Налог на имущество организаций по калужской области

О налоге на имущество организаций в Калужской области.

16 июня 2017 года в ТПП Калужской области прошел круглый стол, посвященный обсуждению наиболее актуальных вопросов, касающихся изменений в Законе «О налоге на имущество».
Обсуждение было достаточно активным, предприниматели собственники нежилых помещений смогли задать свои вопросы и сразу получить на них ответ.
Конечно, нововведение не особо радует наших предпринимателей, так как это приводит к увеличению налоговой нагрузки на малый и средний бизнес. Многие проблемы, с которыми столкнулись предприниматели и выступающие представители органов власти, такие как квалифицировать тот или иной объект, особенно если это не производственный корпус предприятия, а административное здание? Попадет ли оно под налогообложение на имущество организаций? Будут ли внесены эти объекты в «Перечень объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых будет исчисляться из кадастровой стоимости», перечень планируют принять в Калужской области в 4 квартале 2017 года? Вопросов осталось много. По этому, было решено провести еще одно мероприятие и обсудить все эти вопросы.
Так, что же было внесено в Закон Калужской области от 10.11.2003 No 263-ОЗ «О налоге на имущество организаций»? Давайте разберем основные изменения.

Основные понятия налога на имущество организаций я изложила в статье: «НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ ИЗ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ».

Согласно закону Калужской области, организации будут уплачивать налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости имущества.
Это следующее имущество: Административные деловые центры и торговые центры комплексы и помещения в них:
— фисов,
— торговых объектов общественного питания
— бытового обслуживания
— А так же налогообложению подлежат жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств (т.е. учитываемые на забалансовых счетах), в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета

Вводится налог будет постепенно. Сначала будут облагаться налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости помещения:
Площадью 1000 кв.м. с 1 января 2018 г.
Площадью свыше 500 кв.м. с 1 января 2019г.
Площадью до 500 кв. м. включительно с января 2020 г.

В статье 3 Закона «О налоге на имущество организаций» В Калужской области предусмотрены ЛЬГОТЫ:
— Условия предоставления льгот для налогоплательщиков находящихся на ЕНВД и «Упрощенка».
— Налоговая база исчисляемая из кадастровой стоимости уменьшается на величину стоимости 150 кв. м. площади объекта.
— Применяется льгота на одного налогоплательщика
— В отношении 1 (одного) объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик на ЕНВД или Упрощенка и состоит на учете в ИФНС не менее 3 календарных лет предшествующим налоговому периоду в котором налоговая база подлежит уменьшению.
Андрей КОРОБКОВ, директор Центра оценки и экспертиз ТПП КО.
Теперь остается ждать принятия «Перечня объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых будет исчисляться из кадастровой стоимости», перечень планируют принять в Калужской области в 4 квартале 2017 года.
Проект, которого Министерство экономического развития Калужской области обещали разместить на своем сайте. И исходя из него уже смотреть, попал ли Ваш объект под налогообложение на имущество организаций или нет?
Надеюсь уполномоченная комиссия проведет качественную работу по составлению этого перечня и у предпринимателей не останется не разрешенных вопросов.

2017 г. (с) Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.
При перепечатке ссылка на автора и сайт первоисточник обязательна.
В статье использованы фотографии с сайта ТТП Калужской области

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Налог на имущество организаций по калужской области

Минфин РФ в письме от 22 декабря 2017 года № 03-05-04-01/85757 рассказал, как надо платить налог на движимое имущество с 1 января 2018 года.

В соответствии с пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса РФ от налогообложения налогом на имущество организаций освобождаются организации в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учёт в качестве основных средств, за исключением объектов движимого имущества, принятых на учёт в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц, передачи имущества между лицами, признаваемыми взаимозависимыми.

Однако эту льготу не так просто применить. Федеральным законом от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ в НК РФ была введена новая статья 381.1, в соответствии с которой с 1 января 2018 года освобождение от налога на имущество движимого имущества применяется на территории субъекта Российской Федерации в случае принятия им соответствующего закона.

