, приобретайте землю в собственности, сносите строительство — никаких проблем по этому вопросу не возникнет. Законодательство не устанавливает возможность передачи земельного участка в собственность МО по причине отсутствия на нем капитального строения.

А если я хочу потом все участки объединить в один по ИЖС (жилой дом и так уже есть)?
Стас

Коллеги уже подсказали — главное, чтобы категория земель была одинаковая у всех участков. Разрешенное использование можно изменить в административном порядке.

Так а если я три участка объединяю в один, а дом уже стоит на одном из них?
Стас

Наличие строения на одном из участков при соединении нескольких участков не является препятствием. Т.е. вы сможете объединить три участка в один, даже если на каждом участке будет жилой дом или иные кап. строения.

Уточнение клиента

В настоящий момент подано заявление о «рассмотрении возможности предоставления в собственность».

После того, как участок будет сформирован, а независимые оценщики назовут выкупную стоимость, я смогу свернуть весь этот процесс и подать заявление о предоставлении в аренду?

24 Апреля 2015, 13:48

До заключения договора купли-продажи, Вы перед администрацией ничем не обязаны.

Уточнение клиента

В целом, это понятно.

Но это же целая процедура. Объявление будет подаваться, согласование даваться, оценка проводиться. Под собственность.

А потом я попрошу аренду. Все по новой? Или только договор перепишут с купли-продажи на аренду?

24 Апреля 2015, 13:52

Так как Вы не знаете окончательную сумму земельного участка до получения оценки (а это существенное условие договора) соответственно узнав цену Вы вправе отказаться от покупки, так как цена Вас не устроила.

Но собственник может Вам и отказать в аренде, ровно как и в покупке, так как он собственник. Никаких гарантий того, что Вы сможете оформить аренду у Вас нет и быть не может.

По аренде процедура не менее сложная.

А почему должны возникнуть проблемы?! Рассматривать обращения граждан по подобный вопросам — это обязанность администрации. Это, собственно, смысл ее существования. После получения ответа на ваше заявление о рассмотрении вопроса предоставления участка в собственность, вам нужно будет просто отказаться от выкупа и обратиться с заявлением о предоставлении вам ЗУ на праве аренды — тем более львиная доля вопросов уже будет решенной.

Но это же целая процедура. Объявление будет подаваться, согласование даваться, оценка проводиться… Под собственность. А потом я попрошу аренду. Все по новой? Или только договор перепишут с купли-продажи на аренду?
Стас

Действующее законодательство не содержит запрета на подобную смену намерения. Это ваше право.
Процедура что для права аренды, что для выкупа земельного участка одинакова и различается только конечным результатом.
Вообще вам сначала необходимо ознакомится с условиями выкупа земельного участка в собственность с «нуля» и с права аренды в администрации вашего МО. Вполне может быть, что там цены одинаковые — поэтому смысла тратить время на аренду просто нет.

Но собственник может Вам и отказать в аренде, ровно как и в покупке, так как он собственник. Никаких гарантий того, что Вы сможете оформить аренду у Вас нет и быть не может.
Сальников Алексей

Алексей, при всем уважении, ваше утверждение слегка неверное. Вернее совсем не верное. Предоставлять гражданам земельные участки на том или ином праве — это обязанность органов местного самоуправления. И отказать они может только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ.
Поэтому гарантия оформления ЗУ на праве аренды по большей части упирается в кол-во желающих на этот участок. Если желающих нет — участок будет передан в аренду без торгов лицу, которое подало заявку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.