Кроме того, Федеральным законом от 27 ноября 2017 года № 335-ФЗ в статью 380 НК РФ был добавлен пункт 3.3. Согласно этому пункту налоговые ставки, определяемые законами субъектов РФ в отношении движимого имущества не могут превышать в 2018 году 1,1 процента. При этом, в случае если налоговые ставки не определены законами субъектов РФ или закон субъекта РФ, устанавливающий льготу по налогообложению движимого имущества не принят, то налогообложение движимого имущества производится по налоговой ставке 1,1 процента.

В большинстве регионов РФ, в том числе и в Калужской области, законы, вводящие применение этой льготы, не приняты. Следовательно, с 1 января 2018 года налогоплательщики налога на имущество будут включать в налоговую базу, в том числе, стоимость движимого имущества и рассчитывать налог по ставке 1,1 процента.

Регионы начинают вводить льготы по налогу на движимое имущество организаций

ФНС России напоминает, что с 2018 года действует новый порядок обложения движимого имущества организаций, которое принято на учет как ОС с 2013 года. Юрлица освобождены от уплаты налога за движимое имущество, если в регионе принят закон о такой льготе.

Так, в Ленинградской области предприятия не платят налог за движимое имущество, с даты выпуска которого прошло не более 3-х лет. А в Пензенской области ставка составляет 0,55% вместо стандартной 1,1%.

Региональные власти могут вообще обнулить ставку налога на движимое имущество, в т. ч. для создания инновационного оборудования или переоснащения производства. Например, в Калужской области для ряда вновь созданных ОС в рамках региональной программы обновления и модернизации предприятий ставка – 0%.

Точную информацию о ставках и льготах по налогу на имущество организаций в различных субъектах РФ можно с помощью сервиса сайта ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Вопрос-ответ: Льготы на имущество в Калужской области

Какая есть информация по предоставлению льгот по налогу на имущество организаций с 2018 г. по Калужской области в отношении движимого имущества, принятого на учет после 01.01.2013 г.?

Движимое имущество, принятое на учет в качестве ОС с 1 января 2013 г., в большинстве случаев освобождается от обложения налогом на имущество (п. 25 ст. 381 НК РФ).

С 1 января 2018 г. льгота, установленная п. 25 ст. 381 НК РФ, применяется только в тех регионах, в которых принят соответствующий закон субъекта РФ (ст. 381.1 НК РФ).

На сегодняшний день соответствующий нормативный акт в Калужской области не принят.

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Подборка новостей

Принят закон о льготах для лиц, осуществляющих пожертвования государственным и муниципальным учреждениям культуры

Предполагается, что их нужно будет применять при осуществлении контрольной деятельности начиная с 1 января 2020 года.

Учредители юридического лица одновременно являются инвесторами по инвестиционному договору. Могут ли инвесторы по инвестиционному договору оплачивать арендную плату за участок, арендуемый данным юридическим лицом?

Изменения и новшества в законодательстве РФ на ближайшую неделю.

О налоге на имущество физических лиц

К А Л У Ж С К А Я О Б Л А С Т Ь
МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН
СЕЛЬСКАЯ ДУМА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
«СЕЛО КУДИНОВО»

Р Е Ш Е Н И Е

от «25» октября 2017 г. № 29

О налоге на имущество физических лиц

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации, Законом Калужской области от 28 февраля 2017 г. № 165 – ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Калужской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», на основании Устава сельского поселения «Село Кудиново», Сельская Дума сельского поселения «Село Кудиново»

1. Установить на территории сельского поселения налог на имущество физических лиц и ввести его в действие с 01 января 2018 года.
2. Установить, что налоговая база по налогу в отношении объектов налогообложения определяется исходя из кадастровой стоимости.
3. В соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации настоящим решением определяются налоговые ставки налога на имущество физических лиц.
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах от кадастровой стоимости:
3.1. Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 млн. рублей;
3.1.1. Жилые помещения – 0,1 процента;
3.1.2. Жилые дома – 0,1 процента;
3.1.3. Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом – 0,1 процента;
3.1.4. Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – 0,1 процента;
3.1.5. Гаражи и машино – места – 0,1 процента;
3.1.6. Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства – 0,1 процента;
3.2. Объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации – 2 процента;
3.3. Прочих объектов налогообложения – 0,5 процента.
4. Установить налоговые льготы;
4.1. Освободить от уплаты налога на имущество физических лиц следующие категории налогоплательщиков:
4.1.1. Многодетные семьи (семья, имеющая в своем составе трех и более детей и воспитывающая их до восемнадцатилетнего возраста, а учащихся учебных заведений всех форм обучения любых организационно — правовых форм — до окончания обучения, а также детей, проходящих срочную военную службу по призыву, но не более, чем до достижения ими возраста двадцати трех лет).
5. Признать утратившим силу решения Сельской Думы сельского поселения «Село Кудиново» № 32 от 24.11.2014г. «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории сельского поселения «Село Кудиново», № 13 от 22.03.2016г. «О внесении изменений в решение Сельской Думы сельского поселения «Село Кудиново» от 24.11.2014 № 32 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории сельского поселения «Село Кудиново», № 25 от 17.05.2016г. «Об отмене Решения № 13 от 22.03.2016г. «О внесении изменений в решение Сельской Думы сельского поселения «Село Кудиново» от 24.11.2014 № 32 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории сельского поселения «Село Кудиново».
6. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2018 года, подлежит официальному опубликованию в Малоярославецкой районной газете «Маяк» и размещению на официальном сайте администрации сельского поселения «Село Кудиново».

Глава сельского поселения
«Село Кудиново» В.В. Сенцов

Дата создания материала: 30-10-2017. История изменений

Налог на имущество в 2017 для физических лиц калужской области

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц? После введения новых правил в начале 2018 года и утверждения понижающих коэффициентов, платить налог следует по следующему алгоритму:

1. берем кадастровую стоимость объекта недвижимости;
2. сравниваем ее с суммой предыдущих налоговых выплат на основании инвентаризационной стоимости;
3. высчитываем разность выплат между двумя способами расчета;
4. полученную разность умножаем на установленный пониженный коэффициент, который в 2016 году равен 0,2, а затем каждый год будет увеличиваться на 0,2 (до 2020 года);
5. к полученной цифре прибавляем сумму по инвентаризационной выплате (пункт 2).

Описанный алгоритм лучше рассмотреть на конкретном примере. Допустим, речь идет о налоге на имущество от физических лиц за квартиру площадью в 60 квадратов, стоимость которой 4 млн. рублей.

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

В 2018 году очередь дошла и до Калужской области – принят Закон Калужской области от 27 апреля 2017 года № 189-ОЗ, которым установлены правила взимания налога исходя из кадастровой стоимости. Законом установлены виды объектов, в отношении которых применяется «кадастровая» норма и сроки ввода в действие этой нормы.
По новым правилам будут облагаться административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются в этих целях.

Налог на имущество физических лиц калужская область 2017

РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость. Что подходит под определение объекта недвижимости?

• Частный дом, который может быть использован для проживания, в том числе любые постройки на дачных и садовых участках;
• Квартиры, комнаты, доля в квартире;
• Помещения коммерческого назначения, включая торговые площади и помещения для размещения офисов, столовых, кафе и ресторанов, объекты административного назначения;
• Гаражи, машино-места и иные помещения для стоянки автомобиля, на которые установлено право собственности;
• Недостроенная жилая площадь, включая недвижимые комплексы, на которые уже оформлены права собственности;
• Прочие недвижимые объекты, которые зарегистрированы в Налоговой инспекции.

Те объекты, которые не зарегистрированы в налоговой службе, налогообложению не подлежат.

Налоги и инспекции в калужской области

О пенсионерах и других льготниках Хотя на все три налога и приходит одна платежка, льготы по ним разные. По налогу на имущество список федеральных льготников довольно широкий (в него входят, в частности, и пенсионеры), при этом они полностью освобождаются от уплаты налога за одну квартиру, один дом или дачу, один гараж или машиноместо.

Налог на имущество физических лиц

А как же индивидуальные предприниматели, спросите вы, на них не распространяется обложение по кадастровой стоимости? Увы, о предпринимателях областные власти тоже «позаботились». ИП в Калужской области до 2017 года платят налог на имущество исходя из среднегодовой балансовой стоимости, а ИП, применяющие УСН, ЕНВД и патентную систему налогообложения, не платят совсем. С 2018 года с этим будет покончено – Законом Калужской области от 28 февраля 2017 года № 165-ОЗ установлена единая дата начала применения на территории Калужской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2018 года.

О налоге на имущество организаций (с изменениями на 21 февраля 2018 года)

Эта мера применяется во многих регионах для поддержки социально незащищенных групп граждан. На большие недвижимые комплексы, в которых несколько жилых домов и иных помещений, распространяется налоговый вычет в размере 1 млн.
рублей, вне зависимости от общей площади. Налоговый вычет, как и полное освобождение от налога на имущество, применяется только к одному объекту недвижимости. При владении несколькими квартирами или домами выбрать объект для налогового вычета следует до 1 ноября.
В противном случае его определят автоматически в налоговой службе. Точные размеры налоговых вычетов и ставок представлены на официальном сайте ФНС РФ.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году

Это значит, что с 1 января 2018 года будут облагаться налогом те объекты, которые до 2017 года включительно налогом на имущество не облагаются, поскольку возможность уплаты налога на имущество в отношении таких объектов исходя из их среднегодовой стоимости положениями НК РФ не предусмотрена, так как согласно п.1 ст.374 НК РФ к объекту налогообложения отнесено только имущество, которое учитывается на балансе в качестве основных средств в порядке, предусмотренном для ведения бухгалтерского учёта. 4. Объект включён в перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Этот перечень должен быть определён субъектом РФ, в котором находится объект недвижимости, и опубликован на официальном сайте субъекта РФ не позднее 1 января текущего года. (Письмо Минфина от 6 мая 2016 года № 03-05-05- 01/26422).

«Об установлении налога на имущество физических лиц на территории сельского поселения «Село Маклино»»

К А Л У Ж С К А Я О Б Л А С Т Ь

МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН

СЕЛЬСКАЯ ДУМА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

«СЕЛО МАКЛИНО»

Р Е Ш Е Н И Е

От 21 ноября 2017г. №17

«Об установлении налога на имущество физических лиц

на территории сельского поселения «Село Маклино»»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации, Законом Калужской области от 28 февраля 2017 г. № 165-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Калужской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», на основании Устава сельского поселения «Село Маклино», Сельская Дума сельского поселения «Село Маклино»

РЕШИЛА:

1. Установить на территории поселения налог на имущество физических лиц и ввести его в действие с 01 января 2018 года.

2. Установить, что налоговая база по налогу в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

3. В соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации настоящим решением определяются налоговые ставки налога на имущество физических лиц.

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах от кадастровой стоимости:

3.1. Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 млн. рублей:

3.1.1. Жилые помещения – 0,1 процента;

3.1.2. Жилые дома – 0,1 процента;

3.1.3. Объекты незавершённого строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом – 0,1 процента;

3.1.4. Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – 0,1 процента;

3.1.5. Гаражи и машино — места – 0,1 процента;

3.1.6. Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства – 0,1 процента;

3.2. Объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации — 2 процента;

3.3. Прочих объектов налогообложения – 0,1 процента.

4.Установить налоговые льготы:

4.1. Освободить от уплаты налога на имущество физических лиц следующие категории налогоплательщиков:

4.1.1. Многодетные семьи (семья, имеющая в своем составе трех и более детей и воспитывающая их до восемнадцатилетнего возраста, а учащихся учебных заведений всех форм обучения любых организационно — правовых форм — до окончания обучения, а также детей, проходящих срочную военную службу по призыву, — но не более, чем до достижения ими возраста двадцати трех лет) зарегистрированные на территории сельского поселения.

4.1.2. Установить, что для граждан, имеющих в собственности имущество, являющееся объектом налогообложения на территории сельского поселения «Село Маклино», льготы, установленные в соответствие с пунктом 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, действуют в полном объеме

5. Признать утратившим силу: Решение Сельской Думы №77 от 05.11.2014 г. «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории сельского поселения «Село Маклино»

6. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2018 года.

7. Опубликовать настоящее решение в газете «Маяк» и обнародовать путем вывешивании в общественных местах, а так же на сайте администрации (www.admmaklino.ru).

8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу администрации сельского поселения «Село Маклино».

Глава сельского поселения «Село Маклино»

Дата создания материала: 04-12-2017. История изменений

В январе 2018 года в Калужской области вступили в силу изменения в налогообложении физических и юридических лиц. Теперь в соответствии с законом физические и юридические лица будут оплачивать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной оценки. Она максимально приближена к рыночной, но ее расчет пока настолько несовершенен, что попадаются случаи неоправданного завышения. В связи с этим законодатель утвердил порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Этой процедурой занимаются оценщики из «Малтон групп» — одного из ведущих объединений национальных компаний, оказывающих услуги в областях аудита, бухгалтерского учета, управленческого, финансового, правового и налогового консультирования, информационных технологий и оценки имущественных комплексов.

Только профессионалы могут помочь представителям других профессий понять, адекватна или нет существующая оценка, подсказать пути решения. В этом процессе много тонкостей, консультанты «Малтон групп» бесплатно дают советы калужанам. И, ознакомившись с вашим кадастровым номером, честно говорят, стоит ли игра свеч. Если процесс оспаривания целесообразен, они начинают работу.

Под новый порядок налогообложения попадают торговые и офисные помещения, административные здания и нежилые коммерческие помещения, площадью свыше 1000 кв.м. Перечень этих объектов с каждым годом будет расширяться. К 2020 году в него добавятся все остальные объекты производственного и иного назначения. Организации, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, снова начнут платить налог на имущество.

Для физических лиц налог на имущество будет исчисляться с кадастровой стоимости для всех видов личного имущества: квартир, домов, дач, гаражей, а также объектов производственного и иного назначения. Для торговых и офисных объектов сохранится привязка к площади, то есть в перечень на 2018 год включены только объекты свыше 1000 квадратных метров.

Кадастровая стоимость применяется не только в качестве налогооблагаемой базы по налогу на имущество. Она применяется и для налога на доходы физлиц (НДФЛ) при получении подарка в виде имущества при дарении, в некоторых случаях купли-продажи имущества, а также для определения размера арендной платы и при расчете определенных госпошлин.

Физическое лицо вольно выбирать: подавать в суд или решать спор в специально созданной комиссии при Росреестре Калужской области. Юридические лица обязаны сначала обратиться в эту комиссию. Отчет об оценке рыночной стоимости имущества от независимого оценщика — это основной документ, подтверждающий, что кадастровая стоимость завышена. В нем обстоятельно обоснованы причины, почему кадастровая стоимость должна быть изменена.

В течение 30 дней комиссия рассматривает заявление правообладателя. Дополнительных расходов в виде госпошлин, оплаты юридических услуг и прочих накладных расходов у заявителя не возникает. Он не ограничен в количестве обращений в комиссию с запросом в досудебном порядке оспорить стоимость одно и того же объекта, пока результат не будет достигнут. Но и судебный порядок разрешения спора даже после отказа комиссии существует.

В Калужской области наблюдается тенденция принятия положительных решений о снижении кадастровой стоимости именно в досудебном порядке. Таких споров, разрешенных в пользу правообладателей, около 65%. Это говорит и о низком качестве результатов кадастровой оценки, и о хорошем качестве подготовленных оценщиками отчетов, на основании которых принимались эти решения.

Справка «Малтон групп»:

За 2017 год в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Калужской области было рассмотрено 428 заявлений от правообладателей недвижимости, которые оспаривали кадастровую стоимость более 700 объектов.

За этот период подавляющее большинство заявлений подано именно относительно кадастровой стоимости земельных участков. Во-первых, налог на землю, арендная плата в Калужской области не первый год исчисляются с кадастровой стоимости. Во-вторых, каждый год вступали в действие новые результаты кадастровой переоценки по какой-то из категорий земли, и необходимость в оспаривании не снижалась.

Наиболее часто оспариваемой категорией признаны «земли населенных пунктов», на втором месте – земли сельскохозяйственного назначения, реже всего заявлялись к оспариванию земли промышленности и земли особо охраняемых территорий:

Соотношение положительных (оспоренных) и отрицательных (отказанных) решений комиссии по категориям земель представлено ниже:

В 2017 году в досудебном порядке было рассмотрено 65 заявления об изменении кадастровой стоимости 82-х объектов капитального строительства. Среди них 11% — жилые объекты (жилые помещения и дома), 89% — объекты нежилого фонда различного назначения. В 62% случаев заявления об оспаривании удовлетворялись в пользу заявителя, рыночная стоимость признавалась кадастровой.

Снизить кадастровую стоимость земельных участков чаще всего можно на более чем 40%. Среди объектов капитального строительства наиболее частое снижение стоимости зафиксировано на уровне 45%.

«Малтон групп» рекомендует обращаться к опытным оценщикам, которые не раз уже оспаривали кадастровую стоимость, имеют богатый опыт составления отчетов об оценке именно для этой цели, ориентируются в особенностях рынка недвижимости и налогового законодательства того региона, где расположено ваше имущество. С такими специалистами всегда можно предварительно в режиме консультации понять целесообразность и экономическую эффективность процесса оспаривания.

Вам точно нужна консультация оценщика, если:

— Ваша организация владеет объектом торгового назначения, площадью свыше 1000 кв.м. Особенно, если объекты расположены в небольших районных центрах области.

— Вы, как частное лицо, владеете нежилой недвижимостью, особенно, если это постройка в неудовлетворительном состоянии.

— У вас в собственности или аренде есть земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для дачного строительства. В 95% случаев удается снизить такую кадастровую стоимость от 45 до 60%.

— Вы владеете земельными участками из состава земель населенных пунктов, предоставленными для размещения производства в Боровском районе, Обнинске и окрестностях.

— Вы владеете землей под торговыми объектами, расположенными в Обнинске. Кадастровая стоимость такой земли снижалась минимум вдвое; земли для размещения торговых и административных объектов в районных центрах и поселках области также переоценены.

— У Вас есть земельный участок в Калуге для огородничества и Вы планируете его выкупить;

— У вас или вашей организации есть земли промышленности, расположенные в непримыкающих к Московской области районах Калужской области (Дзержинском, Ферзиковском, Думиничском и т.д.).

Этот список — не окончательный, на практике специалистам попадаются странные и непредсказуемые результаты массовой кадастровой оценки. Поэтому всем владельцам и хозяевам недвижимости рекомендуется получить персональную консультацию. Сделать это можно, позвонив по телефону:+7 (4842) 54-98-54.

«Малтон групп» также предлагает оспаривание кадастровой стоимости «под ключ». Специалисты идут в комиссию или в суд вместо клиента. Надо понимать, что основные вопросы комиссии — к отчету об оценке. И лучше, чем оценщик, никто на них не ответит.